這兩天的樓市很熱鬧，有的城市忙著發新政、有的城市忙著被約談，更有的城市則是上演“新政一日遊”的花式表演。
不過，通過這一系列的事情，我們要清楚一個事實：上層對樓市的態度到底是什麼。
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3月3日，廣州市政府官網上出現了一個通知：《廣州市堅決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰努力實現全年經濟社會發展目標任務若干措施的通知》。
看名字本來應該是防控疫情的指導性文件，卻因為一條針對商住公寓的規定被廣泛傳播，甚至有很多人一度認為，這是繼駐馬店後又一樓市解封的重磅信號。
其實大家關心的只有一條，那就是通知上規定，商服類項目不再限定最小分割單元，不再限定銷售對象，已確權登記的不再限定轉讓對象。
要知道，廣州作為商住公寓限制最嚴格的的城市，一旦解除限制，極易對商住公寓市場產生極大的衝擊。
然而，僅僅一天，3月4日，這份文件就被從官網上撤回，3月5日上午，文件被重新發出，但是關於商住公寓的內容已經被刪除。
僅僅一天，一個新政就胎死腹中。
要知道一個指導文件的發出是要經過很多程序的，不說是千錘百煉，那也是字斟句酌，如此輕易的撤回，沒有上意、沒有壓力，著實讓人難以理解。
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再來說說駐馬店。
2月21日，河南省駐馬店出臺了17項穩樓市政策，最主要的中心意思就是：公積金貸款買房，首付比例降至兩成。
文件發出，在中國整個地產圈引起軒然大波，無他，這是疫情期間第一個敢於放鬆的城市，而且是通過優惠來增加槓桿的方式，雖說名為救市，但也有公然唱反調之嫌。
要知道，在文件發出的前幾天，中央即便是面對疫情困擾，仍然一直三令五申要堅持房住不炒，這樣的政策出臺難免不讓人費解。
意料之中的是，3月初，河南省政府就約談駐馬店相關負責同志，具體說了什麼我們不得而知，但是隨後不久，駐馬店就從官網撤下17項政策細則。
並於3月5日，駐馬店正式做出官方回應：撤回降房貸首付等17條穩樓市措施，按原政策執行。
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無獨有偶，同樣是3月3日，溫州人才新政的配售房政策落地實施。
早在2019年12月，溫州發佈《溫州市人才住房租售並舉實施辦法》，其中提到“符合條件的優秀本科生買房打7折，租房3折”等優惠政策，曾引起多方關注。
政策早已頒佈，可具體實施卻一直懸而未決，就在3月3日下午，溫州市委人才辦聯合市人社局、市住建局，發佈《2020年溫州市首批人才住房配售公告》。
具體優惠政策就是，經市委人才工作領導小組辦公室認定的B類和C類人才配售面積為140平方米，購買價格為備案價（核定價）50%；D類和E類人才配售面積為120平方米，購買價格為備案價（核定價）60%；符合本公告其他條件的人才配售面積為90平方米，購買價格為備案價（核定價）70%。
什麼意思呢？
就是溫州市有一個自己的人才等級目錄，根據這個目錄把所有留在溫州的人才分為ABCDE五個等級。
A類人才可贈送一套不超過190平方米的商品房或給予500萬元購房補貼。
B類和C類人才配售面積為140平方米，購買價格為備案價五折。
D類和E類人才配售面積為120平方米，購買價格為備案價六折。
以上幾個等級的人才都屬於精英級別，對於整個城市來說其實意義不大，各大城市對於這樣的人才優惠力度都很大。
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我們來著重講講，其他條件的人才配售。
全職在溫州市中小學（幼兒園）、醫療衛生機構工作，具有全日制本科以上學歷，且貢獻積分值達到100分以上或全職在溫州市企業、民辦非企業單位、中介機構工作，具有全日制本科以上學歷或具有《溫州市緊缺專業人才需求目錄》範圍的中級及以上專業技術職稱、技師以上職業資格，且近兩年年工資薪金所得額達到10萬元及以上（以所在單位個人所得稅扣繳申報額為準）的人才配售面積為90平方米，購買價格為備案價七折。
簡單來說，就是隻要你在溫州上班，全日制本科或者擁有中級職稱的技師，且你近兩年年薪達10萬就可享受七折購房優惠。
七折什麼概念？
溫州2月二手房均價 21630 元/m²，90平的配售面積，七折下來優惠了58萬元左右，對於年薪十萬的這部分人才來說，相當於近6年的工資。
不過，為了防止騙房現象出現，溫州做出了嚴格的限制條件。
首先要與用人單位簽訂3年以上全職工作合同，已以用人單位的名義依法繳納社會養老保險金（或個稅）36個月以上，本人及配偶在溫州均未擁有過住房或累計擁有過的住房面積少於60平方米，均未享受過溫州政府購房類優惠政策。
且配售的人才住房自簽訂買賣合同之日起10年內為共有產權，不得上市流通週轉、不得辦理抵押貸款，發生購房人離溫、離職未就業創業6個月以上、違反合同約定等情形的，住建部門指定的國有運營單位有權回購人才住房。
如果10年後要出售房產，單是恢復正常價格的差價就能穩賺58萬元，而且你能保證溫州未來10年內房價不漲？
此次首批全市配售房源共推出1700套左右，總面積約18萬平方米，其中，市本級共300套，面積3.65萬平方米，74套為安置存量房，地理位置均位於溫州市中心區域，226套為商品房配建項目的預售房，分佈在市區各核心板塊，本月15日起可申領。
而且為了保證政策的長久有效實施，溫州方面規定每年全市配建政策性住房面積數不得低於當年全市新出讓土地中用於開發建設商品住房的建設項目面積總數的10%。
這已經是一個極為可觀的數字，2018年溫州市出讓的土地還可供住宅約390萬㎡，未來這個數字或許會逐年遞減，但按照每年300萬㎡的新入市住宅面積來說，90㎡一套的房產，10%每年可提供將近3000套左右的配售房。
這會成為未來溫州市人才戰略的最利殺手鐧。
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同樣是新政，待遇卻截然不同。
這透露出什麼信號？
房住不炒，堅決不能動搖！
即便是在經濟需要刺激的現在，通過增加杆杆的方式來刺激經濟發展是無論如何也行不通的。
但是，也並不是一棍子打死。
一些適當性的懷柔政策仍可採用，但是要明確一點，一切的政策實施要圍繞企業而非樓市。
至此，所有的一切都清晰明瞭。
圍繞房住不炒，各地可以適當採用積極政策，比如溫州的人才新政，通過吸引人才落戶來擴大內需恢復經濟。
但是，疫情過後如何恢復經濟，這並不是靠抄作業就能得來的，要根據各個城市情況的不同，制定相應的政策。
就像現在已經蔓延到全球的新冠肺炎，世界上沒有任何一個國家能夠抄中國的作業，令行禁止、全民皆兵不外如是。
2003年非典期間，疾病導致了對經濟的階段性壓力，消費首當其衝，然後工業、服務業、房地產也迅速出現下滑態勢。
但是，疫情過後，經濟迅速復甦，實際國內生產總值從第三季度就開始回升。
危機和機遇並舉存在，經濟的復甦和反彈意味著行業洗牌和變革。
所以，這個時期我們應該思考的是，如何在接下來的這一段時間內乘上經濟的復甦之風。
對城市、對企業、對個人都是如此。
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