年末广州土地市场简直开挂了！本月接连推出包括越秀南路、琶洲西区等黄金区位的“靓地”。
12月20日，土地市场分别有两宗地铁上盖“靓地”出让和推出，分别是增城朱村地铁上盖宅地和广船片区地铁上盖临江商住地。
来看看地块详情~
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起拍楼面价2.57万元/㎡！广州挂出广船地铁上盖商住地
12月20日，广州市规划和自然资源局挂出一宗广船商住地，宗地坐落于芳村大道南广船一期，为二类居住用地、商务用地兼容商业用地。宗地面积达12.3653万㎡，计容面积为22.0236万㎡。地块起拍价为56.5257万元，起拍楼面价为25666元/㎡。
地块团组涵盖AF040337、AF040338、AF040341、AF040342、AF040345、AF040346、AF040359等12块土地。其中，AF040337地块（居住用地）限高100米；AF040341地块（居住用地）限高120-150米；AF040342地块（居住用地）限高80米；AF040345地块（商地）限高100-120米；AF040346地块（商地）限高40-60米；
地块西临芳村大道南路，区位条件十分优越，距离地铁广佛线沙涌站和珠江较近，并有建设中的11号线穿越，部分高层或可望江；周边有真光实验中学、白鹤洞街政务服务中心、荔湾区社会保险基金管理中心、健身公园等，配套设施较为完善。
公告显示，竞得人须按规划要求建设地块用地范围内城市道路用地、公园绿地、防护绿地、交通枢纽用地。须按规划要求配建30班制的中小学（AF040338地块）。
根据《关于广州造船厂有限公司鹤园小区微改造方案的批复》要求，竞得人须接受实施主体委托，承担鹤园小区微改造的实施责任。
竞得人须自持AF040345、AF040346地块商业办公物业的30%，自持年限为5年，自项目通过竣工验收之日起算。
竞得企业须在广州市荔湾区办理工商注册、税务登记，在出让地块项目都竣工验收后注册关系、实际经营地址及统计关系10年内不迁离广州市荔湾区；如违反约定提前迁出将按竞得人在广州市荔湾区纳税期间的平均年纳税额乘以约定差额年数以货币形式补缴给广州市荔湾区政府。
地块以限制地价+竞自持+摇号的方式确定竞得人。地块最高限制地价为819623万元（溢价率45%）。竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人。
据悉，地块限时竞价时间为2020年1月19日10时起。
02时代中国底价27.9亿元拿增城地铁上盖宅地
时代拿地再放大招！12月20日上午10时，增城朱村街也成功嫁出一宗7.75万㎡地铁上盖靓宅地，地块位于朱村街山田村附近，被时代中国以成交总价27.9亿元、楼面价11995元/㎡拿下。
值得一提的是，12月16日，时代中国以总价292223万元、楼面价7268元/㎡（扣除政府配建面积）拿下从化区太平镇广从南路东侧商住地，这是年内从化成功出让的第二宗宅地。
一起来看看详情~
地块详情
宗地坐落：增城区朱村街山田村83003205A19058地块
土地用途：二类居住用地
宗地面积：77530.47㎡
容积率：≤3.0
成交价：279000万元
成交楼面价：11995元/㎡
地块位于地铁21号线朱村街山田站附近。根据文件，地块要求配建1处24班小学、1处9班幼儿园，同时规定项目最高建筑≦120米。
值得一提的是，本次出让地块所在的山田村，其旧改合作意向企业是来自上海的大华集团。目前朱村板块新盘较为密集，在售户型多样，均价在1.7-2.2万元/㎡。
该宗地坐落增城最热刚需板块之一——朱村板块，交通优势明显，整体素质较高。
目前，地块现状为地块平坦，前身为广州市永辉纸板厂，右边紧挨着广州锦源气雾阀有限公司，现均已停业，是荒废的旧厂房。且地块生活配套偏村镇级，周边的商业、医疗等配套仍存在明显不足。庆幸的是，根据规划，地块对面将新建一座面积为4个天河城大小的商业区，一旦落成，该区域的商业配套得到强力补充。
不过，瑕不掩瑜，配套方面的劣势难以掩盖其交通优势。地块出门即是广汕公路，毗邻北三环高速公路口，距离今年即将全线开通的21号线山田站仅约100米左右，既能满足自驾亦能享受到方便的公共交通。
值得一提的是，本次挂牌地块所在的山田村，其旧改合作意向企业是来自上海的大华集团。目前朱村板块新盘较为密集，地块西邻汇港威华国际、东靠广铝荔富湖畔，在售户型多样，均价在1.7-2.2万元/㎡。融创御园、西福蓝湾等二手次新房参考价在1.4-1.8万/㎡左右。
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