電視劇《安家》劇照
電視劇《安家》，讓上海老洋房進入全國人民的視線。價值1.5億的老洋房，成了人們熱議的話題。什麼樣的老房子價值1.5億呢？這些老洋房的價值怎麼就遠超新房子呢？
武夷路188號老洋房
下面，讓我們一起來了解一下這些上海老洋房的前世今生。
上海老洋房是指解放前建造的，一般為四面或三面臨空，裝修精緻，備有客廳、餐室，有數套衛生間等結構較好的獨立式或複式、別墅式住宅。上海徐彙區和盧灣區的交界處，是老洋房的聚集區。
上海全市現存老洋房4000-5000幢，但90%以上歸國家所有，而國有花園住宅2004年起就只租不售啦！
上海私有產權的老洋房總共只有200-250幢，其中產權清晰、可出售的老洋房全市不超過100幢，修繕完好的不足50幢！
嚴家花園總價10億
上海的老洋房是上海最經典的住宅，每一幢都承載著一個當年上海灘的傳奇故事。
幽靜的馬路邊上一幢幢房子紅瓦粉牆，尖尖的屋頂，橢圓形的鋼窗；透過花園的柵欄，你可以看到大片濃綠的植物，幾棵參天大樹從柵欄裡面探出頭來。
到了晚上，從一扇扇透出溫暖燈光的窗戶中，隱隱約約飄出悠揚的鋼琴聲。這，就是代表老上海身份和地位象徵的花園洋房。上海的"洋房生活"不但是上海市民的夢想，它也是一些生活在上海的老外們的夢想。
如今，老洋房在多數人的眼中已經不是居住功能的載體，而是作為上海灘不可復刻的歷史記憶，承載的是老上海的情懷，更多的人開始收藏老洋房。“藏品”這一身份，恐怕要讓日後老洋房的價值更加難以界定了！
愛神花園的噴泉
01《安家》中的老洋房是建築大師鄔達克的手筆。
《安家》中的龔家花園，在上海是有原型的，它是國際著名建築師拉斯洛·鄔達克的設計作品。
電視劇龔家花園的原型，還是很有美感的
2013年，龔家花園原型家族企業陷入財務困頓，打算把位於上海徐彙區的祖宅賣掉。這所祖宅位於宛平路和淮海中路交界處，旁邊是空軍大院和宋家故居。
佔地3畝，建築面積1000多平米，是標準的上海獨居小洋房。由於處於黃金地段，又是大師的作品，所以被很多人看好。當時在網上的掛牌價是2.2億，而且，很快有買家找上門。
可棘手的是，院子裡住著一個釘子戶，是房主的遠房親戚，和房主的太爺爺是遠房表兄妹關係。
一九五幾年時，這個遠房表妹來投奔房主房太爺爺，房主的太爺爺看她一個女人可憐，就在家裡的院子裡搭建了一棟小平房，讓她居住，還供她的孩子上學。
這家人在小房子裡住了60幾年，她的孩子們還拿到了上海的公共戶口，可以享受上海市徐彙區的教育、醫療等資源。
滴水之恩，湧泉相報。這種大恩應該用什麼來報呢？
《安家》
《安家》
不懂感恩的人，總覺得全世界都欠他的！
她們一家人聽說要賣房子，並且能賣出將近兩個億的高價，老太太決定撒潑。她放話要8000萬，如果不給的話，他們全家就是死在這所房子裡也不會搬走。
房主的父親和老太太談過，念在他們親戚一場，她又是長輩，在院子裡住了這幾十年也是和這房子有緣，想給她們家1500萬，大家好聚好散。
沒想到，她的兩個兒子冷笑著說：“呵呵，可以，每人1500萬。”她們家六口人，每人1500萬就9000萬了，這不是獅子大開口嗎？
可他們不搬，房主家就賣不了房子，拿不到這筆救命錢。怎麼辦？
