信息時報訊（記者 羅莎琳）總體來看，由於2019年房企的融資政策除了一季度的“小陽春”之外基本處於底部運行中，房企在抓住窗口期進行融資之後的融資難度有所加大，業內人士預計今年房企融資會持續保持低位。
從融資成本來看，2019年絕大多數企業的融資成本都在上升，主要是因為境內外的融資成本在今年都在持續走高，尤其是境外發債成本，而且由於境內融資限制持續增加，企業在海外的融資佔比也持續加大。從月度走勢來看，房企未來融資成本可能仍將保持在較高水平。
在融資渠道方面，隨著境內外融資政策的持續收緊，信託貸款、銀行貸款、公司債、海外債等傳統的融資渠道受到的限制越來越多。而相對而言政府對於資產證券化產品出臺的限制措施較少，反而多有支持的表態。比如在REITs產品方面，1月1日上交所就在新年致辭中表示未來將進一步發揮債券市場直接融資功能，深化債券產品創新，推動公募REITs試點，加快發展住房租賃REITs。4月深交所又表示將積極推進公募REITs進程，形成具有特色的REITs板塊。預計將在不遠的未來，我國首支真正的REITs產品或將更快出現。此外，國家還明確鼓勵發展綠色ABS，在5月出臺的《關於支持綠色金融改革創新試驗區發行綠色債務融資工具的通知》中，明確鼓勵試驗區內承擔綠色項目建設且滿足一定條件的城市基礎設施建設類企業作為發行人，註冊發行綠色債務融資工具用於綠色項目建設。未來資產證券化有可能成為房企融資的突破口，但是目前最佳的維持現金流的方法仍是加強自身造血能力，以銷售回款為主力保障企業的財務穩定。
而對於尚未上市的房企而言，2019年傳統融資的收緊也讓他們將上市融資儘快地提上了日程，根據克而瑞統計，截至2019年12月已經有6家內房企在港正式掛牌上市，同時還有7家房企正在排隊中。而對於旗下有物業板塊的房企而言，將物業進行分拆上市也是個值得考慮的融資方式，可以為集團增加一個融資平臺，讓物業板塊可以自給自足，減輕企業的財務壓力。再加上2019年香港資本市場對於物業行業較為看好，是一個不錯的上市時機。因此截至2019年12月20日已經有8家房企旗下的物業公司上市，還有3家正在排隊中。但是在當前背景下，各大中小房企通過赴港上市雖能解一時之急，卻也不是持久發展的“靈丹妙藥”。對於房企而言，如何提升企業回款能力，降低自身財務壓力，同時摒棄規模第一的慣有思維、苦煉內功、尋求質量發展，才是行業新背景下的第一要務。
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