相信在今天的絕大多數人都在為“房”而奔波，其實在我國古代特別是城市裡就已經出現了這樣的現象，這一個矛盾在人口密集的“大城市就已經凸顯出來了。”一代文豪白居易就曾經發出“居長安不易，長安米貴”的感嘆，這就反映出大城市生活壓力的凸顯，在這樣人口流通大，人口數量大的大城市，住房問題的出現，自然而然的就會催生出緩解住房問題的房屋租賃產業，下面我們就來探析一下宋代房產租賃業的發展。

一、房屋租賃行業的興起與形式的多樣化

1、宋代房屋租賃的興起

眾所周知，在大城市的生活壓力遠比一些小城市與農村要大，而在宋代商品經濟不斷繁榮發展的背景下，在大城市就催生繁華無比的景象。例如再來柳永《望海潮》當中對於杭州的描寫“煙柳畫橋，風簾翠幕，參差十萬人家。”而當時的東京汴梁人口遠遠不止“十萬人家”再加上龐大的人口流通，

2、官營房屋租賃業的發展

在宋代的房屋租賃行業當中，分為官營與私營兩種租賃行業，先介紹官營房屋租賃業的發展情況。首先，在官營租賃耶當中由官方政府直接管理的房屋租賃業。

據《宋據史》當中對於當時的管理房屋租賃機構的記載稱“店宅務，掌管官屋及邸店計置出僦及修造之事”。

這裡的店宅務就是宋代官營房屋租賃的機構，就可以反映出當時房屋租賃業的興盛，但是當時由政府管控的房屋租賃行業並不是類似於現在的“廉租房”。恰恰相反，當時的政府只不過是想從房屋租賃業當中分一杯羹而已。

除此之外，宋代官營的房屋租賃模式還主要有當時教育部門主管的房屋租賃業甚至是軍隊管理的房屋租賃，據宋代《乞給還太學田土房緡狀》當中對於房屋租賃的描述中稱：“朝廷撥田土二百餘傾、房緡六七千入學充用......”。由此可知這是用來補貼教育而催生的房屋租賃。而軍隊的房屋租賃業也是用於軍隊開支而設立的。而這一個現象最顯著的就是表現在南宋時期由於財政困難，軍隊龐大的矛盾而產生的。

3、私營房屋租賃的興起

在宋代，出了由官方插手經營的房屋租賃機構以外，在民間也慢慢的興起了由私人管理經營的房屋租賃，而這裡有可以分為官僚個人經營與百姓經營。我們先來介紹官僚私營房屋租賃。眾所周知，

因此宋代的官員大多數是“富房一族”。除此之外，由於當時房屋租賃業的回報豐厚，使得大部分官僚私人經營房屋租賃業，據《資治通鑑》當中記載稱“唯務私家營置資產，見於蔡河岸上託借名目射佔官地，蓋屋僦賃”

除此之外，還有民間百姓經營的房屋租賃業，當時的百姓私人經營的房屋租賃業不僅僅有富商，而且還要一部分城市居民，他們都區別只在於所經營的房屋租賃規模的大小不同，據《宋史》當中記載當時的一位官員遺孀在鄉里經營房屋租賃業稱:“在鄉里僦屋以居。”這就從側面反映出當時的房屋租賃業有相當一部分屬於百姓民間私營的，同時也可以看出當時宋代房屋租賃行業的興盛之處，其需求規模之大。

二、宋代房屋租賃業的發展特點

1、宋代房屋租賃業發展規模巨大

由上文可知，宋代房屋租賃行業的發展規模是非常巨大的，首先從宋代房屋租賃行業的參與階層的廣泛性可知，不僅僅有官方機構參與，而且還要一部分百姓參與其中。而且都從其中獲得了不少的利益，這一個現象的出現，就可以反映出當時房屋租賃行業的規模極其巨大，不僅僅反映在宋代參與房屋租賃行業的人數與階層的廣泛性，而且還反映在宋代獲利之豐厚。

據《宋史》當中記載稱:““務與民休息，禁網闊疎，富家巨室竟造房廊，賃金日增。”就可以反映出這一點。

2、房屋租賃的參與階層廣泛

由上文可知，參與房屋租賃行業的階層有統治階層與統治基礎階層，當中又可細分為官僚、政府、富商、平民等階層。這就可以反映出宋代房屋租賃行業的一個大的特點，參與房屋租賃行業的階層極為廣泛，據《東京夢華錄》當中記載稱:““重城之中，雙闕之下，尺地寸土，與金同價”。

