在日本的租房經歷，相信對許多初到日本的留學生來說都是一段不堪回首的痛苦往事。
第一次瞭解到日本的租房制度的時候，很多人一定會覺得難以理解的。那麼究竟在日本租房子是遵循著怎樣的規矩，有哪些與我們想象中不一樣的地方呢？
今天小新就帶著大家來體驗一把“異常變態”的日本租房那點兒事。
在瞭解日本租房制度之前，我們先來看看在日本可以租到什麼樣的房子。
1.一戸建て / 木造獨棟房屋
木頭結構的獨棟兩到三層的小樓，這一般也是日本的平民住宅，但是作為一個留學生來說，除非你是個土豪，不然肯定是沒有能力租下這麼一棟房子的。
當然也會有一些中國人租下整棟「一戸いっこ建だて」然後將其中的每間房屋單獨出租給留學生，叫做「シェアハウス」（日本當今流行的共同分享房屋的一種方式，每個人有各自的房間，但是卻有一個共同的活動空間，租金AA制），廚房衛生間浴室為共用。
2.アパート / 普通公寓
普通公寓一般是留學生們的首選租房對象。比起シェアハウス的空間不夠獨立、私密性較差以及高級公寓那“高嶺之花”般的昂貴房租，顯然這種普通公寓更能受到窮苦留學生們的青睞。
這種普通公寓一般也是年限比較老舊的中低層樓房，但是設施都很完備，因此完全能夠滿足一般日常生活的需要了。
3.マンション / 高級公寓
マンション指的就是這種新建的高級高層住宅樓了，一般地理位置比較優越，房屋看上去也比較具有「高こう級きゅう感かん」，租金當然也是貴得非同凡響~
接下來進入正題，我們來說說在日本租房不得不面對的一些規矩。
1.變態的貴
在日本租房子最奇葩、最不可思議的就是初期費用貴得嚇人。
那麼到底貴到什麼程度呢，舉個例子，一個月租金8萬日元（約4800人民幣左右）的房子，那麼它的頭金需要支付大概48萬日元（約人民幣29000元左右）。
雖然我們覺得國內的押一付三也很貴，但是想到那是三個月的房租以及押金會退，心裡就會舒服很多。
而在日本租房的這些頭金裡，其中的大部分是要送給房東的意義不明的“禮金”（禮金）和“押金”（敷金）以及公司的各種名目繁多的費用。
所謂的“押金”很好理解，預先付1-2個月的房租，待退房的時候房東查看房屋內部狀況，如果原有的東西有損壞費用會從押金里扣除，並返還餘下的部分。
而“禮金”，則是完全贈送給房東1-2個月的房租，相當於給房東的“酬謝金”。一般來說，越高級的公寓，禮金就很可能會越高。
這一項收費，一是鼓勵租房者長期租賃，防止頻繁的租房退房，二是通過這種篩選保持住戶人群的質量。
可是附加的費用遠不止禮金和押金。
絕大多數情況下，房屋租賃都是通過中介進行的——日本的房屋中介標準價是一個月的房租。
另外是要交給保證公司的保證金。如果是留學生的話有很多學校是可以給做擔保人的，但是如果學校不給做擔保人的話，那麼就只能委託保證公司了。
大概每年要支付給保證公司0.5~1個月的房租的價錢，並且房子越高級，支付的保證金就越多。
幾乎100%的情況下，租房的時候要購買火災保險，而大多數情況下這個保險公司還是房東指定的。每年都要交保險費用，通常為1-2萬日元不等。
還有各種千奇百怪的名目，比如“24小時保障服務”“清掃費”“管理費”等，最終頭一個月要繳納的費用甚至可以高達一個月房租的5-6倍。
以下是一張可能出現的頭金的清單，以房租8萬一個月為例（錢的計量單位為日元）：
頭金清單
月租：8萬x2個月
禮金：8萬（一個月房租）
押金：8萬（一個月房租）
中介費：8萬（一個月房租）
保證公司：4萬（0.5-1個月房租）
火災保險：2萬/年
配鑰匙費：2萬
總計：48萬
這樣的清單很稀鬆平常。只是根據具體情況不同，也會上下浮動。所以租房時一定要慎重選擇地點和房子。否則搬上兩次家就能傾家蕩產了……
2.變態的審查
有過找房子經歷的留學生幾乎都見過這種情景：
你面前的中介人員打電話給房屋管理公司，詢問外國人是否能租這間房子。有時候僅僅因為是外國人就會被拒絕。
有的時候房子可以租給外國人，但是中國人除外（這一點不是一開始就歧視中國人的，而是311大地震之後很多中國人不和房東打招呼就突然搬走並且拖欠房租，那之後不租給中國人的房子就多了起來）。
有的時候對方要求看租房者的學校、公司和年收入，或者要求必須由保證公司進行擔保。
