一毛不剩的铁公鸡
菏泽的房市目前处于平稳期，各大地产商都在绞尽脑汁的出售预售，而菏泽拆迁市民，每家几乎都有几套房，就目前情况而言，菏泽市房产处于低迷期，市民手里有大量资金。选择购房，不是在以住而住，而是有选择的环境，学区等重要配套设施的选择。这个段时间选房购房正好，价格合理，优惠多，
未来五到十年，菏泽的房价会稳步上升。
1 国家政策的倾斜
2 市区的外部扩张
3 外来人口的入驻
4 老龄化的环境居住
5 环境的恶劣情况
以上关键点，可以表明，菏泽的整体发展是有潜力的，当然，选择购房，应看小区所在位置，配套设施，学区规划等重要因素
以上所述，是本人个人建议。
八零后流浪者风
菏泽房价这两年上涨飞快，主要是由于棚户区改造造成的，大量拆迁户拿到拆迁补偿款后，因为住房需求，迅速抢购菏泽的存量现房，导致现房一房难求的局面，近年来菏泽的棚户区改造在山东排名第一，全国排名第二，拆迁户的规模之大，全国也属罕见，如果是自己有住房需求，可以考虑买房，不过暂时很难买到现房，今日菏泽在全国打响了取消限售的第一枪，也是为了缓解市民购房的压力，目前菏泽二手房的平均价应该接近6500元，如果取消限售的措施能够持续，应该可以买到现房。如果是用来投资的话，建议再等两年，还是因为菏泽的棚户区改造，拆迁户手里每户都有几套房子，又在前两年因住房需求抢购了一些房产，到时候房子集中供应，房价会应声下跌，虽然菏泽的房地产受丈母娘经济的影响很大，可是房价毕竟太高，目前全国经济形式都不太乐观，一个农村家庭乐观点在十万左右，扣除衣食住行等基本花销，手里存款所剩无几，如果全部靠丈母娘经济拉动房子需求难度可想而知。这几年房子的上涨动力九成来自拆迁户的需求，所以再过两年菏泽房价下跌也是因为拆迁户的抛售！
护理养生
你好，现在随着整个菏泽市的棚改力度非常大，在全省范围内棚改力度第一，全国范围内棚改力度第二，有着当之无愧的“棚改大市”之称呼，gdp增速也是一路飙升，远远跑在整个山东省的前列，一来这就导致了可供选择性范围缩小，二来也可能会面临没有的问题。
如果是刚需一族，而且本人还是打算长期在菏泽发展，那我个人还是赞同在菏泽市购房的，毕竟参考以往全国房价来看，房价到现在基本上都在上涨，只是上涨的缓慢而已，况且，菏泽正处于黄金发展期，随着后期的机场、高铁的开通，势必会助力菏泽的腾飞。
但如果仅仅是打算在菏泽买房后留在手中等着升值，那我想还是有必要提醒一句，菏泽现在毕竟还只是个四线城市（当然，尽管现在有些报道说菏泽晋升三线城市。但作为一个地地道道的菏泽人来说，真心不敢苟同三线城市这个名词）。外流人口非常严重，就算手中有闲置的钱，也要去那种堵车，限行的大城市购买、坐等升值，因为那样的城市属于“吸人型”城市，毕竟人口多，发展机会多，可以有不错的升值空间。
本人年初在我们小县城入手一套，房价毕竟伤不起，一年的时间涨了将近1000，还是那句话，如果刚需，果断入手；如果想着升值，还是劝你三思而后行。谢谢
以上仅为个人观点，如果大家有不同意见，欢迎留言交流
Mr刘乄
除非刚需，建议观望一下吧，目前不太合适。
第一：菏泽市区供应量特别大，2017，2018年大量土地很多住宅，一个四线城市，土地成交额排名靠前，卖地801万平!
