04.16 TOP10 上海最有特色的十大豪宅 售價10億的豪宅竟然是它……

豪宅作為建築住宅系列最頂端的作品，其主要表現在

對資源的絕對佔有率，而在質量、檔次、規模、售價方面都高於其他高檔次住宅

佔據絕版地段或是建造規模巨大無疑於是成就豪宅的兩個主要原因之一，那些享有絕大資源卻建面稀少的頂級豪宅互相較量

有專為福布斯排行榜前列的富豪打造的別墅產品、也有打造品牌金冠挑選客戶的豪宅名企

然而，多年前的一道“禁墅令”使得上海的奢靡豪宅之路走到盡頭，那些以往的頂級豪宅成為房地產市場的珍稀品

遠見者藏墅，儘管市場相關權威機構每年都會發布《亞洲十大超級豪宅》《中國十大超級豪宅》等數據排行榜

這些排名儘管是根據綜合交易價格、地理位置、自然資源、建築設計、人文價值等綜合係數評判而定，但市場是流動了，誰能衛冕豪宅之王我們無處考究

前面文章有介紹過上海一些頂級豪宅的有趣故事，不得不讓人歎為觀止，那麼今天咱們就來就上海一些具有特色的豪宅建築盤點一次魔都豪宅TOP10

✲ 注：以下排名按照首字母順序排列，項目特色僅代表個人立場，排名不代表名次

東郊壹號 ▎未來浦東樓王的締造者

位於浦東新區銀柳路，正對鼎鼎有名的東郊賓館，項目共26棟獨棟別墅，平均每棟別墅佔地4.5畝，之前有傳出項目開售587~674平戶型的獨立別墅，單價最低也要31萬/平，總價約為1.85億/套

然而隨著第二期的到來，獨立別墅最大面積佔地7畝，總建面達2200平，一舉成為浦東區域建築面積最大的別墅，其價格也是可想而知

古北壹號 ▎最具禮儀的明星住宅

位於閔行區金虹橋板塊，佔地82000平，共計331戶，早在2015年剛開盤之際，半個月內就售出3套，平均成交價1.67億，當時也被稱為天價別墅

而自從范冰冰風波爆發後，其在古北壹號的私人豪宅也被爆出以1.4億出售，小區被網友稱為“很高禮儀的住宅區”豪車出行、明星亮相，就連門口的保安都會帶著白手套敬禮。

九間堂 ▎ 商界名流的中式大堂

位於聯洋社區以北、世紀公園以東，緊靠御翠園，東邊便是著名的湯臣高爾夫別墅，項目內每棟別墅約佔地3畝，分佈在河道兩側，戶型面積約為684~1000平，戶戶臨水，目前均價約為20萬/平，最高達2.4億

當然，作為中式大堂，自然少不了文人雅居，據悉中國首富馬雲、葉立培、戴志康、周慶志、張漢陽、李天虹、柳志偉、樓雲立等人均在九間堂擁有私人府邸

華洲君庭 ▎ 單、總價雙冠的頂級豪宅

位於浦東張傑板塊，整個社區只有21棟獨立別墅，每幢佔地高達5畝，單棟面積達1300~1400平，雖數量不多，卻設計了包括古典復興，英國喬治亞，地中海，法國古堡等在內的7種建築風格，全部為歐洲經典，且每棟別墅都有自己其獨特的專利

相傳開發商曾花費一年時間斥資1個億打造樣板間，君庭於2008年開盤，當時總價約為8000萬/套，均價約為9.8萬/平，然而據前段時間報道，君庭別墅對外售出，最低的總價也要2.8億/套，均價約為33萬/平，而樓王位置的別墅總價則高達5億，單價高達38萬/平

世茂佘山莊園 ▎

真正意義上的島居別墅

位於松江佘山板塊，佔地800餘畝，圍繞月湖兩期共建設72幢別墅，同時分佈在

近20個小島上，島與島之間以橋相連，戶戶臨水，島島相望，做到了真正的島居別墅

莊園曾兩次入圍《中國超級豪宅榜》整個別墅區容積率僅為0.1，綠化率高達87.7％，建築採用8種外國高端設計風格，早在06年，莊園爆出2.8億的天價讓人們為之驚歎，單棟佔地面積高達26667平的數值在中國內地的商品房中也是絕無僅有的

湯臣一品 ▎滬上知名老牌豪宅

位於陸家嘴板塊，地處黃浦江最美S灣玉帶環腰處，正對外灘，每次各大豪宅盤點似乎都少不了上海的老牌豪宅湯臣一品，這個佔地2萬方，總建築面積達11.5萬方的頂級豪宅，由4棟極為豪華的濱江住宅和一棟高級會所組成，最高樓層為44層，高度達153米

鍾愛奢華場景的郭敬明就住在湯臣一品，在05年項目開盤之際銷售報價就達到了11萬/平，輿論譁然，而據某網站資料顯示，如今湯臣一品均價已飆升至27萬/平，不愧是上海民眾皆為熟知的帝王豪宅

檀宮 ▎滬上第一豪宅

位於長寧區清溪路，距離虹橋路主幹道僅800米，20分鐘車程可覆蓋徐家彙、淮海路、人民廣場、南京路、外灘中心等各大商圈

項目總佔地近4.8萬方，

卻僅建造了18幢別墅，每幢別墅分上下四層，最小的也有1600平，大的則高達2000平，雖只有18棟建築，卻以歐洲經典建築為藍本設計了8種不同樣式的皇家建築風格

項目毗鄰西郊賓館，據悉，之前傳出檀宮內唯一在售1160平別墅報價4億，目前檀宮內在住包括麥肯錫資深董事華強森、大長江集團董事長王大偉等人

祥和王宮 ▎霸氣側漏的王者府邸

地處普陀桃浦板塊，北靠滬嘉高速、東臨中環線，15分鐘即可抵達人民廣場，建築面積27631平，總佔地26826平，卻僅建造了20幢獨棟別墅，每幢別墅面積約384~590平

發售之處，開發商打出：”現在輪到我們來挑客戶了“的廣告語，何等霸氣，據悉此前在售的560~590平獨棟，均價約10萬/平，總價5000~6000萬/套

遠洋麗茲堡 ▎難得一見的歐洲古堡

位於寶山羅店，開盤之初，曾以一週3套的銷售速度狂攬1.4億，11年又曾入選《亞洲十大豪宅》，為當年大陸地區唯一入榜的項目

項目佔地4.3萬方，共建造32幢城堡，其中打造有波旁王朝、聖路易堡、凡爾賽郡、肯辛頓宮4種歐洲文藝復興時期的古堡大宅，面積從634-1240㎡不等，社區內面積最大的古堡系列“波旁王朝”，光建築成本就超過3000萬元/套，項目總價目前4800萬元/套起。

嚴家花園 ▎ 神秘面紗下的豪宅花園

位於長寧區愚園路，在這條私家洋房彙集的老街道上，誰能想到在長長的圍牆內，竟隱藏著價值10億的洋房建築，花園為一棟假三層的獨立式花園住宅，建築面積1570平，花園面積高達4900平，院內有兩棵百年大樟樹

花園於1940年由嚴慶祥購置所得，後於2009年由盛大網絡首席執行官陳天橋以2.8億的價格拍下，並花費大量財力物力加以修繕

近年來不斷有傳出嚴家花園出售的消息，價格也是從5億到8億的瘋傳，據悉到2016年已是傳出了10億的售價，不過真相就不得而知了

你覺得呢？