在中國，房子是屬於個人財產，可以終身享受，但土地屬於國家所有，開發商只是租了一定的時間，然後當我們的房產和土地使用權到期後要做什麼呢，是否可以自動續費，住宅用地自動續期後還要繳納土地費用嗎?
70年使用期限是如何給計算的？
房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定享受的權利，即建築的每個權益的總和，也就是業主擁有該房屋的財產的佔有和使用、收益和處置的權利。普通住宅產權只有70年，70年後政府才能無償收回。
雖然很多人都知道房子的使用壽命是70年，但是不太清楚70年是怎麼來的。許多買家認為70年是從他們籤合同了的當天開始，甚至很多人認為70年是從他們得到房產證開始算，但事實上，70年從開發商從政府那簽訂土地使用合同就開始算了。如果開發商花了6年時間建房子，那你買了64年的使用年限。
為什麼房屋產權有40年、50年和70年之分？
事實上，使用途不同，土地使用權出讓年限不同。住宅用地七十年;工業使用五十年;教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;四十年的是商業、旅遊和娛樂用地;五十年是用於綜合或其他目的的。一般來說，民用住宅用地70年，工業建築用地50年，綜合用地40年，商業、旅遊、娛樂用地40年。
一些開發商對囤積土地感興趣，故意延遲開發進度，房地產銷售週期也給拉長，等房子真正到購買者手裡，土地使用權被“浪費”好幾年了，買新房子的時候注意這樣的房子，一定要明確土地完成審批是什麼時候，否則，你買房子只能住四十年或更少。
房子產權70年到期後怎麼辦？
許多人擔心他們的房子70年後是否會被收回。你不用擔心這個。根據現行法律規定，商品房土地使用權到期後，居住用地可以自動續期。
我國《物權法》第149條對房屋產權到期後的情況有規定：
1、住宅建設用地使用期限屆滿，可以自動續期。
2、土地上的房屋和其他不動產的所有權，有約定的，依據約定執行;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
也就是說，房子期滿後，續期可以，買房後，房子的使用權一直是個人的，知識土地的所有權才屬於國家。
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