蜀部北

很高兴回答你：

1、小产权就是没产权 ，只有使用权，就好像你租车位一样，在这个期限内你可以使用，但没有产权，无法过户 、无法落户口、无法贷款。如果你要卖 只能和买家签个转让协议。

2、所谓大产权意思是有产权，有房产证和土地证或者叫不动产证。可以落户口 可以自由过户买卖 、可以贷款、可以作为你的资产证明，也更有升值潜力。

如果买房，建议买有产权的，无产权一旦起纠纷很麻烦。

醉醉生

大小产权就是有土地证和房屋所有权证，有的地方现在两证合一叫不动产证，不动产上记录了房屋建筑面积，公摊面积还有分摊的土地面积。

小产权证其实就是没产权，是乡镇部门发的一本绿色的小本子，一般都是手写的房屋面积和位置，没有分摊的土地面积，也没有土地证。土地为集体土地，按照现行规定集体土地是不可以建设商品房的。

目前大部分地方已经完全禁止了小产权房的建设。小产权房如果作为个人财产没有法律保障，也不能公开在市场交易。已有小产权房属于历史遗留问题，具体怎么处理目前还没有明确的说法。

房产研究员

小董生活汇

大产权又称为单独产权，由国家发产权证个人对房屋拥有所有的处分，是有房产证的，可以贷款，而且有房产证的房子可以落户。小产权的房子是没有房产证的，而且后期也是不会下证的，是没法贷款的，指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡或村颁发，所以也称之为乡产权房。有国家颁发的土地使用证和预售许可证，且购房合同在国土房管局不会备案。其所谓的产权证也不是真正合有效的产权证。

买小产权房的风险有哪些？

1、缺少“五证”

如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受律的保护。

2、拆迁难补偿

只要依办理了审批手续，它就是合建筑。但也不排除那些在规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

3、质量难保证

这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

4、小产权房不能抵押或者上市转卖

由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。

5、小产权房不能抵押贷款

小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合的质押物抵押到银行，银行贷款就无批复，这意味着你需要一次性付款买房。

ALice2018

辛辛苦苦花了大半辈子心血买来的房，当然希望把房屋产权问题弄的明明白白，千万不要认为产权时间长点的就是大产权，产权时间短点，有个40或者50年的就是小产权，这种区分是盲目的，也是不可取的。

大产权房和小产权房的定义

小产权房不是一种法律概念，而是在社会上的约定俗称，小产权房是指盖在农村的集体土地上的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，国家房管局也不颁发产权证，而是由乡政府颁发。因为拿不到正式的房产证，就得不到法律意义上的真正产权，所以小产权房只有使用权，没有所有权。一般小产权的买卖合同也认为是无效的。

如果想要知道自家房屋的产权年限，购房者可以根据房产正商“土地用途”一栏，来判断房屋的产权年限。

聊宅

何南回答

这两种房子虽然一字之差，区别可是极大的。

第一：合法&非法

所谓的大产权房，一般是指按照政府统一规划的用地性质，通过招拍挂方式公开取得土地使用权，并经过五大主题共同参与（开发商、设计院、地勘公司、建筑公司、监理公司）建造的通过各政府机关（国土局、规划局、建委、房管局、人防办、消防大队）验收合格的房子，有独立的土地使用权和物业所有权，所颁发的证件为不动产证。

所谓的小产权房，指的是并非按照国家土地性质也不是合法取得的土地上建筑的房子，土地性质不一定是建设用地，绝大多数是工业用地或耕地。而且因为是不合法建设，各局委不会参与房子各阶段的验收及证明，所以也不可能有正规的产证，大多数就是一纸合同，其余的就没有了。

第二：高价&低价

大产权房因为土地成本高、税费高、建设标准高等因素，房价自然要高得多。

小产权房因为土地成本几乎可忽略，建设标准违规，也不会缴纳各种税费，房价成本自然就低得多。

第三：安全&危险

大产权房各阶段因为政府把关极严格，比如从进场施工开始，各楼栋放线验线都需要规划局过来签字认可，否则你即使是挖了地基坑也得给平上。再比如图纸审核，不但要设计院内审，还要开发商审核及社会审核再加上规划局审核，图审之复杂可见一斑。再比如在开始建设后，每一层的钢筋帮扎要监理签字认可，然后才能 浇注混凝土，如果监理不签字就开始浇注麻烦大了，监理过来直接就让你将浇注好的大梁给砸了。

