PART 1

2019年刚结束，厦门二手房就交出一份亮眼的成绩单。

据厦门地产情报站统计，1-12月厦门二手房成交47046套，其中二手住宅37910套，月均成交3159套，成交面积368.8万㎡。

从成交量上看，二手住宅37910套直接秒杀2018年二手住宅的17010套，同比上涨122.9%。

2019年厦门二手房成交一览表

2018-2019年厦门二手住宅成交对比图

更凶猛的是，这一数字还完全碾压了2017年28681套的成交，比它多出9229套，含金量超足。

值得一提的是，这也是自2016年后，全年二手住宅成交再次突破3万+套，成绩相当可喜。

可以说，今年二手房成交彻底反弹了。

整体数据很亮眼，单月成交也功不可没。

根据成交数据我们发现，今年二手市场经历过两波高潮：

第一波，年初“小阳春”。3、4、5月份三个月一共成交了13910套，占全年成交36.7%，其中，4月份达到成交量峰值，创下近24个月新高。

第二波，年末“小翘尾”。连续下跌6个月后，11月、12月成交量开始回升，其中12月份成交3202套，甚至在12月27日炸出182套，刷新下半年单日成交最高记录。

PART 2

回顾今年楼市，会发现点燃厦门二手房成交这把“大火”的，主要有三方面因素：

第一、学区置业热。

首先，年初这波行情就是以思明区低档次小学的学区房为原点，逐步向第二档次的学区房蔓延，从而拉高成交。

同样，年末这波行情，也少不了学区的推动。

根据厦门地产情报站实地调研发现，近两个月不少学区片区回温明显，比如松柏片区就在近期消化了一大波房源；莲岳里这个月19天就成交二十多套，赶上上个月整月的成交量。

第二、今年改善置换持续发力，在一卖一买中拉高了整体成交量。而在这波客群中，又有两股势力尤为显眼：

一类是为追求落户，岛外置换岛内的。这部分人群目的很明确，想要趁着落户政策放宽，通过购买岛内房产，实现落户岛内的诉求。

另一类是追求更高居住品质，岛内置换岛内的。这部分人群之前或是住在岛内“老破小”，或是对自己所处的住区不满意，通过换房追求更高的居住品质。

第三、拆迁改造腾出很多房票。

今年厦门拆迁动作不断，像湖里东部旧村改造，1月—11月20日七大片区完成房屋征收签约320.9万平，这其中就多了不少拆迁户，更何况岛外也在拆。

而这些拿到拆迁补偿款的人，大多还是会选择购买房产，作为投资和保值增值。

所以厦门的旧改所释放出来的购买力，也在一定程度上推动楼市成交。

PART 3

纵观2019年厦门楼市，众多降价促销的声音此起彼伏，不少购房者情绪悲观，嚷嚷着“楼市要入冬”。

可惜规律是用来打破的，行情是用来反转的，谁也没料到，今年的二手房市场成交如此火热。

单从整体成交量来看，今年二手住宅3.7万套创下近三年成交新高，甚至与2016年的大牛市行情相比也是不遑多让。

可以说，今年二手住宅的成交数据，绝对是对“厦门楼市悲惨论”的有力回击。

与此同时，这也说明在当前整个市场都极具理性的情况下，能飚出这样的成交量，说明市场需求依然旺盛。

2019年二手房大幅回暖已经是不争事实，那么明年市场是否会延续今年的热度呢？

在厦门地产情报站淘房师阿杜看来，明年上半年市场会迎来一波小阳春，不过它在二手房的成交量上会体现得更加明显，价格波动不多，大概5%~10%。

厦门新景祥总经理张建认为：在今年二手住宅368.8万方规模状况下，明年差不多350-400万方的水平。

厦门的小伙伴们，你们对今年的成交数据以及明年市场有什么看房？欢迎在下方留言拍砖，我们期待你的真知灼见！

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