“就算炸樓也不會低價出售給剛需購房者”，這是“資本家寧願把牛奶倒進河裡也不免費發給窮人”的當代影射。但在政府一次次出手調控不平衡的房地產市場之後，面對重重壓力和阻礙時，房地產商真的“寧願炸樓都不會選擇降價賣房”，以價博量迅速回籠資金嗎？真是這樣的話，在房價穩步上升的青島，樓市的未來到底在哪？
炸樓也不低價出售？
地產商不傻
進入2018年，全國各地房地產調控政策已多達120次，在調控風暴的高壓之下，住建部更是針對房地產市場調控問題約談了12個城市的負責人，重申“房子是用來住的、不是用來炒的” 的根本方向。
在房地產市場一系列的限購、限售和限貸等調控政策之下，最先熬不住的是剛需族，投資者，還是開發商？政府出臺相應政策對房地產市場進行宏觀調控的同時，其目的也是防止樓市引起泡沫經濟，是針對投資者和開放商落實“住房不炒”這一準則的必要手段，誤傷剛需在所難免，但就目前來看，開發商快撐不住了……
當國家試圖通過調控政策等行政手段對房地產市場進行干預，尤其是合理限制地產商的新房售價的時候，開發商的利潤就被合理抽走了。很多地產商都不安分起來，東拆西借，通過捂盤惜售苦撐不賣房以減少虧損……
2018年以來，房地產企業融資通道驟然縮緊。部分銀行已暫停受理房地產行業新增授信，或暫停房地產開發貸業務。當被開發商高度依賴的銀行們都收緊限貸的時候，很多中小開發商企業的問題也隨之而來……
同策諮詢研究部總監張宏偉表示，短期內融資環境不會放鬆，房企也將面臨更大的資金壓力。他預計，在樓市調控依然從嚴和麵臨資金以及沖銷量的雙重壓力下，將會有更多的房地產企業選擇“以價換量”的方式，快速實現回款，進行自保。
所以所謂的“開發商寧願炸樓，也不會降價賣房”不過是聳人聽聞，就目前來看，開發商已經到了走投無路的地步。大多數企業都會選擇降價走量換資金的路子自救，畢竟在大流中存活才有機會崛起。
而在青島，這些開發商企業到底是在怎樣的調控下一步一步走到這個地步的呢？
從2017年的“3.16限購新政”到青島最新的“4·18限售政策”，青島樓市各新建住宅和二手房的成交量環比持續下滑，尤其是主城區，可見調控確實起到了一定抑制的作用。“抑制房價，保證合理住房需求”是根本目標，這既是剛需族想要的，也是政府想要的，但可能不是開發商希望看見的……
可是政府是站在普通群眾的角度上去對一些不規範的現象或行為進行調控和整改，既然這樣就會不自主站到開發商的對立面，保障普通購房者的利益不受損害，就必然要有人站出來為其中的缺口買單。
面對一路高升的房價，
青島樓市路向何方？
“4·18新政”後的樓市現狀
圖源：搜狐焦點
如圖，“4·18新政”之後的第16、17周的成交數據正處於新政刺激後的市場反彈過程，尤其是第17周，成交量更是來到了歷史新高——5676套。而新政正式實施是4月28日，之後的第18週週成交量環比下跌超過50%，也是繼四月初成交量經歷三週持續上漲的首次暴跌。19周也僅僅只是延續上週的成交數據，有小幅上升。由此來看，政府的最新調控正在影響住宅市場的走向。
未來青島樓市走向
就拿5月14日，國務院在中國政府網上發佈了《國務院辦公廳關於開展涉及產權保護的規章、規範性文件清理工作的通知》這一事件來看，其中對於清理重點的第二類規定中的“不當限制居民不動產交易”的理解，也可謂是眾說紛紜。
有人說這是國務院是要“取消限購限貸限售”等調控政策，而也有人說此次的發聲只是落實保護產權的講話精神……不過前者的消息一出，已然在房產圈引起軒然大波。
如今的樓市承擔了人們太多的壓力，精神極度緊繃，有任何的風吹草動，都會讓人們對樓市引發猜測。緊張的不止是精神，也有資金鍊，尤其是高價拿地的開發商。
但整個青島乃至國內樓市調控的大方向沒有變動，只是針對樓市具體情況進行政策“微調”，房價還是被“摁住”的，期盼短時間內政策鬆綁讓房價再翻天覆地並不現實。
當下，中國房地產市場不斷髮生變化，各類調控政策也將各城市帶到不同的樓市軌道中，房地產商的“以價換量”的方式也將是剛需一族的購房機遇。青島正在面臨房地產市場不平衡的問題，一次次的調控，也將是一次次未知的革新和挑戰。
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