所有建筑工作做完后，要开始进行综合验收，包括人防、安防、消防、道路、绿化、建筑、供水 、供电、供气、供暖、污水、弱电、网络等等以及最后的规划复核，每次验收都能让人脱层皮。

小产权房从来不需要这些。

谁危险谁安全，不知道啊。

即使没有建筑风险，如果遇到政府规划调整，小产权房拆迁后只能得到成本加补偿。我知道小产权房业主的心理依赖无非是法不责众，大家到时候一起抗拒拆迁，就不信政府不怕社会混乱之类的，说实话管用不管用我不知道。

“房住不炒”

至于说“房住不炒”，虽然是两会提出的，可明显带有一厢情愿的色彩，何止是房子，凡是关系百姓生活的东西都不应该炒，绿豆、大蒜、生姜、房子、医院挂号、孩子上学.........哪个又挡住了呢？

我是何南，我不生气。

精锐高考志愿

一、还建房分几类？

从土地性质及归属看，还建房主要分为两类。一类主要针对城中村改造，征收拆迁后采取产权调换的方式，选择在集体土地上的房屋进行调换，该类房屋俗称“小产权房”。按照现行法律规定，小产权房禁止销售，其也不可能办证，交易风险极大，无法在市场上自由流通；另一类还建房是指，国有土地上的房屋拆迁还建房，一般通过划拨方式取得的建设用地，并且具备开发所需要的五证。

需要注意的是，只有重大城建拆迁的还建房，将来可以办两证。可以办两证的也分经济适用房和商品还建房，到底是属于哪一类可以直接到房屋所在地规划局、房管部门查询。它们的区别是经适房办两证后，需要满5年才能上市交易，二商品房还建房只要办证后就可以随时交易。

二、还建房交易条件是什么？

在确定了交易主体为还建房后，我们来看一看拆迁还建房交易的条件。

首先，我们确定一般房产交易的前提条件。

1、从主体上交易双方都必须是完全民事行为能力人。

2、收买人对所售房屋具有完全处分权力，房屋有多个所有者的必须均对房屋售卖给买受人的行为无异议；买受人也有完全的处分能力。

3、所交易的房产应当具备土地证和房屋所有权证，也就是俗称的两证（根据新的法律规定两证合一为不动产证）。我们国家对物权的确定采取登记形式主义，所有权的确定应当进行登记，不能办理不动产证的房屋是无法上市交易的。

4、所售房产商有抵押的必须得到抵押权人同意或者解除抵押。拆迁还建房的交易也应当具备上述条件才能够完整合法的完成房屋买卖交易，只有完成交易办理完房屋产权证明（不动产证）才能够合法取得房屋所有权。

拆迁还建房由于是国有划拨土地具备办证条件以后还必须缴纳一笔土地出让收益金才能够办理房屋产权证明。

这些都是还建房交易的一般流程，也是最大限度保障购房者权益的最稳妥方式。

三、还建房买还是不买？

还建房买还是不买，还得具体问题具体分析。因为现实生活中，很多人为了以较低的价格购买还建房在办证之前甚至很多在签订拆迁协议时就开始交易了。而此时，拆迁还建房往往不具备办证条件，甚至房屋还未建成。

如果，是想用来自住的话，能省一笔就省一笔。可是，还建房真的便宜吗？首先，按照规定，拆迁办在审核环节只认房产证，房产证是谁的名字就只能还建到谁的名下。所以，还建房指标是不能买卖的，也就是说，你要购买还建房只能是按二手房买卖相关规定缴纳税费及相关费用；其次，由于交易时没有两证，银行是不会办理贷款的，你只能一次性付清全款。

四. 购买还建房会遇到哪些问题？

1、对于没有产权证的房屋买卖，因不能证明卖方对房屋具有所有权，所以公证处不会给予公证。不能买卖、不能公证、不能过户，你以为你买了房屋的所有权吗？

2、由于办证时间以及过户情况的不确定性，期间房屋被另处置的风险也大大增加。如果该房子在此期间被抵押、查封、拍卖、出租、另卖等等。对不起！虽然你住在里面，但因你还不是房屋所有人，你是无权干涉的！

