全國資深房產投資專家，一二線城市和三四五線小縣城都有過實地考察。小編不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！小編屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
以下精選問答內容來自知識廣場私信留言
提問：我是洛陽人，請問洛陽的房子還有投資價值嗎?都說地鐵修好後洛陽房價會大漲。請問您怎麼看?
回答：地鐵對房價確實有拉動作用，主要針對的是遠郊盤，沒有地鐵到市區不方便，價格比較便宜，地鐵同通了後到市區方便了，價格會出現比較大的漲幅。
對於三四線城市而言，決定房價漲幅的是經濟發展，而不是一條地鐵，一個市政府搬遷，或者是一個市政廣場。
提問：小編，我在成都有一個2005年的安置房一套；一個2006年的住宅套二；一個2001年的住宅套三（三個住宅全款全出租了）。一個商鋪鋪臨街60平方年租金16W，還有兩個鋪面在專業建材市場每年各約15W的租金（專業市場鋪面有價無市，不好賣）。全部都是全款，我自己住的房子是銀行按揭。看了星叔的文章後，想把資產資產重新配置下。請星叔多多指教。
回答：1.買房一般不建議全款，沒有槓槓，資金利用率太低，後期利潤無法放大。
房產來說，不在於數量，而更在於質量，要把手裡的資產不停的運作 越來越優。因為你樓盤名字 地段等都沒有說，只能從時間大致來判斷建議。
01年的房子房齡已偏大，如果是老破舊就建議出手，不值得長持，另外安置房升值潛力相比較差，小區人雜 環境各方面都不好，決定了升值能力就會差。買房投資目的不是出租，租房什麼時候能租到100萬，核心還是房子的升值，出租只是說幫助減輕還貸成本，而不是買房目的。
2.商鋪很少有能做起來的。商鋪能不能買，除了關注位置，人流量之外最重要的是運營商的能力，一般來說租售比在5%以上是可以入手的。商鋪的邏輯是收租，如果達不到這個標準，就是虧本的，且商鋪後期交易稅費高，不易出手。
詳見知識星球內部《房產裂變，一套變兩套，兩套變四套》
提問：小編：你好成都和重慶兩個地方那個投資價值更大。我現在居住在四川綿陽。綿陽現在的房價也不低.現在沒有貸款。有一二百萬現金和每月二到三萬的還貸能力。
回答：重慶相比潛力更大，重慶作為直轄市，會有更多資源福利傾斜，重慶17-18經歷2波漲幅，未來需要一段雪坡要走，長持回報率非常大。 另外成都放在二線城市裡面也不差，未來也是向新一線城市衝擊，根據你的預算情況 可以2個城市各佈局一套，重慶為主 成都為輔，做好資金配置，這樣雙保險投資更好。
提問：小編好，請問如何淘到低於市場價的筍盤？
回答：筍盤是橫盤市場中最好的機會，一般是由改善族急於換房或者投資客槓桿背得太深急於套現所產生的低價房源。另一種是找一個好的房地銷售，他們可以拿到一手房源，為了業績，他們會把好盤分享出來的。最後就是有空就查查意向區域房源信息，一旦找出來，就是穩賺不賠的買賣。
淘筍盤把握的市場規律有幾點（具體詳見知識星球內部如何淘到低於市場價8折的筍盤）
現在簡單說一點，單從季節規律來看：一年中最大的漲幅在春季，就是春節之後。而不是所謂的金九銀十，漲幅很少在9~10月份產生。一年中最淡的淡季在12~1月份，基本上是沒有人買房的。
3月爆發之後，會逐漸消散動力，然後6~7月份天氣太熱，沒人看房，到了秋季9月份，壓抑的購買力又會促使人們重新去看房。9月份是“小陽春”，但決戰不在9、10月。最後停滯到11月、12月，天氣寒冬，大家忙著年底總結，忙著過年，市場淪為最淡的淡季。
逆向思考，11、12月為最淡的淡季，正是最好的買房機會嗎？因為拋盤永遠存在，永遠會有急需賣掉房子籌錢的人群，這時候就會出現大量的筍盤。
所以買房一定要在除夕之前，市場極冷淡的時候下手。等到大家都去買房了，這時候最佳時機已經錯過了。
所以，真正聰明的人買房無論是調控還是季節都會選擇最冷淡的時候下手。“28定律”適合任何場景。
提問：小編好，座標南陽，三四線城市不跌反漲，您怎麼看？為什麼三四線房價上漲卻都說不能買呢？
回答：一，三四線城市的這一輪暴漲，更多是棚改和舊城改造帶來的。用大拆大建來去三四線城市的庫存，短期只會製造房價暴漲，長期則因為缺乏實體的支撐，只會製造出一大批沒有流動價值的不動產。被拆遷的人來接現在的庫存，未來誰接他們的盤？
二，雖然同屬非理性上漲，但一二線城市的安全邊際要高過三四線城市。我國正在進入強省會時代，一二線城市對於資源的吸納能力更勝於以往，大的趨勢不僅是人口在向一二線城市流出，資金也在向一二線城市轉移，一二線城市未來經濟的基本面要遠遠強過三四線城市。
三，一二線越調越堅挺，限制了網籤，卻限制不住真實需求；控制了指導價，卻控制不了市場上的真實定價。三四線越漲越心虛，從根本上看，就是這一輪上漲，沒有任何實體的支撐，純屬泡沫狂歡，埋下隱患。