第二国家政策，国家第一任务是防范金融风险。
第三菏泽已经限售，房本满2年才能卖，目前菏泽都是期房，至少四五年后才能卖出。
第四房产税肯定会出，四五年后，正好房产税也差不多出来了。
第五，菏泽很多回迁户都有四五套房子。
第六菏泽人口流出远远在全国前几名。具体看数据分析。
2018年前2个月全国土地出让金情况，菏泽竟然超过很多二线城市，成交金额排前列，成交面积肯定更是远远靠前吧。
鲁哥看视频
菏泽如今房价情况
如图所示是2018年菏泽市牡丹区的房价走势情况，一路上涨直到12月份才出现了微降的势头，至于菏泽房价为什么能够上涨？很多朋友都作出了解答，几点愚见：
第一、从2015年到现在以货币化安置为主的棚改政策。在很多文章中我都说过类似的原因，在我国过去的两年中大多数三、四线城市房价出现暴涨的根本在于货币化安置，人为的释放了购房需求，造成了短时间内的房价暴涨和房子供不应求的虚假景象。
第二、一定基础的人口基数，带动一定的购买力。截止2017年底，菏泽市全市共有常住人口873.6万人，比上年增长1.3%，城镇化率达到49.05%。市区人口总数为170万左右，可以说在城镇化上还有很大潜力，而人口基数则是一切的前提。
那么菏泽的房子还要不要买？几点愚见：
第一、不是纯刚需能等就等等吧。菏泽的房价取消限售已经说明了菏泽房地产的压力很大，单纯靠拆迁安置拉动销售的办法只能是暂时的。随着货币化安置的消失，类似于菏泽这样的四线城市房价区域稳定甚至下降是大概率事件。
第二、如果非要买的话，个人建议买房价较低的区域或楼盘，比如定陶区。图上是定陶区2018年的房价走势图，可以清楚的看到从9月份之后房价一下子跌到了1月份的水平，这足以说明菏泽房价的虚胖。单纯为了居住，这种房价稍微低的区域以后就算跌，也损失少点。
综上，个人觉得菏泽率先取消限售目的肯定是为了维持房地产稳定，因为按照如今的态势走下去房价暴跌是大概率事件。各位觉得呢？欢迎关心房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
勇谈房产壹贰叁
现在的房价没什么意思了，开发成本在那里呢，赔本的买卖没人干，现在菏泽开发都上5000了，从08年的1000多没人要，都说会降会便宜结果现在上了8000，现在又说要是当初买上两套房子现在那就好过多了，人永远不是神仙你没有前后眼，只是有些人能抓住形式跟上机遇，有些人就是一根筋木头疙瘩，我那会在苏州莲花新村 金色家园的房子只有不足8000现在已经上了3万，如果那会贷款买了 我现在卖 得到的钱就可以在菏泽全款买房，好汉不提当年勇，这破事就不说了，说多了不够气人呢，言归正传，菏泽的房价基本定型了，以后机场高铁通航后还会有小幅度提升，但是也涨不多，降价也有可能但都是小幅度的上下涨幅，所以对于买房子来说已经没啥意义了，喜欢你就买不喜欢就在观望，反正等个1～2年个人感觉也就这个样了。
菏泽小伙随手拍
为了家乡的经济现在不崩盘，够首付的还是要买点房子，给家乡做点贡献，和相邻兄弟地市比，菏泽的房价不算高。都不买家乡就不发展了，毕竟在菏泽买房子的刚需太少了，可以说没有了。二手房建议有钱的也可以买，大家都买新房，原先库存的二手房就有价无市了。
读书耕田行知
指望放价下跌，肯定是不现实的，大政策小政策，因地制宜，目前不是为了刚需，主要考虑投资的话，尽可能往菏泽中心偏南去买，而且一定不管目前价格贵不贵，一定要买有价格支撑的项目，地段，学区，配套，后期有可涨空间的项目
17753063605
菏泽碧桂园，你看了之后就知道现在该买还是不该买了
用户7671331069965
信号明确给你，一定要买！买好后别忘了我就好
