香蜜湖沉寂已久的120萬㎡水面及周邊區域，正在通過國際級規劃、高標準建設，活化香蜜湖自然人文底蘊，升級煥新為城市新會客廳。在12月8日2019深圳全球招商大會上，成功與正大集團、華大九天簽署戰略合作框架協議，標誌香蜜湖改造正式啟動建設工作！

雙區驅動效應下，其中所蘊藏的頂級資產投資機會，或助片區樓價開啟奔向30萬元/㎡之旅！

壯哉，香蜜湖！

全權代表福田參加全球招商大會

• 8月18日，《關於支持深圳建設中國特色社會主義先行示範區的意見》正式發佈，賦予深圳以特殊使命，明確了高質量發展高地、法治城市示範、城市文明典範、民生幸福標杆、可持續發展先鋒五大戰略定位，本世紀中葉目標是“以更加昂揚的姿態屹立於世界先進城市之林，成為競爭力、創新力、影響力卓著的全球標杆城市”。

• 12月初，《深圳市建設中國特色社會主義先行示範區的行動方案（2019-2025年）》印發；

• 12月12日，福田區率先出臺《關於落實全力打造“四大中心”加快建設社會主義現代化典範城區的行動方案（2019-2025年）》，對標最高最好最優，以“深港科技創新合作區+香蜜湖新金融中心”兩大核心新引擎為牽引，全力打造“四大中心”，構建“福田中心區2.0版”。

• 美國時間12月13日早晨8點，2019深圳全球招商大會宣傳片正式亮相美國紐約時報廣場，深圳面向全球發出“英雄帖”，併成功於12月18日以“新起點，新高度——產業引領，共享機遇”為主題舉辦全球招商大會，集中推介30平方公里產業用地。

福田區拿出唯一的一塊，香蜜湖片區57公頃土地參與，雖在全市供應的產業用地總量中佔比較小，但分量極重。福田區沒有空手而歸，成功簽下即將邁入百年品牌之列的正大集團，和深創投投資的芯片之母EDA軟件設計的國內領軍品牌華大九天。

深圳30公里產業用地分佈

緊鑼密鼓籌建國際金融街

這是香蜜湖片區城市設計國際諮詢評審結果出爐，繼德士堡、世紀中心家居廣場、紅星美凱龍等商戶停業，康樂園高爾夫球、美食街商戶清拆之後，香蜜湖片區改造的最新重磅消息，意味著建設工作將正式啟動！

期間，福田區專門召開“加快建設香蜜湖‘深圳國際金融街’，打造大灣區國際金融服務中心”對口協商座談，政協委員們建言獻策，提出吸引金融中心來香蜜湖設立地區總部，形成金融聚集效應；建議參照紐約中央公園，打造城市客廳和國際交流中心。

2018年4月，深圳面向全球徵集香蜜湖片區城市設計理念和方案。範圍包括香蜜湖北、中、南三片區，北至僑香路，南至濱河大道，西至香蜜湖路，東至香梅路、新洲路，整體面積約4.9平方公里，將打造深圳金融街及國際交流中心。

其中，詳細城市設計範圍包括香蜜湖北區（不含現狀居住區）、中區，面積約1.9平方公里，北區建國際交流中心，中區建國際金融中心。

香蜜湖金融街範圍

國際金融中心延深南大道展開，佔地約177公頃，東連福田CBD深交所大樓，串聯太平金融大廈、平安金融中心等，西聯

金融街將從這裡起步，對接CBD

金融街：國際化街區範本！

據《深圳晚報》12月24日報道，香蜜湖街區被列入深圳首批20個國際化街區創建名單，福田另兩個是華強北街區、深港科技創新合作區。

考慮到香蜜湖改造範圍佔香蜜湖街道全部面積高達45%，香蜜湖街區在首批國際化街區中最具“白紙”潛力，空間再造能力媲美深圳灣、前海，高層超高層建築明顯少於深圳灣和前海，同時擁有溼地公園規劃，綠化景觀帶及留白空間更加豐富，加上文化藝術設施點綴其間，營造出面向“全球標杆城市”的奢闊城市空間，成為深圳5大城市新會客廳中最值得期盼的。