提問：小編，請再賜教。座標上海，最近打算將上海兩房換三房，目前手裡有另外一個可以首房首貸的資格，現在比較糾結要不要用首套資格直接把手裡的兩房接下來。因為這樣兩房可以快速成交，不影響置換三房的效率，三房涉及孩子讀書，需要儘快定下來。目前兩房在閔行浦江的虹浦新城，但怕接下來，抗通脹增值不行，已經是2008年的房子了，請星叔指導下。
回答：虹浦新城的房子算是那一片裡面品質比較好的房子。
但是魯匯板塊的問題就在於它周邊都是動遷房，而且沒有什麼產業，只有一條地鐵通行到前灘。我預計長線看只有大盤平均漲幅。不是很建議你浪費一張首房首貸的房票來做對敲。直接賣了吧，首房首貸房票騰到下一次擴張用。
提問：小編好！本人是重慶區縣的人(在當地有住房)，現想在主城買個小三房投資，孩子在重慶上大二了，想三五年後以房換房，你建議在哪個區哪個盤合適?有現金70w，去年已在沙坪壩大學城按揭了一個90多平的小三房(想退休後自住)。江北、渝北房價高，感覺買不起，自己重點看了沙坪壩的西永板塊和大學城板塊。(也想過投資其他生意，但固定的工作時間又覺得太難)請星叔建議指點，謝謝！
回答:西永人口流入不夠，如果考慮升值空間，能上核心儘量上核心，雖然就投資而言，它確實是從無到有一個過程，你賺是期間差價，但是現在西永起來還是需要一段時間，短期暴擊可能性不大。重慶大學城還沒有完全起來，起賣價格偏高，需要租金彌補收益缺陷。
具體詳見知識星球內部《房產投資中如何挑出最賺錢的板塊》
提問：小編好，座標上海，房價太高壓得喘不過氣，要不要去房價更低的二線城市發展？
回答：一線城市是年輕人從“小白”到“大神”的修煉戰場，但是一線的高房價一般人想靠工資收入買房紮根也要面對現實，關於要不要退而求其次，逃離北上廣深，奔向給錢給購房補貼發放各種福利的二線城市呢？沒有標準答案，我覺得如果覺得扛不住了，而且自身又老大不小，需要成家立業，有購房需求了，回去也不是丟人的事，趁著各大城市在扶持協助，說不定回去也不是什麼壞事。
提問：小編，請指教。我老公有上海的購房資格，我們都在上海，但目前我和他名下在外地都各有一個商貸。兩個商貸月供都不高，月供合起來約佔我工資的一半。現在手上現金很少，但是公積金都沒用過。為何工資上漲速度永遠趕不上房價上漲速度？
就目前的情況，我們還能住房公積金貸款買房嗎？首付需要幾成。謝謝！
回答：有兩套按揭貸款，在上海再買房無法到款。需要歸還一套。公積金可以最多貸5成。
從增長速度看，工資、房價、GDP總量、人均GDP的關係是這樣的：房價>GDP總量>人均GDP>工資，其中房價的增速是工資的2.96倍。全國各地的數據和深圳有很大差異，但是增速的相對關係基本一致。很顯然，如果僅僅依靠工資增長來覆蓋房價上漲是非常不現實的，這就好比騎自行車追汽車，越追越遠。
房價上漲速度快，常常被解讀為“泡沫”、“炒作”、“崩盤的先兆”等等，但房價上漲速度快於工資增長並不是北上廣深獨有的現象，而是一個全球性的現象，東京、紐約、洛杉磯、倫敦、巴黎、香港等地的房價漲幅都超過了當地居民的工資增速。
其實，工資和房價的對應關係只是我們人為的想象，市場規律的特點是，它不管你怎麼想，它只按照自己的邏輯行事。要想理解這個看似不合理的現象，我們除了要了解工資之外，還要有另外三個概念：收入、人口、房屋購買力。
知識星球內部買房資金不夠如何湊你可以看看
提問：小編，兒子今年在杭州下沙區讀書，想買第二套房，作為投資，手裡有100萬的活動資金，買哪兒容易上漲？
回答：杭州屬於未來新一線城市，房價這幾年也是節節攀高，從房價已經很好反應出了城市的價值，現在投資一定要做好長持準備，房子行情不會是像以前每年漲幅很大很明顯，因為整體在控制，但不表明房子就沒有漲幅潛力了，其實暗流湧動，稍微放水就會井噴，就像之前的蘇州園區，杭州投資目前推薦杭州未來科技城，青山湖科技城板塊，淘筍盤
提問：小編好，有幾個疑問麻煩幫忙解答一下，1.當南寧一手和二手房價格相差無幾，在南寧買房要抗跌，好脫手，也能升值，應該買一手房還是二手房呢？2.就中國現有教育體制，買青秀學區房能抗跌升值嗎？4.若全款買房，買一手房和二手房哪個更有優勢？
回答：一手省事，但要等，而且南寧開發商不少，房鬧太費心，二手稅費多點，但買了就能住。你要是自住，買二手吧。要是投資的話，在南寧買房，收益不太理想，有閒錢建議去其他城市買房。南寧的教育資源還是比較集中，青秀區的學區房長期還是比較具備一定的稀缺性，一流學區 優質品質和物業 臨地鐵，具備這三個元素的樓盤值得長期持有，南寧的城市發展戰略是東擴，東邊的優質板塊，像鳳嶺北，南，都很不錯。五象新區的建設還需要很多年才能完成，短期的配套還遠遠不足，那邊土地供應量很大，開發商通過不斷拿地來推高樓盤價格，五象的一手盤價格上漲並不意味著二手房的價格能坐實，因為新盤供應量巨大，二手房很難流動，變現會很痛苦。全款買房的話，買二手更好，能省點費用，而且還能和賣家壓壓價。
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