整個金九銀十，天津樓市都籠罩在高端盤的活躍下。
幾乎每一個都是樓市話題王，這是一波只屬於高端的“沸點”。
連續噴湧而出的新盤，讓壓抑許久的高端改善多了新選擇。
難得的“盛景”，自然每個項目都要過過眼。
有一條考量因素很重要，需要窺探房企在項目上所釋放的功力。
這就不得不看一看融創梅江壹號院。
01
融創的壹號院系
融創的壹號院系，大家都不陌生。
壹號院系是融創眾多產品線中的高端產品系。
每家地產品牌都有自己的高端系，基本是以“複製”來擴張，你可能會在不同的城市看到同一款產品。
但融創的壹號院系很“另類”，它不會去完全複製，每個城市的壹號院都是“量身定製”。
壹號院系是一種建築符號，它的共性是“因地制宜、不可複製”，代表的是每座城市的居住高度。
通俗的說，融創的壹號院系是高端住宅的代表，是被購房者所稱道的。
02
融創的實力
融創2003年成立於天津，至今已歷時16年，見證了天津城市的發展與更新。
在這十幾年間，融創打造了很多高端住宅。
比如海逸長洲、復康路十一號……包括如今的融創梅江壹號院，這些樓盤本身就是天津的一部高端住宅史。
融創天津海逸王墅
天津復康路十一號
不誇張的說，融創給天津這座城市留下的無數經典，就如同一代巨星給歌壇帶來的光輝。
融創對於高端住宅的建造能力和兌現度，幾乎沒有人會懷疑，它的一招一式已經爐火純青，成為天津樓市現象級的存在。
我們常說，買高端住宅必須講究基因血統，天津有很多貴的房子，但不一定都有高端基因。
而融創梅江壹號院的“血統”是雙重的，既來自融創，也來自壹號院系。
03
梅江的前世今生
這一次，融創選擇了梅江，打造自己在天津的第一個壹號院系。
融創之梅江，兩者是相互助力的。
曾經的融創海逸長洲“砸實”了梅江的富人區基因，也讓天津人見證了融創做高端住宅的實力。
如今的融創梅江壹號院，是融創再次迴歸梅江。
每座城市，都有自己高端產品的聚集之地，它們是實力人群的資產選擇地，同時彰顯著住宅的產品力。
梅江，也承擔著同樣的功能。
梅江有一股“野蠻生長”的力量，過去20年間，它從一片空白的狀態，逐步成長為天津改善的聚集地。
彷彿就是一轉身的時間，梅江就成了大部分人可望而不可及的高端居住區。
梅江的位置本身就很微妙，它完全是鑲嵌在“鬧市”的邊緣，既不會與城市最熱鬧的地方斷開，也不會聯繫太過緊密，是一種虛隔的狀態。
恐怕就是這樣的一個浮於老城之上的位置，奠定了如今梅江改善板塊的基礎。
01
梅江的1.0時代：“試水”
時至今日，梅江的發展大致經歷了三個階段。
玉水園、藍水園這些“前輩”可以說是梅江1.0時代的代表。
20年前，河西區最先邁出了向南的步子，接著河西老城的居民們也小心翼翼的向南來試水。
但河西本地群體，是很傲嬌的，除非規劃的足夠好，否則也很難打動他們，讓他們離開原本的“舒適區”。
於是，那時候的梅江就已經有了“一張藍圖幹到底”的想法。
整體配套全面實施統一規劃，像商業、教育都無需開發商單獨考慮，道路建設已經提前實施；
營造以水景為特點的自然氛圍和生態環境，打破老居住區用道路區隔社區的規劃……
新區的如約兌現，果然讓人眼前一亮，但當時的房價也並不是對所有人都那麼“友好”，只有一部分人“先買過來”。
雖然物質不能衡量所有，但事實上，梅江的高端改善基因就由此劃定了，至少當時的他們資金實力相當，眼光獨到。
02
梅江的2.0時代：“已高攀不起”
不過幾年光景，一切天翻地覆，梅江一飛沖天。
甚至都無法穩穩安放下老城外溢的需求，就更別提其他想“跳”到這個板塊來改善的人。
於是，讓這些“勢力”握手言和於一體的任務，交給了梅江2.0時代。
