從各個方向我們知道李嘉誠是個成功的商人，但這個商人從公攤的出現就損害了不少人，有人說香港絕大多數都是李嘉誠建的，看現在房價的最終使得不少香港人買不起，如果我們不是房產政策上的決策，相信李嘉誠會大量的投資內地房產進行圈錢。
他曾提出了經典的“地段”理論，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。就普通人的理解來說，地段不就是位置好嗎？這誰都知道的道理，但前提就是要足夠的資金實力才行。不過，在內行人看來，隨著時代發展，地段理論也賦予了新的意義，未來10年，還有這兩類房子升值潛力也將越來越大。
然而從去年開始，中國的房地產市場確實開始降溫，大多數一線和二線城市的房價都倒退了。還是在房產稅為未出臺的情況下，一旦房產稅真正實行，房價能否會像李嘉誠說的那樣，2020年的房價將面臨“強風暴”，新的暴利時代註定要來。
因為在那個時候，我國的房地產市場的發展正是如日中天的時候，所以有部分人覺得李嘉誠只是短時間內調整投資戰略而已。但是李嘉誠這幾年的行動，似乎在向我們證明一點：房地產市場的紅利時期已經過去了，炒房客應該退場了
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