大家好，我是唐小花。今天依旧白沙洲

起初我很好奇，为何白沙洲的房子这么抢手？看完白沙洲所有的楼盘，心里大概知道了，价格。

很现实，白沙洲三环线一线之隔，就是30万的差距；从白沙洲三环附近到四环，也是10万的差距。

白沙洲三环内外均价13500（含2500装修），政府限价，三环内外毛坯备案价一样，精装价格和装修交付标准也一样。不同的就是地段，三环内普遍交通相对便捷（大部分楼盘在地铁沿线），装修不能贷款，最低首付在70万左右。

而今白沙洲新二环内万科云城带装修均价16000元/平，东原启城临近的正商金域世家和金地保利褐石公馆，带装修均价15500元/平，逐渐拉高了白沙洲三环内房价，有网友爆料，3月即将加推的保利上城带装修均价会在14000元/平。即便是白沙洲三环外，新力城带装修均价达到13500元/平（与白沙洲三环内正地铁口学区房东原启城均价持平）。

地铁口“神盘”辈出（保利新武昌、保利上城、东原启城），交通便利，极具投资价值，

跟同地段二手房倒挂价差2500-3000元/平米，10人抢一房不是虚言。

白沙洲三环外，青菱湖西，即青菱新区，这里有“青菱五姐妹”：景瑞天赋滨江、新力城、旭辉华宇江悦府、新城阅璟台、美好长江首玺（楼盘排序为距离三环线由近至远）。楼盘距离地铁站或公交站都有一段距离，装修可以贷款，最低首付均为40万左右。（最大的优势就是好买）

再远一点就是白沙洲三环至四环，在售的有爱家华城名校，毛坯最低首付30万左右，附近的鄂旅投书院世家已无住宅，开始卖别墅了。

五百年前一沙洲，五百年后楼上楼

白沙洲真是一个神奇的地方，为了摸清楼盘情况，前后来过三次，从最开始被满城密不透风的高楼震惊，再到灰土连天鼻炎都犯了。

而今，再行白沙洲，我心里已然知道，即便此地被地产圈群嘲为“价格洼地”，

它依然在慢慢变好，就像扎根在这里的人，晴天一身灰，雨天满腿泥，晒得黑黢黢的肤色，虽同属洪山区，却与洪山核心的繁华格格不入，他们依旧任劳任怨生活在这里。

因临江，白沙洲从江中竹排发展成码头，而后农副产品大市场、木材大市场，再到万科等大开发商相继拿地，开启了由农村向城市转变之路。

而今也是自带远城区的印记，多为产品供应链、物流等产业。

初见青菱五姐妹 难分伯仲

之前小花写过白沙洲三环内以烽胜路、江国路为代表的沿线风景，以及白沙洲成熟小区代表万科金色城市。

今天我们放眼青菱新区。

很早之前，小花就有个疑惑：青菱五姐妹，怎么区分？第一次以此看盘时，发现除了距离三环线远近不同、户型面积不同，别的甚难看出差异，大家共享同一片区域交通、商业，你有的我也有。难道真的是置业顾问所言：区别不大，谁先开盘买谁？

新力城最大的优势，距离三环线最近，当然这也是弊端，噪音。

美好长江首玺，距离三环线1.5公里。

青菱河对岸的新城阅璟台、美好长江首玺。

丽水路沿线风景，左边为白沙洲大市场，依旧能看到电缆密布，路边多为物流运输车。

白沙洲农贸大市场据说三年内将拆迁，部分商户已经迁往江夏郑店，其余也陆续搬离。白沙洲农贸大市场拆迁后，旭辉将在此建15万方商业体“都会山”，和一个“江山系”中高端住宅顶目。

白沙洲农副市场和青菱水产采购市场

魔鬼藏于细节之中

看项目，要看营销中心的设计，这是开发商的脸面。从营销中心的感觉给四兄弟排序，依次是：旭辉华宇江悦府、新力城、新城阅璟台、美好长江首玺。

新力城的营销中心，比较大，自带便利店，但是信号非常差，进去后手机没信号。

新力城距离武昌监狱（暂无搬迁计划）较近。

新力城工地

新力城置业顾问跟小花说的最多的话是：不要挑户型、不要挑楼层，挑你是买不到的，先买到上车再说！

随处可见的高压电缆预警。

要说美好与其他三家的区别，那就是装修交付标准了，同样2500元精装，美好长江首玺有采暖（菲斯曼壁挂炉）。

据业内人士言：武汉超过40层的超高层，最低公摊26%，美好预计在27%-28%，没有看到样板间，或者入住，其实大家对真实公摊心里都没谱，好在美好长江首玺是一期的第五次开盘，意向客户可前往已交房小区实地看下。

