随着西安落户政策的开放，无数人涌入，截止前天，第55万个“新西安人”也已经产生。与之相对的，是西安这一年来火爆的房地产市场，仿佛随着人口的涌入，大西安一时间变得拥挤起来，无数人都没有房子，都在求着买房子，房价上涨了一轮又一轮，却还是不嫌足够。

那么，西安的房子真的已经缺到这个地步了吗？或者说，西安的人口已经人房子的数量差距到如此大的地步了吗？

说到西安房价，有人看跌有人看涨？但小编觉得无论看跌看涨，都还是要遵循市场规律，西安房子的供应量和需求量，怕才是最根本的吧，因此，我们今天就来算算西安究竟有多少房？

西安究竟有多少房？

据统计，目前国内的房子其实已经够40亿人居住。是不是觉得不可思议？毕竟有那么多人吵着自己没有房子、买不起房子。明明人口只有14亿，为什么足够40亿人住的房子却装不下呢？甚至现在盖房子的速度还在进一步加快，中国一年新增的房子数量相当于英国的一整个维多利亚时代。

那么西安，又拥有多少套房子呢？

想要统计出这个数字，当然不可能一个小区一个小区的去数，所以在本文，我们一律采用国家统计局统计的数据，再从经济学的角度，以影响价格变动的供应和需求的角度出发，重点分析一下供应方面的问题。

国家统计局的数据包含了房地产投资额、施工面积、竣工面积、销售面积、销售额等方面，在这其中。竣工面积算是最准确的数据，参考价值最大。

国内的房改是从1998年开始的，但西安的第一批商品房却是在1981年就开始施工了，因此，统计西安有多少房子，应该从1981年算起，不过那时候年代久远，交通、网络远没有现在发达，很多数据都有缺失。目前官方的数据，大致都是从2002年开始的。

据统计局官方数据显示，西安在2002年到2018年4月，房地产的住宅总竣工面积为9880.79万平米。

因为国内有很长一段时间实行90/70政策，即新建商品住宅单套面积在90平方米以下的比例需要占70%，尤其是一二线城市尤其是北上深广一线城市90平方米房子占比更大，而三四线城市及县城还是以大户型为主。所以，以每套房子平均100平来算，从2002年到2018年，西安大概修建了98.8万套房子。

而若以每个家庭平均四个人来算（这17年中国家庭人口数基本为3-5人，取中间值），那么这98.8万套房子足以安置395.2万的人口。

保障房约197.6万套 可住790.4万人

看了这个数据，可能很多人认为西安确实房子不够，人口太多，毕竟西安在今年3月份的时候，户籍人口就已经有870万了。

但上面统计的，其实只是这17年里新增的商品房，而在2002年之前的商品房因为没有数据而无法统计，但不意味它就没有。此外，除了新增的商品房外，西安还有大量的原自住房、廉租房、经适房、限价房等保障项目。

据统计，单是2010年一年，西安新建的保障房就有3.1万套，而后保障房更是作为安民的基础，年年都有完成的硬指标。在2006到2016年这期间，西安的保障房总数超过65.98万套，可以保障263.8万人的居住需求。

而除了保障房之外，其实还有一些集体家属楼、工地宿舍、军产房等项目，城中村也有许多农民自住房，他们统统被叫做“小产权房”，但这种房子很难做出统计，所以并没有具体的数据，但可以想见的是，他们的数量绝不会少。

毕竟全国最发达的几个城市之一——深圳，它的小产权房的比例都超过了56%，可以想见西安会达到一个什么程度，即使再保守的估计，它的数量也会是商品房的2倍以上。按照这样的比例来算，西安所拥有的存量住宅用房应该在296.4万套左右，足以安置1185.6万人的居住需求。

常住人口1255万 西安缺多少房子？

那么，西安有多少人口呢？

根据西安统计局数据，2016年，西安市常住人口达883.21，其中，城镇常住人口648.54万人，占常住人口比重为73.42%。从1990年至2016年的16年中，西安人口增加265.26万，每年平均新增约16.57万人。

据西安公安局统计，2017年西安全市有1200万常住人口，2018年1月1日至7月24日，全市市外迁入共55万人。目前，全市常住人口约为1255万。

2002年2018年4月，西安的存量居住用房约在296.4万套左右，能够满足1185.6万人口的居住（1981-2001年住宅数量未计算在内）。目前全市常住人口约为1255万，若按4人一套房子计算，西安也就只差17套房，即可满足当前的住房需求，然而，1981-2001年，西安的商品房不可能只建17套，只会更多，因此，毫无疑问，西安目前的住宅是过剩的！

所以，你说西安到底缺房子吗？

根据国家统计局西安调查队的数据：截至2017年底，西安城镇居民家庭户均117平方米，城镇居民人均住房建筑面积为46.7平方米。户均大于90平方米的城乡居民家庭分别占60.5%和92.3%。这个数据不仅比全国高出了10.1平方米，也超过了北上广和周边成都等省会城市。以城镇居民及人均住房面积倒推，截止2016年西安的住房面积达到了3亿平米，也基本吻合商品房、保障房及小产权房各种住房面积的总和。

根据国际经验，人均住宅面积达到或者超过33平米的时候，说明这里的房子开始过剩了

。过剩就是供应多了，需要有更多的需求来消化。

亲，你现在也就大概知道，2020年西安全域人口要达到1500万的意义了吗？