F1.
武林壹号有一套700多方的顶跃，这两天正在进行司法拍卖。起拍价6876万元，单价9.56W/㎡起。
五年前，这套房子的一手房出售价格就要9.41W/㎡了。
武林壹号作为顶豪，本身就是拿来住的，作为资产的庞然大物，是用来保值而不是拿来涨的。
那么话题就来了，像这样五年来价格变化不大的板块，杭州还有吗？
F2.
·武林广场·
让我们再来看一看武林。
大多数价格翻倍板块和楼盘，基本上都是身轻如燕，要么板块起航不久，要么新房单价低。
显然武林广场不是，它是杭州最成熟的区域，卖最贵的平层超级豪宅。
2015年，武林壹号普通房源的在售均价，就已经到了5W/㎡，一套300㎡的房子，总价在1500万左右。像开头说的顶跃，是特殊房源，售价更是近10万/㎡。
还能更强。也许等武林广场的杭州中心、恒隆广场建成，武林还会焕发第二春。
F3.
·南星桥·
近几年，比武林更活跃在一线的豪宅区——南星桥，同样也是起点高，看起来涨幅没那么大，但事实上，不能小觑它背后强大的爆发力。
2015年，侯潮府的首开单价为4.2-4.5W/㎡之间，如今二手房的成交价一度突破8.5W/㎡。
高总价的豪宅从来不谈房价涨幅百分比，而论绝对值得增长。
一套总价100万的房子，即使翻两倍也就300万；但一套138㎡的侯潮府，当年新房售价4.2W/㎡，如今二手房价8.5W/㎡，总价1173万，比从前增值了近600万。
所以，有钱人不要轻易拿房票去买刚需的楼盘，让给刚需，然后去手握豪宅吧。
F4.
·九堡·
即使在楼市中已经久不作声的九堡，它的板块房价，这几年还是跟着大势上升的。
五年前也就是2015年，九堡的一手房开发浪潮已经接近尾声，在售楼盘已经不多。
有大家·多立方二期——九堡第一个90方做了三房的楼盘，售价大概在1.2W/㎡。同样90方三房，但户型经过改良的天阳·九筑售价同期最贵，要到1.4W/㎡。
如今大家·多立方二期的二手房在成交价3W/㎡以上，而天阳·九筑的近期房源成交价格，则要到3.4-3.9W/㎡。
这样算起来，这五年，九堡看起来不怎么显山露水，也默默涨了不少。
F5.
·小和山·
在楼市中，比九堡更默然的，大概就是小和山了。
它的位置在大杭州的视野里并不差，但具体来看，像是一个「死角」，夹在高教园和群山之间，只有一条留和路与外界往来。
楼市中也近乎籍籍无名，这两年除了绿城·和庐的昙花一现，便没有其他新房在售了。二手房是真真正正撑起一方天地，形成一个稳定的市场，价格也慢慢上来了。
五年前小和山普通高层的房价在1W/㎡左右，如今好一点的房子，二手在售2.5W/㎡左右。
这个涨幅，也算上扬了不少，尽管这个成长有点让人提不起兴致——不太靠自己现在的努力，而更多是五年前的低价衬托。
等到未来地铁3号线延伸段开通，未来科技城核心区的良睦路延伸规划落地，小和山的尴尬会被化解。
F6.
·萧山城区·
在大杭州的视野下，「拥江发展」后的萧山似乎看不见天花板。但萧山内部，它也有像武林广场一样，成熟到没有故事的板块——萧山城区。
这里聚集着人民广场、萧山区政府、万象汇、银隆百货，与武林广场相似的配置。2015年，板块在售新房价格，如国悦府、旺角城，都在2.3W/㎡甚至以上。
今天，国悦府的二手房成交价在3.8W/㎡左右，旺角城也相差无几。虽然成熟，但它的价值，还是在努力向上爬坡的。
当然，萧山城区这些老房子的动能，接下来会略显不足。一方面在于萧山的发展已经呈线性分散，往北是奥体、萧山市北，往南是南部卧城，萧山城区的中心效应被稀释了。
另一方面在于，当年的这些房子都是200方左右的大户型，七八百万的总价，而这里已经不具备第一竞争力了。
F7.
还有吗？
有些以为落后的板块，原来只是我们以为；有些误认为房价变化不大的，原来只是一种错觉。
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