2019年臨桂房價繼續連漲，3月商品房成交價格已達6188元/平方米

，“5”字頭樓盤不斷減少，不少品牌樓盤房價已經“超6趕7”，購房門檻的提高，最受傷的莫過於剛需購房者。

但購房者無需過於擔心，今年臨桂新品陸續冒出，不少老盤也紛紛推出新品和優惠為剛需們解渴。

近日，大居收到消息，位於臨桂新區的老盤三祺·瀾湖國際以均價5600元/平方米的價格，推出92~129平方米N+1戶型，143~185平方米的大平層，且為準現房在售，這個美麗的價格對購房者足夠友好，那麼，它是否值得買呢？

4月2日下午，大居前往項目所在地進行了實探，對於這個格外低調的國企項目，在分析產品之前，我們先來了解下三祺這家開發商的背景。

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關於三祺

大型國有房企，低調穩健

三祺·瀾湖國際項目的開發商是廣西三祺投資有限公司，立足廣西10年，在南寧、東莞、百色、賀州、桂林、梧州都有項目開發，該公司2015年進入臨桂新區，打造三祺·瀾湖國際項目。

說起三祺這個名字，不少購房者可能感到很陌生，但如果說到其母公司廣西交通投資集團，那必定就是人人皆知了。廣西交通投資集團是廣西區政府直屬國有企業，資產總額超3500億元，全資二級子公司74家，控股二級子公司15家，參股公司8家，員工15700多人。

作為廣西交通投資集團旗下全資子公司之一，在政府及集團理念引領下，三祺也繼承了國企的低調風範，進入臨桂以來一直低調開發，4年僅精耕三祺·瀾湖國際1個項目，且鮮有廣告宣傳，因此不少購房者也許“知其名而未聞其詳”。

務實的房企總能得到購房者的青睞，三祺用實力詮釋了品牌的強大號召力。據悉，目前三祺·瀾湖國際首期產品已全部售罄並交付，現有不少業主入住，居住氛圍濃厚。

國企準現房，品質上來說有一定保障。接下來，我們迴歸項目本身，三祺·瀾湖國際還有哪些過人優勢呢？

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項目地段

新區政務中心，環城水系旁

三祺·瀾湖國際位於臨桂區鳳凰路與萬平路交匯處東北側，大居從萬福路東出發，駕車約20分鐘抵達項目。該項目靠近桂林市政府、山水公園、市民公園、一院兩館等新區核心配套，也就是說，它位於新區市政核心圈，最大程度享受新區發展的紅利。

此外，新兩江四湖環城水系就在家門口經過，依靠鳳凰路與萬平路兩條城市主幹道，駕車到新區各主要生活配套均僅需10分鐘路程，生活居住都比較便利。

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項目配套

商業資源不愁，生活配套完善

在桂林市“十三五”規劃中，臨桂新區是市政府重點發展和大力扶持的新區，行政引擎領銜，大量政策扶持，招商引資緊隨其後，華為、浪潮、海吉星、萬達等重大項目相繼開工，為新區配套建設奠定了基礎。

位於臨桂新區核心區域的三祺·瀾湖國際，輕鬆享受城市核心配套，步行約150米可達江邊，約800米可達山水公園，1公里範圍內可達一院兩館、市政府、花生唐商業中心、臨桂萬達廣場（在建）、吾悅廣場（在建）等。

在購房者最關心的教育配套上，項目周邊有麓湖國際小學、崇文小學（在建）、桂林中學臨桂校區、首都師範大學附屬桂林實驗中學、桂林醫學院臨桂校區、新藝幼兒園等，子女上學十分方便。

此外，社區內還規劃了四點半學堂、午託班等，解決業主工作繁忙無法照顧孩子的後顧之憂。

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產品特色

高層開闊湖景房，綠化率高

從置業顧問了解到，該項目總佔地87畝，總建築面積27萬平方米，由14棟22~32層住宅和1棟寫字樓組成。

從沙盤上看，首期三棟樓已經售完，現主推小區中心樓棟，各樓棟錯落分佈，基本保證了高層的採光、視野以及居住的舒適度。

走進小區，由於採用了人車分流設計，隔絕噪音和尾氣汙染，小區內十分寧靜幽雅。

項目建築風格採用的是現代建築風格，十分簡約耐看，樓棟之間樓間距約70~100米，保證了每一棟的景觀視野，而當前主推的中心樓棟外立面已經完工，是準現房在售，預計今年交房。

小區內最引人注目的是斥2千萬元巨資打造的湖景活水園林，整個園林設計利用地勢的高差營造出湖體、溪流等景觀，並配合三重園林景觀設計，以41%的高綠化率，營造出公園裡的居住感受。

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購買建議

準現房價格優惠，剛需抓住機會

目前，三祺·瀾湖國際的均價為5600元/平方米，為毛坯房銷售，由於產品為準現房在售，並且有望提前交房，對於購房者者而言，能夠有效降低風險，是購房的上佳選擇。

從周邊來看，不少樓盤為期房銷售，交房日期大多為2020年~2021年，並且價格約為6000~7000元/平方米，遠高於三祺·瀾湖國際。

結合項目的地段、景觀、準現房、配套等優勢，三祺·瀾湖國際是該區域內非常有性價比的樓盤，建議預算有限的剛需積極上車，如果預算充足也不妨考慮中心樓棟的觀景平層大戶型產品，錢夠就一步到位不用折騰。

記者丨黎俊宏 攝影丨方嘉