當然，繼承了1.0時代的“衣缽”，梅江2.0時代同樣不缺少傳奇。
2004年，梅江啟動“海涵計劃”，隨之誕生融創海逸長洲。
如今海逸長洲內的海逸王墅單價已達8萬/平米，但卻鮮有人出售，大多數業主都視這裡為終極居所。
梅江2.0時代誕生了全天津的房價制高點。
除了海逸王墅以外，美墅金島價格已經過億，最低也要4000萬/套……
高端改善需求的統一、購房者的認可，在梅江2.0時代全部迸發出來了。
梅江高端居住區的標籤在這一時期的粘合度已達到鼎盛。
如今的城市發展，每天都在輸送著新氣象，隔一段時間，便會發現多了不少“不認識”的地方。
但梅江沒有變，它的質素、氛圍、生活感依舊是之前的那個水準，甚至更高。
唯一變的是，可開發的地塊不多了。
天津市區的土地資源少，這已是不爭的事實。
近幾年出讓的地塊大部分都集中在環城四區和遠郊區縣，即便市區有地塊出讓，也以河東區、河北區居多。
梅江的2.0時代
03
梅江的3.0時代：“稀缺度報警”
如今梅江的3.0時代，梅江還在，高端的氛圍還在，但可選擇空間，恐怕不在了。
直到現在，梅江的這種生長力量還在蔓延，卻很多年沒有出過真正的高端住宅了。
可是，梅江的改善需求卻特別集中，最早的一批房子到現在也近20年了，是時候需要改善了。
像梅江這樣的區域，一直貫穿著天津富人區的基因。
住進了就沒什麼人想離開，只希望房子越變越好，而沒住進來的，還有一大波在路上。
所以，當梅江正在經歷高端住宅空窗期時，融創梅江壹號院的亮相，會讓人格外關注，更何況這是老梅江的最後一塊地了。
融創梅江壹號院的出現，不僅填補了梅江近幾年的高端住宅空白，同時也給高端改善市場帶來了轉機。
04
實驗班裡的尖子生
融創梅江壹號院整體規劃了3棟高層、12棟小高層。
總房源不多，從需求端來看，大概也只算是限量供應了。
項目已於2019年9月27日首開6、7、13、15號樓高層、小高層產品。
戶型面積約144-300平米，高層均價40000元/平米，小高層均價45000元/平米（精裝）。
融創梅江壹號規劃圖
要在實驗班裡做尖子生，不是一件容易的事
一個高端改善板塊躍升之前，也總有幾項“發明”會先出現。
特別重要的一點是，200平米以上精裝大平層的湧現。只有面積段門檻拔高，才是一個合格的高端改善樓盤。
在當下樓市，要找一個純粹的大戶型項目，實在太難了。
但融創梅江壹號院的起步面積約140平米，大平層樓王的面積更是達約300平米。
約140平米 三室兩廳兩衛戶型
約204平米四室兩廳三衛戶型
約300平米四室兩廳三衛戶型
這個尺度才是城市高淨值人群願望清單上的dream house啊。
畢竟人生到了這階段，主臥總該多一張床尾凳吧？廚房總該有一個早餐檯吧？
融創梅江壹號院樣板間實景圖
事實上，住慣高端產品的買房人深知，戶型越大，社區越純粹，鄰居之間越容易形成“社群”。
有時候，一場鄰里家宴下來，一個新項目的投資人就湊齊了。
而最重要的，人群屬性越純粹，價值觀就越接近，在公共事務上也更容易達成共識，生活起來更從容。
05
封面級的壹號院
融創在天津已經走過十幾年。
對於住宅的考量，有大氣的美感，有高品質的實力，還有對購房者來說，歷久彌新的居住體驗。
而梅江，也經歷了漫漫二十年。
沉澱下來的能量至今都在煥發生機。現在，它更需要一座封面級的建築，在多年後，依然為人稱道。
如今，融創梅江壹號院的進場，迭代了梅江的高端改善產品，當然，也打開了一扇多年求而不得的置換之門。
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