這幾天，
諮詢房姐最多的問題：惠州房價會跌嗎？對此問題最為關心的莫過於兩類人：一類是剛需人群，按照預計劃是節後買房。這波人節前是看過房，對市場是瞭解到一些，只是自認未到買房合適的時機。常言道，剛需買房，什麼時候都可以。但是說與做是兩碼事，也是最遠的距離，還是錢與心到位才行。
往年節後，是看房的小高峰，房姐曾在前面篇章說過，今年一切都是被壓抑著，把這個節點往後推了，看房和買房的人並不會缺席。
另外一類人，就是尋機投資者。這類人比較精明會算，看準房企的促銷行動。年前那麼好的成交時刻，他們並沒看到自己喜歡的樓盤，突然間的疫情會讓房企措手不及，自認為這也是抓好撿漏時刻。
那麼，疫情之後，房價會怎麼樣？
一方認為會跌：理由是疫情讓房企雪上加霜，現金流緊張，房企要自救，所以會降價！
一方認為會漲：需求不是減少，只是暫時性積壓，此疫一過，甚至會出現“爆發期”。
還有認為是持穩：中國樓市看政策，政策會繼續持穩。
房姐覺得不管風往哪吹，心也要正！
買房之前：心態！
第一點：最近熱點事件：自從恆大75折的降價風暴引起了社會廣泛的注意力，其他房企跟風相隨。除了恆房通外，又出現“各式各樣的通，各種各樣寶”。
我們要清晰的知道，買的永遠沒有賣的精。
從銷售們口中得到最多的答案：這是我們集團的活動，惠州並沒有實行。
通俗易懂，打98折能夠賣得好為什麼要打95折？看過房姐這麼多文章的你們還不清楚嗎？歷史上每次降價真的是好房源來打折嗎？來做促銷麼？
房姐通過房企們發出來的“捷報”，粉絲增長多少倍、成交多少萬，實際上並沒有實際上的成交。
最終還是那句，優惠促銷只不過是宣傳的噱頭，讓你轉為他們的私域流量，有朝一日成為他們的拓客。
所以，作為購房者要明白第一點，你的置業心態才會明瞭，不然終日誠惶誠恐，買了怕跌，沒買又怕漲！
第二點，疫情讓我們看得更加清楚，地方會救市，連疫情重災區武漢都出公積金買房優惠政策。況且近期，深圳、無錫、西安三個城市連夜出臺新政救市，從公積金政策放寬、放鬆預售條件，到分期交土地出讓金、政府幫開發商辦網絡交易會促成交，政策面之寬，足以看出官方對於維穩樓市的決心，預計會有更多城市推出各種救市舉措。
購房者又再深入一層，在“房住不炒”的前提下維穩的重要性。至少我們要清晰的認識到惠州房價大幅度的降價，是不可能的事，況且惠州房價在大灣區裡的水平，大家都心知肚明。
連續4年，惠州新房成交套數保持在15萬套左右。
147983套，1531萬平，1740億，11368元/平，是2019年的惠州樓市最終排列出來的數字，成交量微降而價格微漲。
第三點：近日央行降息房貸利率下調了5個基點！1年期貸款市場報價利率（LPR）為4.05%，此前為4.15%；5年期以上貸款市場報價利率（LPR）為4.75%，此前為4.8%。
買房成本進一步降低！在去年房貸新政後，5年期LPR與房貸利率直接掛鉤，下調之後意味著房貸也將相應減少。對於購房者來說，這將是最直接的利好。
雖然惠州房貸利率仍然是上浮較多，按照去年年底的調查，首套仍然是上浮15-25%。這次LPR報價的下調，最直接的利好，房貸月供相應減少。
第四點：春江水暖鴨先知，樓市如何先看拍地。深耕行業多年的房姐，告訴你們如果房企對於後市預判差，拿地就會謹慎，土地流拍就會起來。
回到惠州土地市場，該幹嘛還是在幹嘛。從2月初，房企的拿地節奏正常進行，今天一口氣成交10宗，攬金21.75萬。
2月12日，碧桂園4.8億拿下仲愷一宗8.9萬㎡城市更新用地。
2月19日，惠陽秋長推出4宗村企合作地塊，金輝集團拿下其中2宗，總佔地3.6萬㎡，另外2宗則流拍。
2月24日，惠陽、大亞灣、仲愷、惠東四地，共推出多達11宗住宅、商服地塊，總佔218448.84萬㎡，總建面770993.52萬㎡，合計起拍價23.69億元。最終，共有10宗成交，1宗流拍，一日攬金21.75億元。
拿地正常，一切照舊。靚地會賣得好，瘦地會流拍，房姐覺得這幾年是正常不過了。
所以你就不用替房企操心。雖然說到了房企的債務償還期，是有些房企會進行割肉讓利，然後你又要重看第一條規則。
那麼，當下購房者就隨便買房嗎？
當然不是，在什麼情況下回不去暴漲的年代，但是我們要找好盤！
第一：受疫情的影響，房企會有所讓利，並不是所有樓盤所有房源都讓利。購房者看準就下手，見利就收。惠州仍然會延續著去年房企的折扣體系，去年打折兇猛的仍然是會有，但是你要讓好地段好產品讓利，至少想問為什麼。
清尾貨！
第二：受疫情的影響，房姐認為最難熬並不是房企，而是手握幾套房的中小企業老闆，遇到資金問題的創業者，為了賣房還債或者減輕自己的負債率。所以惠州的二手房，俗稱筍盤值得關注。可惜可遇不可求，可求又不能全都要，產品差不多就下手。
第三：受疫情的影響，小房企選擇要慎重！因為可能會破產，爛尾或延期交付。小型房企融資渠道單一，多半比較脆弱，說句不好聽倒閉的風險更大。
這麼多年來，見到仍然是爛尾的樓盤，購房者多難！
所以，一線品牌是購房者出手的標準。
最後，房姐總結一下，寬鬆的信貸政策、房貸利率下調、擠壓的需求、政府的託底。疫情之後，留給剛需購房者的窗口期不長。
當然，牢記“房住不炒”，房姐並沒叫你上高槓杆玩命。
房企在同個區域冰火兩重天又是會再度上演！
閱讀更多 惠州房姐 的文章
