最近，南京某樓盤創下搖號購房小記錄：1.2萬人排隊爭搶475套房，中籤率不到4%。據悉，該樓盤新房銷售許可均價相比二手房要低1.5萬元左右，而搖號戶型面積從86㎡到200㎡不等。對於搖中的幸運兒來說，最少能“浮盈”123.2萬元，買到大戶型則“淨賺”300萬元。於是，有人籌1000萬搖號買房。（6月18日《每日經濟新聞》）
國家統計局發佈的數據顯示，5月份南京新房價格環比下跌0.2%，同比下跌1.6%。二手房價格環比跌0.2%，同比跌0.3%。在房價下跌的背景下，從“買漲不買跌”的理論來說，很多購房人應該是一種觀望態度，然而從上述樓盤中籤率來看，購房人搶房非常瘋狂，根本不去考慮價格問題，而是看能不能搶到房，這是一種病態的表現。
坦率地說，這是一種賭博遊戲。對於沒有購房能力的人群來說，為了“中獎”會借錢參與，比如文中就有人借了1000萬元同時在三個樓盤以備驗資，或者說在三個“賭場”同時下注，堵贏的概率自然就高了。同時，新房與二手房差價這麼大會刺激炒房人變相入場。當這兩類人群參與“賭博”，對於真正的剛需來說，中籤概率無疑會更低。
在過去房地產投資盛行的時候，樓市對很多炒房人來說就是一種“賭場”，某些開發商和學者就持這種觀點。但是，自從中央重新定位樓市，提出“房子是用來住的，不是用來炒的”這一新理念後，包括南京在內的城市也在積極遏制炒房，樓市就應當告別投資屬性迴歸民生屬性，即不該再成為“賭場”，然而樓市實際表現讓人意外。
造成某些樓盤變成“賭場”的原因，一是樓市供需嚴重失衡。即供給不能滿足需求造成有限的房源變成“香餑餑”，引發哄搶。二是南京參與“搶人大戰”，加劇了樓市供需緊張。實話實說，一些人才落戶南京，並不是為了就業創業，而是為了便於買房。三是推出搖號購房是為了公平分配有限房源，但也刺激了一些人提前購房或炒房。
新房銷價比二手房低1.5萬元左右，說明二手房價格也很不正常。這種“倒掛”也要從供需角度反思，從需求來說，在“搶人”等政策效應刺激下，購房需求明顯增加。從供給來說，新房與二手房供給均不足，買房人搶不到新房就去搶二手房，而二手房部分業主和中介為了多賺錢，採取惜售和聯合漲價等措施，造成二手房價格虛高。
也就是說，部分區域和樓盤變成“賭場”，是多種因素造成的，其中，主要原因還是供需嚴重失衡。上個月，住房城鄉建設部發布的《關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》，其中在第三條“抓緊調整住房和用地供應結構”中特別點名了南京。可見，南京在調整結構、增加供給方面工作不到位，造成樓市變“賭場”。
在“房住不炒”政策背景下，筆者以為，“賭博式搶房”現象急需引起南京有關方面高度重視。因為這種現象不但容易滋生投機性炒房，也會增加剛需群體的買房成本和買房難度；同時，還滋長了樓市泡沫，為金融安全埋下隱患。中國建設銀行董事長田國立最近就表示，房價下跌，銀行也害怕。想讓房價穩定，須讓樓市告別“賭博”。
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