最後，他們想了個辦法，接著重新裝修的名義，大興土木，直接把這個違法搭建的小房子給拆除了。
老太太的兒子拼命抵抗，還打傷了幾個民工，看事情不妙，老太太的兒子還報了警。結果，警察來了，瞭解了事情的經過後，卻把他們給帶走了。
因為，房主的處理方式合理合法，房子、土地全是房主家的，和老太太一家沒有半點關係。
事後，老太太一家搬到了上海市郊區的一所小房子裡，全家六口人，擠在70多平的空間，每天互相指責，當初要不是自己獅子大開口，或許就會拿了那1500萬，就不會像今天這樣的下場。
房主留作紀念的照片
02首席公館，一場黑道風雲，一段名伶往事。
位於新樂路82號的首席公館，曾是老上海流氓大亨杜月笙的公館。
室外驕陽似火，可一踏進首席公館的院子，心便靜了。
首席公館
進入大堂，看到橫陳的貴妃榻、矮圈椅、落地琉璃燈，頭頂上碩大的磨砂吊燈......不由疑心自己是跌入了時空隧道，對著年齡遠超過自己的上海老古董，不禁變得小心翼翼起來。
當年的杜月笙，就坐在這裡的矮圈椅上，鴉片生意做得風生水起；
也曾靜默地望著貴妃榻上的孟小冬，一言不發……
新樂路82號，記錄了上海灘青幫教父的恩怨情仇。
首席公館的一角
正對大門，首席公館大堂的正中央最顯眼的位置，擺著一張橫長的黑白照片，上書：杜氏家祠落成招待北平議員。乍看不過是張舊得發黃的集體照，細看每張臉旁都標有人名。
黃金榮、張嘯林等老上海的教父們都赫然在列。除了杜月笙，上海灘還有哪位“杜氏”能有如此大的面子！
莫說家祠建成了，即便是唱一齣戲，只要杜月笙放言說自己準備登場了，跑龍套的自會識相，先來翻一陣筋斗暖場助興。
首席公館並非杜月笙的家祠，卻是杜老闆能在上海灘安身立命的根基所在。讓他有本事翻手為雲，覆手為雨。
1918年，由杜月笙出謀劃策，黃金龍點頭，金廷蓀打點，三個流氓大亨共組了著名的“三鑫公司”，據點正是新樂路82號--今天的首席公館。
三鑫公司以做房地產為名，實際是把鴉片生意公然搬上了檯面。
當時，黃金龍任職於法租界的巡捕房，上上下下的關係打點得極好，法租界對他的承諾是“視而不見”。
巡捕房與三鑫公司合作，鴉片一到上海，就有大批巡捕沿途護送，堂而皇之駛入黃浦江。當然，條件是三鑫要支付大筆的保護費。
即便如此，三鑫公司一年的進賬高達1200萬銀元。
在販賣鴉片上嚐到了甜頭，三鑫公司還相繼染指海洛因等毒品。
上海灘流氓大亨的行徑，是一部中式教父，甚至有過之而無不及。
首席公館華美的樓梯
在首席公館的很多地方，都掛著梅蘭芳先生的劇照。公館更收藏著梅蘭芳的第一張唱片《玉堂春》和1920年的唱片冊。
杜月笙的另一個身份，是梅蘭芳先生的戲迷。他曾多次邀請梅蘭芳先生來杜公館唱戲，但都被婉拒了。
於是，杜老闆想出一個辦法，他讓自己的侄子拜梅先生為師，自己便和梅先生同輩了，約來唱戲才能順理成章。
說起孟小冬，相信大家都知道她和梅蘭芳、杜月笙的一段公案。
1927年，合演了《游龍戲鳳》的梅、孟二人經一群票友撮合，結為伉儷。這本是一段風流佳話，可是，早有妻室的梅蘭芳始終無法給孟小冬名分。