香蜜湖北側為塘朗山、安託山，東邊是福田CBD，西側有園博園，南向為新洲片區、大金沙和深圳灣，是一片被自然山海和城市高樓大廈簇擁的“綠洲”，片區改造不宜為深圳這座擁擠的城市增添過多建築。

網傳的香蜜湖金融街規劃

加上內有120萬㎡的湖面和43萬㎡農科香蜜公園，及湖東側的溼地公園、深南大道景觀帶和南區深高俱樂部的文化體育空間，香蜜湖實際可建築的土地並不多。特別是香蜜公園，與香蜜湖水域和溼地公園共襯城市生態，成為比肩蓮花山的又一城市綠肺，價值對標紐約中央公園。

從網傳的國際交流中心、金融街、歌劇院等核心節點的規劃效果圖看，既有國際交流中心超高層的點綴，也有金融街寫字樓群規劃，但更多的是肆意“留白”的大手筆設計，建設空間感極度舒適的城市空間。

網搜的香蜜湖歌劇院效果圖

對標國際金融城

對比紐約曼哈頓、倫敦“1平方公里”和金絲雀碼頭、上海陸家嘴、香港中環等國際知名金融街（城），香蜜湖金融街的空間利用是奢侈的，人口密度是最低的，也有別於福田CBD超高層密佈的城市形態，更有利於區內物業價值的提升。

全球最新金融中心排名，深圳排名和評分上升極快分別上升5位和9位，已躋身前十行列。香蜜湖金融街的規劃和建設，有助於深圳在全球金融排位賽中繼續前行，目標第一陣營，力挺深圳成為全球價值高地。

深圳排名第九

考慮到金融服務業和文化創意產業發展的需要，香蜜湖改造範圍除了地面建築需追求時尚現代之外，更需要向地下拓展城市空間，利用地鐵1、2、7、9、11號線五線交織、站點密集特點，合理規劃出與寫字樓、公共設施、商業場所密切互動的複合型集約化的立體城市格局，實現車公廟、福田樞紐地下空間的互通互聯，確保產業空間的高效運轉、生活休閒場所的智能便捷。

廣深港福田站地下可資借鑑

金融城催漲，房價奔30萬？！

從目前媒體透露的規劃信息看，香蜜湖片區改造，包括金融街的建設將不涉及商品住宅開發。這對現狀房產和國際諮詢範圍外的新開發項目意義更加重大。

再次對比紐約曼哈頓、紐約金融城、香港中環、上海陸家嘴等金融街，都誕生了世界頂級資產，如：

• 曼哈頓的One57，單價約7.36萬美元/㎡
• 倫敦的海德公園一號，單價約6.45萬英鎊/㎡
• 陸家嘴的湯臣一品，單價約27萬元人民幣/㎡
• 中環的維港峰，單價約40萬元人民幣/㎡

不僅有價格的一騎絕塵，更有獨樹一幟的標杆形象、對優勢資源的絕對佔有、產品和服務體系的尊貴感受、圈層集聚能力強大，及藝術化和奢侈兼具的空間等，價值仍然具備提升空間，被富豪瘋狂寵愛，均成為高淨值人群的“資產保險箱”

看看香蜜湖樓市現狀，金融城建設尚未起步，區內資產就備受追捧。

• 10月30日，深業中城以均價13.1萬元/㎡，500萬認籌金推售192套住宅，吸引2794名客戶前來搶房，僅認籌金就凍結了139.7億元，毫無懸念地創下日光奇蹟；

• 11月5日，合正置地大廈61套房源獲准預售後旋即開盤，當晚售罄。近兩三年，東海、萬科、寶能、深業、天健等開發商開發的項目均備受市場關注。

新房市場因為限價原因，恐怕還不能體現樓市真實情況，不妨看看二手房市場。

以香蜜湖1號、水榭花都、鴻榮源熙園三大金牌住宅區為例，最新二手房均價分別達到172163元/㎡、166302元/㎡、161697元/㎡，掛牌的房源幾乎沒有單價150000元以下的。其中的別墅單位，出價基本都在250000元/㎡以上，最高掛牌價為330000元/㎡。