這不僅僅反映出的是北宋的高房價的現象，而且還可以從側面反映出由於重大利潤的驅使下，必然會趨勢相當一部分人去從事房屋租賃行業。這也就可以印證宋代參與房屋租賃行業的階層的廣泛。而這一切的誘惑因素都應該歸功於房屋租賃行業鉅額利潤。

3、宋代房屋租賃行業參與者都是為了經濟利益

宋代房屋租賃行業還表現出來另外一個顯著特點——經濟利益性。參與房屋租賃行業的私營者當然是為了經濟利益而行動的，我們就來著重介紹官營房屋租賃行業。眾所周知，以我們現代人的思維認知，政府有責任為人民提供保障性住房的責任。但是在宋代的官營房屋租賃行業，政府介入的目的就是為了從巨大的房屋租賃行業的利益當中分取一份利潤，為統治者所用或補貼財政等。

據《宋史》當中記載岳家軍依靠房屋租賃行業獲得的利潤:“鄂州關引典庫房錢營田雜收錢，襄陽府酒庫房錢博易場共收錢四十一萬五千餘緡。”這反映當時的房屋租賃行業的巨大市場以外，還可以表現出官營房屋租賃行業的盈利目的性而非公益性。因此也可除此之外，據《宋史》當中記載宋神宗期間的一個舉措稱:““取太平興國寺，改為邸店及民舍。以收僦直。”這一個舉措也是對於宋代官營房屋租賃行業盈利性的表現，也就可以反映出整個宋代房屋租賃行業的經濟利益性。

三、宋代房屋租賃行業興起的原因分析

1、宋代商品經濟的繁榮發達催生房屋租賃行業的發展

可以這樣說，房屋租賃行業的興起即是商品經濟繁榮發展的表現，同時也是宋代商品經濟發展的結果。據《宋史》當中記載稱:““榜商稅，則例於務門，無得擅改更，增損及創收。”宋代對於商業的重視程度是中國古代所少有的。而宋代商品經濟的繁榮發展，必然會催生一些大城市的出現，也會出現許許多多“城漂”人員，而這些外來人口要在大都市裡解決居住問題就不得不依靠房屋租賃，也就會催生房屋租賃業的發展。

與此同時，據《宋史專題》當中記載稱:“其物質文明與精神文明所達到的高度，在中國整個封建社會歷史時期之內，可以說是空前絕後的。”

北宋高度發展的經濟社會，也為宋代房屋租賃業的發展興起提供的契機。因為房屋租賃業從根本上來講是生產力發現的結果，只要生產力的發展，才能夠使得宋代商品經濟的繁榮，從而帶動宋代房屋租賃業的發展。

2、宋代人口流動性大大加強

我國古代一直是一個封建農耕社會，這就意味著必須將一個國家的大部分人束縛在土地上，因此也就出臺了一系列的政策來保證農業的基礎性地位的舉措。例如重農抑商政策等。然而到了宋代的時候由於特定的歷史條件與環境的影響下，這一個趨勢有所弱化，突出表現在宋代高度發達的商品經濟。

因此也就造就了許許多多的大型城市，加之當時說土地兼併現象嚴重，據《宋史》當中記載宋太祖趙匡胤杯酒釋兵權事說的話:““汝曹何不釋去兵權，擇便好田宅市之，為子孫立永久之業”。就可以反映出宋朝的

除此之外，宋代不僅僅在商業上有著突破性的發展，而且還在科教事業上有著卓越的貢獻，完善了科舉制度，使得求學風氣大盛。也加大了宋代人口流動性，自然而然會助推大城市房屋租賃行業的快速發展。

四、總結

宋代房屋租賃行業的快速發展，有著特定的歷史背景與條件，總的來說是商品經濟的與人口流動性大大加強的結果，而宋代房屋租賃行業發展模式也是呈現多樣化的特點，，宋代房屋租賃行業同時對現在的我們也有一定的啟示作用。

參考文獻：

1、《宋史》

2、《東京夢華錄》

3、《望海潮》等

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