這就提到了上面我們說的支付給保證公司的保證金。為什麼一定要進行擔保呢？
其實在日本，房東非常厭惡提前解約退房的行為，因此他們要求租房必須有第三方擔保。
擔保有兩種方式：擔保人和保證公司。一般的日本學生通常讓父親出具收入證明和公司信息等，以家人為擔保人。而外國留學生就只能通過學校或者保證公司了。
保證公司在對租房者進行審查之後，如果覺得沒問題就會做擔保。租房者無故不交房租，或突然退房，所產生的損失都由保證公司賠償給房東。
每個月的房租也是租房者打給保證公司，保證公司再轉交給房東的。也因此，拖欠房租時第一個發來催促消息的也是保證公司。
審查越嚴格的房東，用的保證公司的保證費就有可能越高。而租房者大部分情況下只能乖乖交錢。
3.變態的磨蹭
由於中間需經歷保證公司的審查，和管理公司、房東等各個關卡的交涉，加上匯去頭金要等對方核實所產生的時間差，還有鑰匙和相關文件從管理公司到中介等的過程，三四天找完房子在日本幾乎是不可能的事情，甚至提前一個月都不一定能保證完成。
尤其是到了三四月份的開學季，房源更是緊張得不行。所以提前準備好大量的時間和金錢，以及提前準備好可能需要的各類文件，才能更快更順利得度過這場戰爭。
4.變態的空蕩——“家徒四壁”
日本租房還有一個最最不可思議的一點就是，日本的房子裡除了門窗，以及電器中的空調之外，其他什麼都沒有。有時候床、書桌、洗衣機、冰箱等都需要自己重新購置。
所以，除了租房的初期費用，傢俱家電也是一筆很大的消費。雖然有些房子是帶傢俱的，但是羊毛出在羊身上，房租也會變得相當的貴，長期居住的話其實並不划算。
購買家電傢俱的話，如果不是土豪到閃閃發光，一般大家還是買二手的居多。
以上就是日本的奇葩租房制度了，其實小新也曾經租過“0禮0押”還附帶生活必備家電的房子，然而，房租比起一般正常付了頭金的房子要貴出一半左右，所以看起來大致上也就差不多是個“全款”和“分期”的區別了。
這樣神奇的租房制度，大概全世界也就只有日本這個國家了吧~
最後我們再來普及一下日本房屋的款式吧。
~R
R表示的是Room(ルーム)的頭文字，1R表示的是一個房間，並且衛生間、浴室、廚房之類的都在這個房間裡面。其中臥室與廚房是沒有被隔開的，也就是可能你的床前面就是你可以做飯的地方。
另外值得注意的是，其實並不是每個1R都是廚房和臥室一體的，這個是很多人的誤區，因為有些時候，廚房還是有辦法被分割出去的。
~K
K指的是Kitchen（キッチン）的頭文字，1K和1R構造來說幾乎一樣，只是廚房是和房間分開的， 1K，2K，3K中的數字表示的是臥室數量。
~DK
DK表達的是Dining Kitchen（ダイニング キッチン）的頭文字，Dining表示吃飯的場所，1DK表示一個房間和一個廚房。廚房包含了餐廳、浴室和衛生間等。
~LDK
LDK表示的是Living Dining Kitchen（リビング ダイニング キッチン）的頭文字，所謂的LDK實際是包含了廚房和臥室，臥室中有足夠的使用空間，也就是說和DK是相同的概念，只是在使用面積上要比DK大很多。
雖然沒有很正規的定義，但理論上來說DK主臥室普遍在7帖以內，LDK主臥室在8帖（1帖約等於1.65平方米，算法很多，不過這個算法最普遍）以內。
~S
S表示的是Serviceroom（サービスルーム）的頭文字，經常見到的兩種表示是1SLDK或者1LDK+S，一般是臥室外有一個放置東西的房間，其實很多這樣的房間基本上沒有空調，沒有收納，也可以當做2LDK來看待。
一般的S不會太大，甚至只有一個櫃子那麼大，畢竟只是個放置東西的地方，另外其朝向一般也和房間的朝向相反，這也是比較讓人介意的地方。
Loft
ロフト這個是比較特殊的類型，我們一般稱它為閣樓，這種帶閣樓的房子一般在木造房的アパート裡比較多，當然如果是高級公寓那就叫做複式結構了。
說完這些，有些在日本租過房或者現在正生活在日本的小夥伴會深有感觸吧。希望沒有打擊到想要去日本留學或者工作的人的熱情。
因為日本租房體系還是很完善的，如果租到合適的房子，輕易也不會被趕出來。另外租金雖然貴，在日本花銷大，但是薪資也很高啊，好好工作才是最要緊的。
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