一、寫在最前：高房價下買房，動輒成百上千萬！在考慮了地段、配套、學區以及房價後，諸位還有多少時間精力去關注樓盤內部單元、樓層以及戶型的優劣選擇問題？購房前閉著眼買買買，事後可是要吃大虧的。
畢竟，承載諸位畢生積蓄以及未來幾十年居住時間空間的，是房子本身，而不是其它亂七八糟，小夥伴們以為然否？
所以今天，就讓清嵐結合自身十年購房選樓經驗跟小夥們聊兩個來自於同一個樓盤的222㎡戶型以及256㎡戶型，這兩款千萬豪宅居住價值如何？投資價值如何？適合哪類業主購買？且聽清嵐一一道來。
二、222㎡三室兩廳三衛一廚戶型居住投資價值綜合分析點評：
Q1：正常情況下，市面上常見的舒適級三室兩廳三衛一廚戶型的合理建築面積在125㎡左右，本戶型222㎡屬於超標97㎡範疇，因此僅就投資價值指標而言一般。同時調升本戶型至輕奢級。
Q2：入戶玄關是大氣，但因採光因素，與客餐廳在銜接處打造的隔牆並無太大意義，顯然，面積浪費現象是存在的，差評。
Q3：正中衛生間，風水問題，差評。Q4：考慮到逃生通道，廚房操作檯也只能偏安一隅，這對於廚房本身的自然通風采光指標怕是影響甚大。
Q5：雙套房朝南，疊加公衛跟北次臥也能算一套，大讚，稀缺。若是在設計之初考慮給次主臥一個衣帽間或許能更好些。等等等吧。
綜上，判定本戶型為輕奢戶型，給予本戶型80分優秀評級（優於市面上80%以上戶型），建議改善業主購買，建議投資業主考慮，建議業主精選單元樓層以及戶型。
三、256㎡四室兩廳三衛一廚戶型居住投資價值綜合分析點評：
Q1：跟上方222㎡戶型比，本戶型以34㎡換得第四房的設計非常得體。畢竟都是輕奢了，四房應該算是標配。
Q2：連貫客餐廳且南北通透，尺度巨大利於裝修，其空間效果在市面上可謂罕見至極，大讚，稀缺。
Q3：西北缺角，正中衛生間，開門即餐廳，風水問題。Q4：次主臥緊臨主臥，私密性略有影響。
Q5：入戶走道缺角，呈對稱佈置沒問題，但若是後續設置玄關櫃後，咋辦？等等等吧。
綜上，判定本戶型為輕奢戶型，給予本戶型90分優秀評級（優於市面上90%以上戶型），強烈建議改善業主購買，建議投資業主購買，建議業主精選單元樓層以及戶型。
三、寫在最後：在不考慮具體單元以及樓層的情況下，建議改善業主以及投資業主優先考慮256㎡戶型。剛需自住業主考慮222㎡戶型。另外，若是三代同堂一娃家庭，建議優先考慮222㎡戶型。
以上分析小夥伴們覺得如何？高房價下買房，面對這兩款千萬豪宅，您更傾向於買哪個？歡迎留言探討，更多樓盤單元，樓層，戶型居住投資價值綜合分析諮詢選擇，請關注首席樓盤戶型分析師。
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