重磅新政！
今天，《天津市支持重點平臺服務京津冀協同發展的政策措施(試行 )》文件正式發佈！
引人注意的是，這次天津在購房、落戶方面均有放寬。
一、落戶門檻大降！購房限制放寬！天津發布六項政策
3月2日，天津市發改委門戶網站發佈《天津市支持重點平臺服務京津冀協同發展的政策措施(試行 )》文件。
文件顯示，為推進京津冀協同發展，對落戶到天津濱海中關村科技園和寶坻京津中關村科技城的符合天津產業發展定位的北京轉移來津項目,制定六項政策支持。
在人才落戶方面劃重點：
1、對符合天津產業發展定位的北京轉移來津項目，其職工符合“海河英才”行動計劃落戶條件的,直接辦理落戶；
2、30週歲及以下的中高職畢業職工,可在津落戶。
3、在企業就職滿 1 年及以上的其他全日制本科及以上學歷職工，並在津繳納社會保險的,不受年齡限制，可在津落戶；項目落地即可申報戰略性新興產業領軍企業，被認定後按照“企業提名單、政府接單辦”辦理落戶；
和此前相比，該條政策相對徵求意見稿大幅度降低了員工在企業的就職年限，徵求意見稿要求為就職3年方可不受年齡限制。
落戶門檻直接大降！
可以對比一下之前的落戶條件⬇️
在購房限制放寬方面劃重點：
1、戶籍遷入本市的，按照本市戶籍居民政策購房;
2、戶口暫未遷入且家庭在津無住房的,按照外地戶籍居民購房套數政策執行，項目轉移至本市後，職工即可購房，但所購住房須在取得不動產權證滿3年後方可上市轉讓。
也就是說，只要你的工作項目轉移到了天津，無論是否有戶籍，都可以買房。限購直接放寬了。
以上所有的政策都只在天津濱海中關村科技園和寶坻京津中關村科技城適用。
事實上，早在去年10月份，天津就發佈了意見公告，這一次終於落地。
二、多地出現鬆動！一城一策成主流！
關於落戶門檻降低就不多聊，搶人一直是這兩年各大城市的常態。
而在購房限制上，事實上，早在去年，實施3年之久的最嚴限購政策，在多地出現不同程度的鬆動。
其中不乏上海、廣州這樣的一線城市，以及成都、青海等新一線城市。
10月30日 南通針對大專以上學歷的應（往）屆畢業生落戶有新規，取消住房、就業等條件限制，可先落戶後就業。
11月11日 深圳調整了普通住宅的認定標準：容積率在1.0以上、單套建築面積144㎡以下住宅，滿兩年可免繳增值稅。
11月20日 上海自貿區臨港新片區發佈了支持人才發展的若干措施，其中包括了與人才購房相關的寬鬆政策。
11月22日 廣州調整外地戶籍限購條件：由原來的連續繳納60個月的社保和個人所得稅，變成可疊加使用。
11月29日 佛山規定，本科以上學歷買首套房，不受社保戶籍等限制。
12月2日 深汕特別合作區商品房解凍：在合作區購買的商品住房，不計入購房者在深圳市其他區（新區）購買商品住房的套數限購範疇。
三亞大專可買房無需落戶⬇️
不過，無論是今年正式落地的天津，還是去年的部分城市，很多都是局部在放鬆，符合樓市基本基調，一城一策，甚至是一區一策。
並且，這樣的趨勢，在未來將會更加主流。
已經2020年了，很多人還在糾結到底要不要買房。
現在，看完最近各個城市給出的信號，你就該明白了：買房人最佳購房時機來了！
01
調控正在鬆動，多地放鬆落戶，買房還補貼
近日，江西省第十三屆人民代表大會第四次會議開幕，政府工作報告提出，全面取消城市落戶限制。
1月14日上午，廣東省省長馬興瑞在廣東省第十三屆人民代表大會第三次會議上作該省政府工作報告時表示，廣東將放開除廣州、深圳之外的城市落戶限制。這意味著佛山、東莞、珠海、中山、惠州、江門、肇慶等多個廣東城市的落戶都將放開、放鬆。
早在江西、廣東之前，山東省已放大招！14個地級市落戶“零門檻”！
2019年以來，全國發布人才引進與落戶政策的城市，目前已經超過了150個。
如果說放開落戶政策相對含蓄，那麼四川省自貢市最近發佈的購房有財政補貼的政策就是很明顯的救市政策了。
近期，四川自貢市富順縣發佈了《富順縣購買商品住房財政補貼實施細則》的通知，對於在2020年上半年購房的居民，可以享受每平方米200元的財政補貼。
▲圖據富順官網截圖
落戶政策的放鬆、放寬以及買房補貼政策的出臺，也將成為各地樓市發展的“潤滑劑”，也會刺激樓市與房價，帶來小陽春現象。
02
多城土地市場回溫，高溢價成交
2020年1月2日，杭州開始土拍。最終，八宗地塊全部順利拍出，總成交價59.9億元。其中63號經過35輪報價溢價率為23.01%，由競買人中天以181741萬元總價競得，樓面價11686.40元/平方米。
64號地塊經過25輪競價，由新希望競得，成交總價134634萬元，摺合樓面價12342元/平方米，溢價率29.91%，險些拍至封頂自持階段。
2020年公曆新年剛過3天，杭州土地出讓金就已經順利收入93.7億元，大約是2019年土地出讓金的4%。可見房企們熱情高漲，土地價格水漲船高。
1月3日，北京石景山一天出讓2宗相鄰土地，分別是1612-757、1612-759地塊，屬於純住宅不限價地塊。因此吸引了15家大牌房企及聯合體報名參與，拿地熱情高昂，競爭也非常激烈。
同樣是2020年1月3日，成都土地火熱拍賣。其中青羊區蘇坡街道百仁社區3組土地，起拍價為12500元/平方米，成交樓面價為18400元/平方米，設置最高限價，溢價率依然高達47.2%。
03
央行降準0.5個點，釋放資金8000億
一直以來，金融業都跟房地產行業息息相關。而央行的每一次金融變化都決定著樓市的走向。
2020年首日，央行就傳來了大消息：降準0.5%，釋放資金逾8000億。
而從以往的經驗來看， 每次降準都股市和樓市也都是間接的受益者。
那麼，本次全面降準到來將給樓市帶來什麼影響呢？
業內分析人士表示，政策加大對經濟大環境的扶持，會對房地產周邊有所利好，進而提振樓市信心。此次降準對房地產市場有積極作用，能降低房地產企業資金成本，預計後續市場還會釋放寬鬆的貨幣環境和銀行貸款環境，這對於刺激房地產市場交易都有積極作用。
整體來說，寬鬆週期已開。降準對樓市是利好信號，至少讓市場上的現金流更多了。
04
2020舊改繼續發力，利好樓市
住建部表示，將舊改納入納入保障性安居工程。可見，舊改將會是2020年的重頭戲。
舊改，又名城鎮老舊小區改造。舊改對標的是房齡超過20年的城鎮老舊小區，一般建於2000年左右，公共設施落後。無論是簡單的翻新外立面，還是改造水電管網，抑或加裝電梯、加建停車場，這對於土地開發早已停滯、城市拆遷停步不前的老城區來說，顯然是難得的利好。
而與之同時，老城區的破舊小區也將迎來升級、升值的機遇，尤其是地段好、學區好的老小區流動性會提升，加速二手房成交。
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