首先，在房源方面，供应量和库存量这当下有2个主要的量处于持续增大状态。
1、供应量增大。11月西安主城区、西咸新区均加快公示步伐，连续4次累积入市13338套房源，造成短时间里市场可选的房源量增大，并且产品结构也比较均衡，刚需、刚改、改善、高端改善都有。
2、库存量增大。在之前的时间段，商品住宅的库存去化周期在3-4个月，房源紧张度较大。当前，去化周期已经缓慢上升到5-6个月。最新的数据，10月西安商品住宅的去化周期已经回升到6个月。
总体看，供应量、库存量都增大，一方面说明市场的供应量开始充裕，另一方面去化周期拉长，反映的是市场上可选房源增多。
其次，在意向登记量和开盘去化率，这2个指标上当下也有呈现的是持续减少或下降的趋势。
1、意向登记量减少。上半年，1万多套房源会出现3万多人登记，并且“2千人摇”、“3千人摇”甚至“7千人摇”也时不时出现。但到了今年下半年，同样数量的房源登记人数却在下滑，在10、11月份以来，“千人摇”的次数锐降。
2、开盘去化率持续下降。数据表明，7-10 月开盘的项目，平均去化率在70-80%；10、11月份以来，呈现锐降趋势，特别是最近两周去化率下滑较为严重，上周整体只有41%，上上周只有43%。
▲2018-2019年月度开盘去化表（来源创典全程）
从这“两增两减”的态势看，是不是说明市场就“凉凉”了呢？我们认为，还不能这么看，具体来讲，不同的区域，不同的产品，在市场中冷热度是不一样的，目前的持续降温，说明市场已经到了另一个状态。
总体上来说，西安的房地产市场已经进入了新的市场周期和阶段，现在对于开发商、销售、买房人、以及相关服务的人群来说，需要适应现在的现状，也要理性、客观的看待市场，同时要接受。
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