乐居买房讯 今日（12.19）南京十幅地块集中出让，其中江宁占据绝对主力，出让地块达8幅，此外还包括城东（1幅）、江北（1幅），其中6幅为纯宅地，1幅为商住混合用地，1幅为商办混合用地，另外2幅为商业用地，出让总面积超37公顷，起拍总价48.64亿！
经过1轮报价，江宁禄口G97地块被南京乐临商业管理有限公司（江宁城建）以底价7.75亿元斩获，楼面价9318元/㎡。
地块名称：江宁区禄口空港新城福禄路以西、礼尚路以北地块
地块四至：东至福禄路，南至礼尚路，西至玉振路，北至义庆路
出让面积：41585.79㎡
规划用地性质：二类居住用地
容积率：1.0＜Far≤2.0
起拍总价：7.75亿
起拍楼面价：9318元/㎡
最高限价：11.2亿
最高楼面价：13466元/㎡
最高楼面价：9943元/㎡
G97地块位置图（来源南京土地市场网）
NO.2019G97地块出让条件
（1）住宅建筑高度不得低于35米。
（2）地块要求装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。
江苏土地解读
禄口新城，是南京新一轮城市发展战略的9大新城之一，拥有临近空港天然优势，将成为南京承载国际化功能、展示国际化形象的门户地区。
其中，信诚大道以北一幅地为二类居住用地和商办混合用地，商办沿信诚大道布置，将形成区域内的商业配套中心。福禄路以西两幅地块，均为纯宅地，南侧紧邻奥园金基天著尚居项目地块，东侧为禄口中学、禄口小学，公共生活配套较为完善。
值得一提的是，禄口新城核心区内将规划建设多所学校，包含幼儿园、小学、初中、国际学校，还将建设包括青少年活动中心、会展中心、综合医院等公共管理与公共服务设施，承载空港经济开发区的城市配套功能，如意湖将打造成禄口空港新城的滨水中央公园，环湖设置跑步道、自行车道、漫步道。
地块片区已有恒大、中海、金基、滁州三巽、合景泰富等多个品牌房企进驻，目前恒大林溪郡已上市，云麓公馆等多个项目将现房上市，禄口新城市场关注度较高，为地块的开发提供了较好的市场契机。
该板块地王盘恒大林溪郡此前首开180套毛坯房，高层均价18500元/㎡，洋房均价21500元/㎡。板块内云麓公馆、如意郡、柏景湾、奥园金基天著尚居等多个纯新项目亟待入市。该片区二手房价约1.8-2.1万/㎡。
今年禄口板块仅出让1幅地块。4月底弘阳、禹洲夺G12地块，成交楼面价11535元/㎡，达最高限价，自持商品住房200㎡。目前该项目已定名云溪璟园，由佳兆业操盘，近期已公开售楼处和样板间。
据规划指标，信诚大道以北地块规划指标中，要求住宅高度不得低于35米，建筑构筑物最高点高度应以机场空管部门书面意见为准。而福禄路以西、礼尚路以北地块住宅高度不得低于35米。福禄路以西、仁寿路以北地块住宅高度不得低于24米。
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