隨著房地產市場的不斷髮展，還帶動了部分相關的產業，尤其是住房租賃市場。雖然很多人都會感嘆，房租太高，但對於大部分年輕人而言，剛剛走上工作崗位，幾乎都會選擇租房，所以國內的租房市場規模還是比較大的，那麼， 隨著樓市的降溫，國內的長租公寓市場發展如何呢？
由於多方面因素的影響，現如今長租公寓市場也迎來了“資本寒冬”，甚至還出現了經營困難的局面，不少運營機構“暴雷”。根據貝殼研究院統計數據顯示，在整個2019年，國內一共有53家長租公寓企業，由於經營問題，出現了資金鍊斷裂，部分企業甚至選擇了“跑路”，還有幾家長租公寓企業甚至出現了拖欠房租、拒付房租的情況
不難發現，長租公寓也迎來了“降溫”，經濟學專家謝國忠還表示，長租公寓之所以頻繁“暴雷”，主要是有房租回報率比較低，不足以償還貸款的利息，再加上國內房地產行業供大於求，所以房租回報率僅維持在1%至2%左右。
長租行業之所以會存在，主要是由於國內房地產的核心是房價會漲，但現如今房地產的黃金時代已經結束了，不少城市的房價也出現了明顯的回落，對於長租行業而言，如果存在貸款的話，是很難再從銀行拿到貸款的，所以就會出現問題。
此外，不少長租公寓採取的是“包租模式”，即房東並不是長租企業的老闆，會有專業的人亦或是機構，從房東手裡將房子租過來，也就是所謂的二房東模式。
雖然長租公寓剛登陸一二線市場的時候，引起了很多人的關注，並實現了快速的擴張，但一段時間之後，就失去了昔日的風采。因為長租公寓之所以會漲、賺錢，主要依託於房價的上漲，房價一旦不漲，就需要大量的現金流，來維持企業的發展。但其實，國內的長租公寓市場並沒有那麼大的需求。
再來看一下國內居民的住房持有率。謝國忠認為，國內的租賃市場是非常小的，因為國內80%以上以上的人，基本上都有自己的房子，同時， 相比發達國家，國內的住房租賃市場需求並不是很高，此外，謝國忠還認為，國內的房地產行業產能已經過剩，在這種情況下，想要獲得一定的市場，難度還是比較大的。
此外，雖然二房東在資本市場營造了一個“稀缺”的假象，但這個模式本身就存在一定的問題，在長租行業中，二房東只是依靠資本，創造出來了一個新的模式而言，從本質上來看，缺乏長遠的發展。謝國忠還公開表示，未來房租價格可能會下降，還直言二房東模式只是個“泡沫”。
但有網友表示，雖然目前國內的房地產市場“降溫”了，但房租並沒有隨之下降，反而是隨著物價的增長，而出現了上行的趨勢，那麼，大家對住房租賃市場又有什麼看法呢？
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