最新消息：就在今天，江北純新盤銀城頤居悅見山，營銷中心正式開放。這是白馬路沿線地價破2萬3的地塊中，第一個公開售樓處的樓盤，也是整個江北9幅地價破2萬的地塊中，第四家公開的樓盤。
（江北高價地分佈地圖）
一、江北新區9幅地價破2萬/㎡！四家已經公開！
1、金隅紫京疊院，地價20077元/㎡，售樓處公開
2、保利雲禧，地價22320元/㎡，樣板房已公開
3、金地悅風華，地價22374元/㎡，售樓處已做好
4、中建國熙臺二期，地價22435元/㎡，樣板房已公開
5、恆大G47地塊，地價22494元/㎡ ，沒動靜
6、北京城建G48，地價22439元/㎡，四季度公開
7、銀城頤居悅見山，地價23017元/㎡，售樓處公開
8、金輝白馬雲著，樓面價23235元/㎡，三季度公開
9、中建國熙公館，樓面價23083元/㎡，四季度開盤
（悅風華疊墅效果圖）
（金隅紫京疊院效果圖）
（銀城頤居悅見山效果圖）
二、江北新區高價地產品類型一覽：疊墅佔據半壁江山
1、金隅紫京疊院：22棟洋房、28棟疊拼、1座幼兒園、配套商業及社區服務中心，洋房為11層，建築面積約110㎡、125㎡、130㎡、144㎡、170㎡等，南北雙陽臺。疊墅為4層，分為上疊、下疊，185-220㎡，每一戶都帶地下室和院子。首開疊墅。
2、銀城頤居悅見山：規劃11棟約89-140㎡16F-17F高層住宅、7棟140-220㎡6+1F（局部4+1F）疊墅。項目為人車分流，銀城物業。
3、金地悅風華：22棟住宅，其中15棟毛坯疊墅（7層）、7棟精裝高層（27層）。其中疊墅面積約120—200㎡，下疊和中疊為200㎡左右，上疊約120㎡左右，四開間朝南設計。
4、保利雲禧：1212戶，建設12棟小高層和12棟疊加別墅，還將建設含有會所、商業、社區衛生服務站、文化活動室等基層社區中心，商業區的負一樓配有3000㎡星級會所
5、中建國熙臺二期：4棟精裝大高層，戶型95-128㎡
6、北京城建G48地塊：規劃建設779套房源，其中疊加別墅180套，面積130-155㎡；洋房599套，面積88-170㎡。贈送陽臺、露臺、庭院，現房銷售。25棟住宅樓，包括7棟7+1層住宅樓、8棟8層住宅樓、10棟6層住宅樓、1棟綜合樓。
7、金輝白馬雲著：規劃1幢1F物業、養老用房，1幢1F配電房（4#），4幢9F住宅樓(1#, 2#, 3#, 5#），2幢16F住宅樓(6#, 7#)，住宅樓為精裝
8、恆大G47地塊：規劃建設17棟住宅樓，包括6棟7層住宅樓、1棟6層住宅樓、1棟綜合樓、1棟4層住宅、8棟6+1等住宅，地下為車庫及設備用房。將現房銷售。
9、中建國熙公館：A地塊規劃3棟18層住宅樓、1棟18層局部1層底商的商住樓、3棟17層局部1層底商的商住樓、3棟1層商業樓、物業用房、地下車庫及配套用房。B地塊規劃1棟11層商住樓和1棟2層商業樓。
（保利雲禧樣板房）
（中建國熙臺二期樣板房）
三、江北新區高價地買房建議：
1、生活便利程度和舒適程度是最重要的
高端業主在購買這種量級的產品時，跨地域進行同級別的物業搜索，是極大概率的事件，一些看起來很弱小的因素，都可能在具備高購買能力的客戶那裡變成致命的障礙。
這類客戶多數有過高端豪宅居住經驗，產品類型不是必須的因素，換句話說是，打有天有地的疊墅牌，對他們已經沒有致命的吸引力。此時此刻，生活的便利程度和舒適度，以及項目的內外部環境的地位重要性，會迅速升高，反而是更加重要的事情。
2、認清哪些是豪宅，哪些是偽豪宅
部分高價地在產品上做了減配，不點名，買房人注意分辨，不要迷失在華麗的說辭中
3、這樣的房子才是硬通貨：
①有地鐵的地段。
地段上必須有地鐵，現在沒有，規劃上有也可以。在地鐵越來越密的情況下，你買的樓盤如果沒有地鐵，在市場很熱的時候，毛病會被掩蓋。但樓市一旦退燒，回到正常狀態，這個差別就會很明顯。
2、周邊生活方不方便。
小區周邊有沒有好的綜合體，板上釘釘、寫在規劃裡的綜合體。這裡有一個肉眼指標—區域3公里範圍內，有沒有面店、包子鋪、小吃店。如果這些店都不願意去，說明這個地方一段時期內不太適合生活。
3、買主流的東西
買主流地段、主流產品、主流面積段、主流開發商。地段要是普遍認可的，三居產品、90㎡左右面積段，二孩家庭也夠用。主流開發商，增值服務溢價是不低的。
4、3-5公里範圍內有公園
過去是買房，現在是買健康生活。公園旁邊的房子，往往是增值的。
5、工作方不方便
住戶能就近上班的小區，幸福感和收益也是能計算出來的。
6、沒做高低配
【高低配】的房子，可能也不差，但是本可以用來做公共綠地園林的土地，被拿去做很費地的聯排、合院、疊拼，這樣一來，公共綠地變成了別墅的私家院子，公共活動的空間被擠少了。而且採光朝向、戶型合理性也要別墅優先。純洋房、純高層社區更值得買。
來源| 安家江北
閱讀更多 新江北 的文章
