楼盘白皮书No.36：祥生·云湖城
地理位置：位于银湖板块，富闲路上，银湖实验学校东侧；
定位：城市年轻人的居所。总建筑面积约70万方，分两期开发，一期已经谢幕，二期即将开盘，由11幢小高层和17幢高层组成，首期房源建筑面积约93-119㎡，精装修交付；
价格：二期房源尚未销售，此前一期高层精装均价19200元/㎡起。
☝祥生·云湖城二期鸟瞰效果图
·地理位置·
◆区域发展
在杭州众多低总价板块中，银湖是非常独特的存在。
因为生态环境好，早年是杭州抢手的别墅开发区。杭州鼎鼎有名的银湖实验学校也坐落在此，设有国际班，全省不少有经济能力、望子成龙、望女成凤的家长，思量过把孩子送到这里念书。
可是别墅区和国际学校，往往都是低频的存在，跟大多数人没什么关系。在城市的大多数人眼中，静默在西湖景区西侧的银湖，美则美矣，不太跟这座城市有其他的交集。
但有一天，地铁、快速路齐刷刷地来了，你突然发现，银湖一下子近了。
从滨江区的公司楼下坐地铁6号线，到银湖只要七八个站点；而在彩虹快速路的隧道中，一不留神一脚油门，直接就能踩到银湖。
☝祥生·云湖城区位效果图
这里还默默崛起了一座银湖科技城，跟未来科技城、滨江高新区一样，手握杭州第一经济来源命脉——数字经济产业的账号密码。目前已经有700多家企业在这里落地生根，汇聚了上万名人才。
有了人便有烟火气，高层住宅、酒店、商业街区，短短几年时间，在这一片青山秀水里万分讨喜地生长开来。
交通路网的铺就、产业的进驻、住宅的开发，让银湖与这座城市的距离感在变模糊，开始有越来越频繁地交集与互动。
换句话说，这座城市中，属于银湖的舞台灯光已经亮起来了。
◆交通
①轨道交通：距离明年通车的6号线科创园站约2.2公里，3站路到之江核心区，中国美院象山学院，7站路到达滨江区。远期规划有地铁3号线延伸段站点，就在楼盘门口；
②地面交通：距离明年通车的彩虹快速路西延段约2.2公里。这段路为地下隧道，从进隧道开始，开往滨江区约15公里。云湖城门口便是富闲路，可直通未来科技城，整体距离约9公里。
◆周边配套
①教育：楼盘西侧即是银湖实验学校，是一所比较难进的杭州民办学校。占地面积约350多亩，拥有国内最大的小学图书馆。
周边还有受降中心小学，在建有银湖小学，未来规划2所小学、1所中学、规划2所公办幼儿园。
②商业：楼盘自带体量约1.4万方的都会商街。约2公里处，有集写字楼、酒店、商业街区于一体的富春硅谷综合体；
③产业：楼盘南面约2公里处银湖科技城的核心腹地富春硅谷，目前已累计入驻企业756家，分布在天安·富春硅谷、浙大网新银湖科技园、圣泓工业设计园、天鸿文创园、中国智谷富阳园区等产业园中。
未来两三年，预计还将有1.5万人来此就业。④亚运：射击射箭亚运会场馆落点在银湖，直线距离楼盘约4公里。在2022年杭州亚运会期间，将举办射击、射箭、现代五项等赛事。
⑤医院：通过地铁6号线，可前往浙一医院之江院区；
⑥休闲：银湖板块风景宜人，森林覆盖率90%以上，云湖城本身卧在占地约522公顷的午潮山国家森林公园腹地，东面300米便是华东区域规模最大的野生动物园。
·产品·
◆类型：70万方超级大盘，二期由11幢9-11层的小高层住宅和17幢23-26层的高层住宅组成；
◆物业：祥生物业；
◆装修：精装修交付；
◆楼盘内部：配备约1.4万方商业街区，业主日常的基本购物需求，在楼盘内部就能得到满足。
70万方的超级大盘，园区的规划打造是一个不小的工程。在葱茏茂盛的花木丛中，开发商描出一条约880米的环形健身跑道。在花园中跑上两三圈，就能完成一天的运动量。
此外，还设计了不同的功能空间，比如不同年龄段的儿童攀爬探险乐园。部分建筑架空层中，提前规划了阅读区、棋牌区，即使在雨天，也有交流、遛狗的去处。
☝祥生·云湖城门口幼儿园效果图
◆户型：二期首开高层房源总共三种户型，建筑面积约93㎡的中间套三房两卫，约98㎡的边套三房两卫，以及约119㎡的边套四房两卫。
建筑面积约93㎡的中间套户型，进门处是一个放得下双开门冰箱的U型厨房，房子朝南的是客厅及两个房间，整体面宽约10米，客厅带有进深约1.6米的阳台，两个房间都设计了飘窗。
☝祥生·云湖城约93㎡户型装修建议图
建筑面积约119㎡的户型，边套格局，四房两厅两卫。入户迎面便是一个大横厅，建筑面积有近28㎡，两房朝南两房朝北。南次卧带有生活阳台，而主卧则是拥有走入式衣帽间的大套房。
·点评·
祥生从在杭州开发第一个楼盘祥生·云溪新语开始，就以精装修和好户型为招牌，云湖城也是如此。户型轻盈实用，单价也相对可控。
而同期有楼盘在售的刚需板块，接下来价格都会发生一轮变动。
崇贤从2.05W/㎡调整到2.3W/㎡，临平山北也从2W/㎡以内，冒头到2.08W/㎡，青山湖科技城最新2.68W/㎡的限价，成为不小的焦点。
银湖目前还没有限价地块挂牌，附近的高桥新项目限价标准是2.2W/㎡，云湖城一期高层房源均价1.92W/㎡起，二期的售价目前暂未明确，但大致上跟其他行进的板块仍然会有价差。
只是价格未有大变化，银湖却早已不是从前的银湖了，它的未来，会有地铁6号线和彩虹快速路相伴及支持。
而看似它青山秀水、不争不抢的外表下，其实也藏着一颗想要「出人头地」的心——
建设银湖科技城，发展数字经济产业。数字经济可以使杭州的发展「弯道超车」，当然也能让银湖拥有更多可能。
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