今天，给大家介绍一位“纯爷们”，孙宏斌。这位是房地产业界的“大牛”，先不提他是执房地产民营企业牛耳的“巨无霸”开发商身份，单就说这位农村出生，学水利的清华毕业生，入过监，判过刑，曾150亿单骑拯救乐视。这妥妥的就是一枚“腊肉版”赵子龙。最近，作为融创中国董事会主席，他对2020年楼市提出了6个判断，而最为硬核的是，他认为：房地产“去库存”可能跑偏了，楼市调控够呛放松。
房地产发展最为红火的前二十年被称为是“黄金时代”，那个时代造就了许多福布斯排行榜上的富豪。比如王石、比如许家印、比如王健林，而从几年前开始到现在，虽然房地产销售额屡破纪录，但是已经有人把房地产称之为是“白银时代”了。
即使是：“白银”，人家也是“瘦死的骆驼比马大”。就像天梯赛，房地产不是“青铜”，依旧是“王者”。作为见证了房地产业从“黄金”“贬值”到“白银”全过程的孙宏斌，对房地产业自然有着自己的分析和判断。
在一次演讲中，孙宏斌对2020年楼市提出了6个判断，这些言论比起万科的老总郁亮的“活下去”的求同情，更有侵略性和理性，其内容更具“干货”以及前瞻性。其中的去库存方向跑偏观点以及楼市调控不会放松观点，从一个侧面是给购房者吃了一颗“定心丸”。
作为房地产业内的大牛，孙宏斌认为，从2016年国庆开始，已经持续了三年多的房地产楼市调控政策的目的，只有一句话，那就是：房价不能涨。这中间哪怕经历了开发商在房地产楼市调控“第一枪”——限价开始后，不断地“公关”和不断努力。但是，这一铁律并没能如开发商预料的那样“干打雷不下雨”。虽然，事实上房价还是涨了。但是，顶层的决心放在那，谁也动摇不了。
“已经第四个年头了，还是没有放开。主要是这个行业确实太重要了，要理解新形势。新形势就是这次的调控，第一句话是钱不能去房地产，第二句话是房地产不能作为经济刺激的工具，第三句就是“这一轮调控加上上一轮限价”，这是一个长期的行为。这是从国家政治高度和国家战略，所以不能有侥幸心理，这轮调控，基本上会持续很长时间。”
以上孙宏斌的演讲内容，已经超脱了一个开发商的眼界，在实际上，已经具备了更高一层级的战略眼光。这些内容并不能说明以孙宏斌为代表的一些人对房地产业失去了信心，但是，至少说明楼市已经在连续二十多年“高烧”不退的时候，开发商对自己的未来有了一个清醒的认识。毕竟，哪个行业被泼了三年多的凉水，还不能清醒，那这个行业就没救了。毕竟，不自救，就没人救。
小编对孙宏斌的演讲还有一点感触就是，三年多的楼市调控让开发商们逐渐认识到，所谓的国民经济支柱产业，在高质量发展的背书下，其实远没有他们自己想象的那么稳固。原来的“扶上马，送一程”已经结束了。长路漫漫真如铁，房地产只能而今迈步从头越。想要挖几锹土就能让银行给钱，购房者买账的事情，将一去不复返。
孙宏斌的另一个让购房者感觉到他是“自己人”的观点是，他认为前些时候“去库存”，可能是跑偏了。因为2016年整个房地产业遭遇的“库存”危机，其实爆发的地点是在三四线城市。一二线城市本来就是寸土寸金，人们还要削尖脑袋进去抢房，一二线城市的库存基本没有多少。房价像“筋斗云”一样扶摇而上。
“一二线城市通过去库存加上限价，没有风险，只要出来之后都摇号卖掉了。所以一二线强三线往往没啥风险。目前的问题就是把风险挤到了底线城市了，下面四五线城市、五六线城市，低线城市房价翻了一番，供应量增加很多，这就是结构性风险。”
延伸一下孙宏斌的意思，去库存的一盘大棋下下来，一二三四五六线城市的旧有库存是没有了，大量开发商和炒房客由于一二线城市的挤出效应，下沉到了三四线城市，继续开发房地产。收割一波“韭菜”后凯旋而归。在大环境微妙的时候，开发商打造了一批新库存，三四线城市留下一批为还房贷而奔波的购房者，来自一二线城市的房地产又反身回去深耕一二线城市。
孙宏斌对“去库存”措施的观点，个人以为，是开发商对未来房地产业的一种反思。这种反思来源于之前开发商的作为已经作用到了三四五六线城市：房价翻番只是经济现象，更多的是购房者的购买力被提前透支到了二三十年以后，三四五六线城市发展后劲不足，动力不足。
敢说出这样的话语孙宏斌已经和那些“各扫自家门前雪，不管他人瓦上霜”的开发商有了很大的区别，也算是房地产开发商中的“纯爷们”代表了。而孙宏斌的观点，也在很大程度上，是开发商对整个房地产业未来的定调。
现在插播一条广告：孙宏斌的身家——福布斯2019年度中国富豪榜，排名第20位，财富值707.1亿元人民币。截至2019年前11月，融创中国的合约销售额已经超过五千亿元，在权益金额上，第一次超过万科，排名行业第三。排在他前面的只有恒大和碧桂园。走到今天，孙宏斌用了25年，这其中还包括他对乐视网237天的董事长生涯。都是草根，人家是冬虫夏草，咱们只是狗尾巴草。
好吧，贫穷限制了我的想象，但是扼杀不了我对2020年买房的期待。2019这个冬天其实并不冷，因为还有2020可以期待。我是“铁口断房”，葫芦僧不断葫芦案，只关注房地产，只关注购房者。顺手点赞、评论、收藏、分享，收获一天好心情。
閱讀更多 鐵口斷房 的文章
