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提問：星叔您好，昆明房市在維穩的前提下，年底的房產價格會否有小幅的回落；假如年底購房，昆明哪個區域更有前景，謝謝
回答：昆明短期長期都是溫吞水，全國大盤漲幅。
不過年底是很多房企要業績的時候，很多時候能拿到底價。為了儘快回籠資金，市場會大幅度的推出紛紛推出優惠，開展年底促銷，開發商衝量特價房比較多。
對於剛需來說，年底買房競爭小，“撿漏” 的機會大，能買新房是抄底撿漏的機會。淘筍概率大一些。
昆明一路往南發展，重點關注巫家壩、會展中心一手新房。
詳見知識星球內部資料《如何淘筍？低於市場價50萬的那些筍盤》
提問：您好，寶安華聯城市全景250平的大平層您怎麼看，未來升值空間大嗎？如果想入手200平的戶型，哪個區域比較好，有好的推薦嗎？首貸想一次用盡，主要是投資，謝謝
回答：首先這個小區沒問題，房子沒問題，250平米的大戶型房子買這裡是有問題的，這個地段250平米大戶型以後找接盤的很難，學位溢價在這麼大的面積上面也非常小，不建議買這裡，有2000萬作為投資，建議買深圳灣和蛇口，寶中也比這裡強。
一味地追求大房子而忽略自身需求，將花上不少冤枉錢。要讓房間的每一平米都有利用價值，要讓自己日後生活得舒適，要學會“買精不買大”的購房標準。一個房子能否升值很大部分是看地段，我們應該用投資的目光選擇一個有較大升值空間的地段。
提問：星叔好，瀋陽，投資的話買品牌開發商、地段好總款高、150平米左右的，和買小開發商的但地段好面積小的剛需100平米左右的小三室，哪個升值大5年內好出手？
回答：更要對比價格，交通地鐵，學區來判斷，面積投資不宜過大，100平左右三房即可，而不能單一看是否品牌開發商，要多維度比較。如何高效淘筍盤，詳見知識星球內部資料《淘筍那些不能說的秘密》
提問：請教星叔，相同地段，接近的單價，總11層的洋房，總共17和25層的高層。首選11和17層的戶型，首選一梯2戶的思路。對嗎？一梯兩戶的得房率高，還是一梯4戶得房率高。您怎麼看？謝謝。
回答：1、對於一梯兩戶得房率和一梯四戶得房率,這個當然是一梯四戶得房率更高。2、一般來講,多層房子(沒電梯)一梯兩戶和高層房子(有電梯)一梯兩戶,多層房子一梯兩房得房率更高。建議如下:1、一般來講,開發商那裡都會標明每套房子的公攤面積是多少,選擇公攤面積比率小的,那麼得房率就高;2、同樣,對於二手房來講,都會在房屋所有權證上標明公攤面積是多少,選擇公攤面積比率小的,那麼得房率就高;
提問：星叔你好，我18年在嘉興秀洲王江涇鎮買了（中南聞荷府）89平方洋房，當時價格8000多加車位28萬也等於11800了，現在快交房了價格沒有漲價，請問你說是虧點賣了把錢投資其它地方好？還是繼續等，等N年以後房價漲價了再賣？另外這個區域你感覺還要多久才會漲價？謝謝
回答：我不看好嘉興，覺得它的機會沒有其他二線城市大，建議你賣，但是我建議你至少產證滿二年再賣，否則稅費太高。
我覺得它要漲還要等一段時間了。至少二年吧。你別等，滿二就開始賣。然後換去其他二線省會城市
提問：星叔，濰坊市中心奎文16年房齡的房子兩套，賣了置換青島的一套值嗎？在哪個區買？請指點
回答：16年房齡太老，可以出手置換，青島和濟南更有潛力。
一般來說是在房齡超過15年的時候，房子就開始貶值了。所以在購買超過15年房齡的二手房的時候，要考慮周全。這主要是因為房齡一旦超過15年，房齡越長，房貸越難辦，有些城市銀行規定，房齡在20年以上的就不會讓再辦房貸了，不僅會影響到銀行的貸款態度，還會影響到銀行的貸款額度，自住投資都不適合。買房一般建議淘10年內次新盤
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。
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