從今年開封新房價格走勢看，新房價格已經“橫盤”，同時、開封的新房價格還是比二手房價格高很多。
新房價格引領市場，是小城市房地產行情的普遍特點，初級市場原有的庫存不多，而且市區開發不夠成熟，開發空間大，在這次棚改的機遇下，各個小城市都迎來了城市規模的擴建，所以隨著品牌房企的投資開發，樓市價格也水漲船高。
一個有意思的現象是，開封新房房今年4月是一個“V”字形狀，屬於回調後又反彈，個人理解應該是新房的個別樓盤出現優惠，反彈的行情應該是新項目開盤，或其他一些因素導致新房價格再回年初水平。
開封今年價格走勢
從三年期的價格走勢我們可以看到，開封樓市基本上屬於一路向上的走勢，這個走勢是全國棚改城市的標準走勢，有棚改的城市都是向上走的，唯一不同的是棚改範圍大小決定了上漲幅度的高低，2017年7月26日開封市印發《關於進一步加快推進棚戶區改造改善和提升人民群眾居住環境的意見》，明確提出2018年~2020年開封市共謀劃棚戶區改造項目63個，計劃改造5.85萬戶
大量的棚改，相比之下棚改之前的那點樓市庫存是遠遠不夠的，這就會出現急性的供不應求，樓市供不應求新房開發速度沒跟上來之前，二手房價格肯定是快速拉昇比如2017年6月份以前開封二手房價格快速拉昇。
隨著房企投資開發的加大，新房市場趕超二手房市場，這也是一般規律，基本上都反應在價格曲線上。
開封3年價格走勢
未來開封樓市怎麼走，大家都沒有確定的想法，其實很簡單，短期看：棚改結束，衝高回落，價格下降；長期看，周邊大城市要麼虹吸，要麼外溢，樓市還是取決於城市之間的博弈，最後還是看城市本身的實力。
這輪棚改過後，城市規模得到了極大的擴展，城市框架也更合理，相信城市的產業規劃也是會結合城市自身特性有序的升級擴容。2018年，全市8個產業集聚區規模以上工業增加值比上年增長15.6%，佔全市規模以上工業的76.6%。主營業務收入增長28.9%；利潤總額增長44.3%。
人口跟著產業走，未來開封市一定會得到更多的人口返鄉，所以家鄉城市的這次棚改可以理解為接待歸鄉遊子的一次準備工程。
開封地圖
個人認為，小城市的未來不僅在產業升級，更應該在城市環境的提升，系統的產業升級屬於一個很長的過程，而且小城市的產業再怎麼完善都沒辦法跟大城市競爭。
為什麼更重要的是環境提升？
我們應該要明白，小城市的人口吸引力是返鄉群體，即使家鄉產業還不完善的情況下，返鄉置業群體還是很多！
為什麼？
不就是一份“家”的情懷嗎，這也是我們房地產為什麼一發不可收拾的原因所在，大家要一套房子、要一份安全感；大家會返鄉置業，即使沒有什麼好工作，也想在家鄉城市有套房子，為一份“鄉愁”。
所以環境提升更重於產業。
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