隨著房地產市場持續調控，一種新的地產融資方式正大行其道，那就是私募不動產基金將其投資的商業地產進行持有經營的模式。私募不動產基金跟開發商不再是依附關係，而是更加獨立的合作關係。
從流動性和安全性方面看，通過“集合投資制度”從事不動產投資。不動產私募基金具有流動性高、變現能力強、集合投資、分散風險、降低交易成本、運作規範特點等。
私募不動產基金的價值優勢
1、分 享 收 益
與購買實體房產的收益不同，私募不動產基金是分享了運營商的商業運營收益。當下房地產調控的背景下，優質項目可能由於資金流的問題被停滯，這對於私募不動產基金來說是一個巨大的商機。
2、價 值 創 造
私募不動產基金管理人通過改造提升及運營，為不動產項目創造價值，如房產翻修、財務整頓、資產增值等，最終再以高於買入價數倍的價格出租。
3、項 目 選 擇
按照地以稀為貴的投資規則，上海、北京、深圳等一線城市中心地段可用於商業開發的土地越來越少，勢必導致地價與房租標準雙雙上漲，令不動產基金能獲得較高的租金收益。
私募不動產基金怎麼賺錢？
1、獲取市場級差
從私募市場到地產市場，每個市場因流動性不同而對能夠帶來同等收益的資產估值不同，這也就是市場的級差。簡單來說，私募不動產基金在私募市場上得到的商業地產估值存在折價，折價與真實房地產市場價格的差額就是私募不動產基金的收益來源之一。
2、獲取成長溢價與增值收益
私募不動產基金的另外一個獲利來源是獲取資產價值的成長溢價與增值收益。經濟發展和商業繁榮會帶來租金的自然提升，而通過對物業重整、商業定位、業態組合與商品組合的調整來提升經營狀況，進而提升租金收益，也會提升物業的價值，這部分收益即成長溢價與增值收益。
3、社區服務長期利潤
圍繞著社區進行的物業管理、社區服務、教育培訓、醫療服務、養老服務等，將來未來二三十年貢獻持續穩定的正向收入。
房地產市場已進入一個精耕細作的時期了，房地產黃金十年已經結束，而不動產基金的黃金十年來了。真正深入行業，誠心為投資人服務的溫度創投，將看到一片廣闊的天地，為投資人和優質的不動產項目搭建起一座橋樑。
未來希望有更多更好的不動產項目提供給廣大投資者，讓每一個優質項目都煥發它的實際價值！
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