這3大樓盤，自開盤後均10倍以上漲幅，尤其是2018年3月“三價合一”政策之後，走勢穩健，成為片區二手房穩定的定海神針。

這樣的香蜜湖，面對最新最美最高大上的香蜜湖金融街的到來，房價上衝動力強勁，只需觸發器一響，就將吹響上漲的集結號，很快將20萬元/㎡踩在腳下，奔向30萬+！

深南大道封面資產

面湖而生，向灣而立，新品啟售！

說到這裡，必須要說一件可能多數地產人都不知道的信息：

這家曾入選“亞洲十大豪宅”的項目營銷手法極其低調，市面上很少看到其宣傳，更別談地毯式廣告轟炸，只是沿著圈層不斷收穫懂自己的客戶。

如果說香蜜湖片區是以湖顯貴，鼎成深圳頂級豪宅區的話，那麼，東海國際公寓以308米高度，不僅面湖而生，成為香蜜湖人居的制高點，同時更擁有向灣而立的資本，高層俯瞰深圳灣海景，是目前香蜜湖片區極致高端的在售產品，超高層雲端居住感受無與倫比。

向灣而立

這批單位位於車公廟地鐵樞紐之上，出行即享地鐵1、7、9、11號線便利，500米可駛入廣深高速公路。加上東海國際中心綜合體的五星級東海朗庭酒店、東海繽紛天地、150米天際會所等高端配套，即使放在全深圳的範圍內，也是孵化超級資產的優質平臺，力促香蜜湖豪宅的迭代升級。

這是一個極具城市形象標籤的項目，地段優勢、雙子塔造型自不必說，令人稱奇的是其永不過時的國際品牌配置。從中庭，到入戶大堂，再到電梯廳，不只是國際品牌的堆砌，還傾注了頂級設計大師的居家美學。

東海國際公寓21米高藝術穹頂中庭

包括建材配飾極盡考究，均採用一線國際品牌，如捷克Lasvit水晶燈、路易斯金（木紋）大理石、施華洛世奇水晶等，另有電器中的勞斯萊斯德國美諾Miele、德國嘉格納GAGGENAU、德國德施曼DESSMANN等品牌家裝，精裝現樓，拎包入住。

參與項目設計的團隊堪稱國際級，比如建築結構設計的王歐陽，園林景觀設計的泛亞國際，而室內設計則是由HBA、梁志天、凱達分別完成。比如設計有20 多種喬木,50多種灌木和30多種花灌地被植物打造的約8500㎡歐陸皇室園林，建設有目前國內最大的1500㎡綠化牆。

園林一角

東海新年鉅惠

說起東海，自1997年開始便在香蜜湖畔開發“東海系”豪宅，經典作品包括東海花園、君豪閣、東海十八居等，見證並締造了香蜜湖作為深圳高品質城市綜合社區的非凡歷程，算得上深圳豪宅開發的鼻祖。豪宅“一代宗師”積極佈局商業地產，拓展高端酒店、航空運輸等業態，並在東海國際公寓引入金鑰匙物管服務，為圈層居住文化不斷注入豐富內涵。

此番匯聚25週年的精華和沉澱，東海國際公寓項目新年推新品，建築面積約200-800㎡全精裝超高層品質海景單位。作為香蜜湖金融中心在售新盤，目前單價仍為10萬+。據稱，新春之際還有一波驚喜，少量小面積單位也將推出。

150米高4500㎡天際會所，包含有無邊際泳池、海景健身房、空中籃球場等豐富設施

奢享深圳灣、香蜜公園、香蜜湖、塘朗山等無敵山海景觀

室內精裝（產品包括2-5房的大平層和複式，山海景觀，精裝現樓）

今年是“雙區驅動效應”元年，前有張五常老先生4月份“深圳會成為整個地球的經濟中心”豪言，近有陳淮教授12月27日“大灣區將是引領新一輪升級發展的頭部區”判斷，深圳房產迎來保值增值良機，其中的頂級核心資產無疑最受追捧。

在香蜜湖樓價奔30萬元/㎡的征程中，東海國際公寓有可能不是第一個衝線的，但絕對具備率先衝線的實力。

窗外

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