五. 买卖合同是否有效，如何保障自己权益？

还建房最大的风险就来自房屋的产权，我们在购买的时候，一定要注意弄清楚还建房的性质，看看到底能不能办两证。还建房能否办理两证，要直接咨询开发商。如：小产权房只有产权证没有土地证，因为实行不动产权证后两证合一，房子如果没有土地证后期是不能买卖过户的，所以不建议购买小产权房。

还建房买卖最稳妥方式还是办理不动产证后交易。如果希望在办理产权证明之前买还建房，可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书，对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好，约定的违约金可以达到法律规定的上线。再让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书给你，并移交所欲相关资料，由你代为处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜。该委托书可以进行公证。等到换甲方所有权证办理下来后，你们再办理过户手

贷款秘籍

大产权房是有房本的，包括房屋所有权证和土地使用权证，可以用来交易，也可以用来抵押贷款，其属性属于个人财产，具有房产证的房子是可以落户的，后期升值潜力巨大。

小产权房是没有房本的，而且在现行政策下后期也不会下证的，是没有办法办理抵押贷款的。小产权房一般没有缴纳土地出让金，其产权证也不是由国家国土或房管部门颁发的，其所谓的产权证也不是真正合法有效的。小产权房一般分为三类:一直在集体建设用地上建成的，也就是宅基地上建成的房子，外村农民不能购买；二是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子；三是各类农业园或养老院的别墅。

大产权房与小产权房存在以下具体区别:

一、大产权房

1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。

2、大产权房的用地是由国家划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。

3、大产权房可以自由转让、适用，不用补缴任何费用。

4、大产权房的土地使用年限。根据性质不同分为40年、50年、70年。

二、小产权房

1、小产权房的房产证一般由乡镇颁发，个人，并没有实际的产权。

2、购买小产权房之后想要转让，必须补交土地出让金，否则不能交易。

3、小产权房的建设用地一般归集体所有，这类房产只能由这个集体中的村民购买。

4、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能进行。

5、小产权房的土地使用年限没有明确时间，可以随时终止。

小产权房存在的风险性较大，因为没有完整的产权，也不能办理房产证，不受法律保护。有些小产权房与国家规划冲突，拆迁时不一定得到政府的拆迁补偿。小产权房建设成本低，售后管理差，购房者的生活质量难以保障。小产权房因为没有房产证，不能抵押或者转卖。小产权房不能备案，不能抵押代款。

萝卜君

我们生活在一个法制的社会，那么我们的生活就离不开各种各样的相关规定，那什么是大产权房子？什么是小产权房子？大产权和小产权的区别在哪里？我们改如何对待这大小不同的产权的房子，才能做到不危害他人的财产安全保护自己的个人财产不被侵害。那就随小编来一探究竟吧。

什么是大产权房子？大产权和小产权的区别？

什么是大产权房子？

1、其实很多购房者不能很好的区分大产权房和小产权房的意思。大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定：凡按市场价购买的公房，购房者能够拥有全部产权。市场价也就是住宅市场的行市价格或牌价价格。

2、那商品房就是“大产权房”，所谓的“大产权房”是针对“小产权房”而延生出来的词汇，“大产权房”和“小产权房”都不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

3、有关小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡或村颁发，所以也称之为乡产权房。小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，且购房合同在国土房管局不会备案。其所谓的产权证也不是真正合有效的产权证。

4、通俗点的说就是，由国家发产权证的房屋即为大产权房，不是由国家发产权证的房屋即为小产权房。我们所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。一般小产权房分为这三类：一是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；二是在集体企业用地或者占用耕地违建设的房子；三是各类农业园或养老院的别墅。

什么是大产权房子？大产权和小产权的区别？

大产权和小产权的区别？

1、小产权房

1）、小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。

2）、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。

3）、小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。

4）、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。

2、大产权房

1）、职工可以自由或转让大产权房，没有时间上的。

2）、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。

3）、大产权房的用地是由国家（也就是当地）划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。

4）、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。

什么是大产权房子？大产权和小产权的区别？等问题的了解会对我们平时的生活交流起到一定的作用。也许哪天在你不经意的时候就会面临这样的选择。在不断地生活不断地经历，在这不断成长的过程中你会发现，原来在你不断接收新的知识的同时，你已经是那么的博识广知能够成为他人的依靠。

户方女又先生

您好，大产权即完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和收成。小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权，它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。

所谓小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。

關鍵字: 房产证 房有 产权