合房网(合肥房地产交易网)讯随着合经区201706号地块的落槌成交，2017年合肥土地市场“完美”收官!全年土地成交数据完全曝光，11567亩土地成交出让，政府土地财政总收入817亿。
全年卖地122宗 狂揽817亿
据合房网内容中心数据统计显示，合肥2017年全年共成交122宗供地，总成交面积11566.8088亩，总成交金额8170827.578万元(约817亿元)。其中11家房企首次挥师合肥。成交面积环比上涨4.63%，成交金额环比下跌28.83%。
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122宗地块中，居住地共73宗(占宗成交量的59.8%)，总面积为8596.4115亩(含居住地、商住地、人才公寓用地、教师公寓用地等所有含有居住性质的土地)，占宗成交面积的74.3%。年初制定的“合肥市本级2017年度国有建设用地供应计划”中规定2017年全年将出让居住地10500亩，但是现在实际只成功出让了约8596亩，差额约1904亩。
从2008年至今的合肥土地成交数据来看，2017年的土地市场数据都是较为靠前的，在成交金额和平均地价方面只比2016年低。
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政务区全年0土地供应 新站滨湖双雄争霸
从区域成交数据来看，滨湖区总成交数量和宗成交面积位列合肥市九区三县之首，前三名分别是：滨湖区13宗1648亩，新站区17宗1614亩，高新区7宗1311亩;而在居住地方面，则是新站区独占鳌头，居住地成交前三分别是：新站区14宗1578亩，滨湖区12宗1450亩，庐江县6宗911亩。
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而政务区全年0土地供应，成为全合肥“最贫瘠”的房价高地，经开区也终于在全年最后一场土拍中成交2宗居住地，摆脱了“2年不卖居住地”的帽子。
从月度成交数据来看，合肥市2017年年初，年末和年中，土地均有着不错的成交额，尤其是前三个月，月成交面积均在1200亩以上，成交最高峰期在1月，25宗地2594.48亩，而最低月份出现在10月，只有4宗地170.08亩。
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居住地!包河区价格最高!肥东均价领衔县域!
122宗地块中，居住地共73宗(占宗成交量的59.8%)，总面积为8596.4115亩(含居住地、商住地、人才公寓用地、教师公寓用地等所有含有居住性质的土地)，占宗成交面积的74.3%。成功出让的居住地中，县域共28宗，3711.321亩;市区共45宗，4885.0905亩。
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居住地成交面积方面，新站区14宗1578亩，为合肥市2017年成交量最多的区域;
居住地成交总价方面，滨湖区以209.54亿元的交易额位列各区之首;
居住地平均地价方面，则是包河区最贵，平均地价达到了1922.76万/亩，其次是滨湖区，居住地均价为1444.69万/亩。
九区三县中，长丰县居住地均价最低，最有640万/亩。需要注意的是政务区2017年0土地出让。而市区外的长丰、庐江、巢湖等地的土地成交量在今年也都有着大幅的上升。
楼面价方面，全市共产生12宗楼面价破万的地块，其中滨湖区葛洲坝BH2016-23号地块楼面价更是达到了20124.22元/㎡。
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全年共出现3个地王 11家房企首次挥师合肥
根据合房网内容中心数据统计显示，全年只产生了3个地王项目。
分别是：
1、庐阳区单价地王--“上坤海棠四季”。6月26日，上海上坤摘得庐阳N1701号地块，单价2592.93万/亩，总价72945.5万元，楼面价12979.56元/㎡，溢价率464.33%。
2、新站区楼面价地王--“高速XZQTD193号地块”，7月21日，高速摘得新站XZQTD193号地块，单价1381.83万/亩，总价94600万元，楼面价10363.66元/㎡，溢价率187.88%。
3、经开区楼面价+单价地王--“启迪合经区2017-06号地块”，12月28日，安徽启迪值得合经区2017-06号地块，居住单价1210万元/亩，居住楼面价7259.96元/平米;教育地块单价85万元/亩，教育地块楼面价1274.99元/平米，成交总价19.15亿元，溢价率59.2%。
2016年火爆的合肥房地产市场共产生了26个地王，相比之下。2017年的楼市要“冷静”许多。
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2017年共11家新房企首次挥师合肥，碧桂园成为拿地最多的房企，共拿了5宗地，总面积632.478亩，所摘地块分别为：BH2016-18、庐江县-1#、CF201708、庐江县2017-18#、FD17-12。
拿地金额最多的房企则为新城，前三分别为：新城67.3830亿元、碧桂园56.7340亿元、正荣46.0890亿元。
2017年土地成交7宗最
最高成交单价：BH2016-18号地块，单价2654.98万/亩，碧桂园中堂
最高成交总价：包河S1706号地块，总价433430万元，信达地产
最高楼面价：BH2016-23号地块，楼面价20124.22元/㎡，葛洲坝中国府
最高溢价率：庐阳N1701号地块，溢价率464.33%，上坤海棠四季
最大出让土地：高新区KG2号地块，面积554.17亩，中科大高新园区建设有限公司
拿地最多房企：碧桂园，5宗地，共632.478亩
拿地金额最多房企：新城，3宗地，67.3830亿元
3项政策加码土地市场 土市压力大
今年，合肥市共出台3项土地政策。
5月31日，合肥市对市区，及三县范围内的按拍卖方式供应的居住用地(含商住用地)竞买和拍卖方式做出调整。
1、竞买人不足5家(不含5家)的，由市、县国土资源局直接发布转挂牌公告。
2、2012年1月1日至新的出让公告发布期间，销售备案住房计容总建筑面积低于规划可销售住房计容总建筑面积60%的房地产开发企业;自2016年1月1日起，取得居住用地超过已供应居住用地总量20%的房地产开发企业，均可以参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内居住用地竞买。
3、不再执行“竞买人报名参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内的居住用地竞买时，每次拍卖会仅限参与其中1宗居住用地的竞买”。
小结：无论2017土市“好坏”与否，它都已经成为了过去式!我们更加期待的应该是未来...
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