隨著二手房市場規模越來越大和房價的越來越高，買二手房的人也越來越多，不過即使是二手房也不便宜，所以大家在買房時也就會格外的慎重，買房中的房款交易可以說是最重要的，很多時候買賣雙方都因為“先給錢”還是“先過戶”發生分歧，那麼到底是應該先給錢還是先過戶呢？選錯了可能有麻煩。
如果購房者在過戶之前就將首付或者全款交給了房東，可能出現的風險有房東故意拖延過戶時間，後面就遇見很多的麻煩。
先過戶，就是先過戶並非就是直接拿產權證了，而是將過戶資料遞交給房管局，等幾個工作日再去拿房產證，才算完成所有過戶流程。
二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言,是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
1、房屋產權
房屋產權完整性和可靠性很重要，不少人就是拿著別人的房子賣給你，這樣房子到手後也是不屬於你的，沒有房產證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續。
只有房產證能證明房屋歸屬，如果買沒房產證的房子，要承擔很大風險，權利也沒有保障。
2、先驗房後簽字
房子怎麼樣眼見為實，看房屋是否有問題或損壞，尤其是對一些有缺陷的二手房，賣方和中介機構都會隱瞞，這樣就能賣上一個好價錢，這個時候驗房就顯得格外重要。
房子好不好，要自己看後才作數，任賣家說的天花亂墜，也千萬要自己去實地考察一下。
3、交易房屋是否在租
很多業主在將房子賣出去之前，都會將房子租出去，這樣也能增加一些收入，房子買賣合同不能夠對抗先成立的租賃合同，也就是說你就算買下來也不能立即入住。
4、物業費是否結清
有的房主在房屋出售前就欠了很多物業費、水費，電費等等，這些加起來也是一筆不小的數目，如果你買房子時沒在意，那到時候房屋到你的名下，小心又要交一大筆費用。
購買二手房真的會碰到不少的坑，無良的中介和業主都有可能會遇到，所以千萬要小心。
5、查看房屋是否有私建
是否有佔用屋頂的平臺、走廊的情況，或者屋內是否有搭建的小閣樓，是否改動過房屋的內、外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間，這些都是非常重要的，這些問題都需要新業主實際的去考察。
籤合同之前，一定要看清楚有關於房子的產權的一些相關的細節，千萬不要有所遺漏，不然的話到時候事情都是很難解釋的，以免被業主和物業坑了。如果你選擇付全款購房的話，是可以進行資金監管的，資金監管主要是在房產局辦理。
主要操作就是購房者把購房所需的全額一次性轉進監管賬戶，雙方達成協議，合同簽訂成功後就可以繳納稅費了，接下來就是產權變更，監管機構確認簽字後就可以拿到房款了。
但還有一種情況是不建議大家走監管這條路的，那就是房東目前手頭沒錢但是有銀行抵押的，這時協商就顯得十分重要了。
建議買二手房之前，大家多瞭解一下，這樣才不會吃虧。
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