1933年9月，在天津《大公報》的頭版，孟小冬連登了三天《孟小冬緊要啟事》：”......是我負人？抑人負我？世間自有公論，不待冬之贅言。”對於這段感情，孟小冬後來只一句“一切都過去了吧”別無他言。
後來，早就相中了孟小冬的杜月笙，見她整日黯然傷神，就對她百般勸解。
孟小冬漸漸地對杜月笙有了深入的瞭解，杜月笙並不是一個只知道打打殺殺的粗人，在某種程度上來說，杜月笙也許是她唯一的知己。
遙想當年的孟小冬，踱在首席公館狹長的走廊上，看到掛在牆上的梅先生照片，她又會生出怎樣的感慨，又會在臉上裝出一派怎樣的淡然呢？
更耐人尋味的是，1947年，杜月笙做60大壽，孟小冬為他唱了兩天大戲，而梅蘭芳，唱了8天。
首席公館狹長的走廊
03綠屋內外，層層疊疊，都是故事。
1984年，一本名為《藍屋》的中篇小說，獲得了首屆“鐘山”文學獎，這篇小說的作者，是上海籍作家程乃珊，而“藍屋”的原型，就是被稱為“遠東第一豪宅”的綠屋，上海人稱其為“綠房子”。
綠屋位於銅仁路333號，是顏料大王吳同文的故居，而程乃珊，正是吳同文的外孫媳婦。
這座建築，建於1937年，是鄔達克留在上海的最後一件作品，由於它的外牆面貼滿了綠色的馬賽克，所以被稱為“綠屋”。
綠屋
遠遠望去，那一抹煙籠寒翠，在都市的塵囂中倒是有一種別樣清新脫俗的韻致，在周圍高樓的烘托下，顯出幾分不合流俗的孤傲。
這座建築外形完全為西方現代派，有光潔的牆面和大片的玻璃窗，形態簡潔，線條流暢，虛實對比強烈。
同時，設計者有將漸漸向上收縮的露臺形式做成輪船的意向，露臺即輪船的甲板，但卻又是建築，或者說是用隱喻的手法來突出建築的個性，使其成為上海現代建築樣式花園洋房的先驅。
俯瞰綠屋
整座建築共有四層，各層的露臺都向著花園，由於形成露臺的層層跌落狀，所以更能與花園自然空間有機結合，構成室內外的情景統一。
建築內裝有中央空調，這在1938年的上海，絕對是最先進的設備，還裝有電梯，是上海第一座安裝電梯的私人住宅。
一樓有鋪設彈簧地板的大客廳，跳舞時，地板會產生輕微的顫動以增加舞者激情，還有一座供小樂隊演奏的樂池。上海灘的大亨們，都喜歡聚在這裡跳舞、社交。
綠屋現代化的玻璃窗
綠屋竣工之日，鄔達克對吳同文拍胸脯:"我可以向你保證，即使再過50年， 這幢房子的現代感仍是超前的，哪怕再過一百年，我相信它仍不會過時！它應該可屬經典之列。"
為了確保其經典的獨一無二，吳同文連設計圖紙也買斷，鎖在保險箱裡。
為一睹這座超現代的遠東第一豪宅，當時的燕京大學校長司徒雷登特地登門造訪，並應吳同文之邀在二樓鴨蛋形的大理石餐桌旁共進晚餐合影留念。
綠屋造價頗高，1948年聖誕前夕，曾有某國外交官想以一條萬噸郵輪，再加50萬美金，買下這幢綠房子做領事館，吳同文卻不捨得，因為綠房子已不僅僅是他的居住地，更是他的"精神家園"。
悲劇發生在1966年8月的一天，愛綠屋如生命的吳同文，為了保住他的“精神家園”，在三樓的臥室裡，用一杯咖啡送下了整整一瓶安眠藥，自殺身亡......
上海老洋房
舊時王謝堂前燕，飛入尋常百姓家。歲月更迭，那些上海的老洋房，見證了百年的歷史滄桑。
洋房內外，層層疊疊，都是故事。
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