另：在武汉超过34层的超高层，都要整栋楼房安装消防喷淋，除了有碍美观，遇到大面积烟雾是否会报警？物业平时是否维护消防喷淋？这都是问题。

以上内容，都不是美好长江首玺置业顾问告知的，是其他楼盘置业顾问告知，同区竞争，更清楚竞品的优势和缺陷，大家在看盘时，也可多问置业顾问。

江有一府 此处有惊喜

#江有一府，君心所属#，看到这句话，小花和同事还调侃：灰土连天，道路坑坑洼洼，谁会把心属在这里？

新城阅璟台的工地就在旭辉江悦府营销中心旁边。

到了旭辉江悦府门前，小花却被旭辉华宇江悦府营销中心入口秒到了。销售中心修得曲径通幽，旭辉作为全国房企15强，做出来的产品，还是蛮有看向，这就是大开发商、本地开发商、小开发商的区别，他们会更注重展示面和细节。

青菱四兄弟，由北至南在一条线上，旭辉江悦府和新城阅璟台挨着。整个青菱片区预估有100栋楼，江悦府独占31栋楼，属于首开，预售证尚未拿，快一点9月下旬拿到，慢一点10月底开盘。

从图中可以看出，新武金堤路在修，修好后，北面可直接上三环或杨泗港（2019年通车）大桥，到武昌、汉阳很方便，而且武金堤路沿线在修长江绿道。

买的是房子 更是生活

旭辉江悦府即将加推，公摊24%左右，容积率3.0，入住5500多户，车位7000多，预计后期3-4万人。

像小花之前说过，白沙洲商业配套缺乏，区域共享的商业体都很扯淡。几乎每个白沙洲的置业顾问都会推荐我去汉阳永旺。随便一个项目就是两三万人，这么多人，都涌到永旺？所以楼盘自带底商也很重要。

美好长江首玺自带8000方底商，东原启城自带9万方底商，江悦府自带1万方社区底商，外加1万方独立商业体（1-3层为餐饮）。

小区园林规划+贴心配套

一圈看一下，旭辉江悦府的社区配套做得是最完善的。针对0-3岁儿童的滑滑梯，3-6岁孩童的学坡路，6-9岁小朋友的篮球场；专为年轻人配备的1公里环形跑道，6-9号楼之间有网球场，北面有篮球场，东面有2个幼儿园。

还有园林绿化做得精细（至少沙盘上看起来是这样），从小区主入口进入是300-500米的银杏大道主轴，东面樱花回廊，配之以香樟，西侧和北侧有3万方绿化带，隔离外面道路噪音。

整个小区到单元楼，均为人脸识别，公共空间自带无线wifi；

之前很多置业顾问都会提到人车分流，小区地面不会有车，乍一听是挺好的，免得伤害到孩子，但是仔细一想，若是遇到大风大雨天气，老人孩子回家不方便呀。

旭辉江悦府在小区大门配备了电梯，可以直接下到负一楼地下车库，而后通过入户大堂，进入相应楼栋，不得不说，这点很贴心。

除此外，江悦府的置业顾问特意提及了楼盘的不利因素，除开武昌监狱，就是这密密麻麻的高压线，小花发现，远城区楼盘都会有此弊端，虽然置业顾问说未来会埋在地下，但是感觉，这个未来，很遥远。

置业顾问还提到一点：周边居住人群。周边还建房较少，仅建和村那一片还建房。

置业顾问提醒：一般还建房出租较多，小区内人员会比较杂，流动性也较大，对于周边成熟小区有一定影响。

江悦府的购买人群3成为大学生，3成为武汉本地刚需，4成为北上广返乡人群，总的而言，居住人口素质还可以。置业顾问说，这里将来都是年轻人。

到此，小花厘清了青菱片区楼盘，虽然白沙洲周边环境恶劣，但旭辉江悦府社区规划总算让人心中一暖。

期待白沙洲更美好明天

再行白沙洲那天，风和日丽，站在青菱河边，河风习习，碧水微漾，河边尚有垂钓野趣，那一刻的景色很美，我希望白沙洲的明天，如青菱河景般，清澈美丽动人。

至此白沙洲大部分楼盘，小花基本都有写到过，仅供各位买房人参考，也希望你们能多方采纳意见，不仅买到满意的房子，更能过上期待的生活。

（全文完-by 唐小花）

关于青菱第五楼盘景瑞天赋滨江，评测如下：

东原启城评测：

万科云城评测：

金地保利褐石公馆评测：

亲们也可以关注微信公众号：大武汉购房指南。联系小花，咨询买房问题。