6月25日，網傳全國棚改被一刀切全面叫停，國開行的PSL審批也被全面叫停，一度被傳得沸沸揚揚。於是國開行緊急出面否認——並未叫停，只是收緊；總行收回合同審批權限，地方分行無權審批；過去的貨幣化安置，轉化為實物安置。這其中釋放了一個信號，拆遷補償將由“給錢”向“給房”轉變，這將對作為三線城市的莆田帶來巨大的影響。
01補償轉變，扼住房企咽喉
近年來，拆遷的新聞一直在人們的耳邊環繞。老城改造新城開發，造就了許多拆遷暴發戶的誕生。大量貨幣進入市場，在棚改初期，對莆田樓市去庫存起到促進作用，城鎮化的腳步也隨之加快。然而這些貨幣的流入同樣對房價的攀升產生影響。拆遷戶得到貨幣賠償首先會考慮到如何去投資，在有其他房子居住的情況下，必然選擇投資房產這一更為穩固的渠道。沒有房子的拆遷戶會考慮在市區或者具備潛力的區域買一套房子自住。拆遷戶這一龐大的基數支撐著莆田不少樓盤的去化，在供不應求的情況下，各個樓盤便漲價尋求獲取更高的利潤，而作為生活的必需品之一購房者也不得不向高房價低頭。如今貨幣化安置轉化為實物安置，可謂扼住了各個樓盤的咽喉。政策的調整將有利於防止出現房價暴漲的情況，保持莆田房地產市場穩步發展。而對開發商來說，少了這一大波的潛在客戶，各個樓盤怕再也坐不住了，自身營銷環境將越發艱難。
02喜憂參半，有房也煩惱
每一次拆遷總會發生些奇葩事，像之前涵江某村拆遷更是驚現一家老小在派出所排隊等待拆戶口，目的就是為了多賠幾套房子。現在棚改政策調整將貨幣化安置轉化為實物安置，或許正中這部分人的“下懷”。實物安置在莆田更多采用的是賠償安置房，這個補償方式讓拆遷戶喜憂參半。在如今莆田市區房價居高不下的情況下，往往拆遷補償的賠償金都不一定能填滿首付金額這個大窟窿。對於有剛需需求的拆遷戶來說，有一席自住的空間就已經能夠讓他們滿足，至少不用承擔高房價帶來的無限煩惱。然後安置房的交付問題同樣是拋給拆遷戶的一大難題，莆田安置房的交付有著拖沓的老毛病。經常有網友吐槽“安置房明明都建好了，但是就是遲遲不交房，不知道在搞什麼名堂”，安置房的交房時間過長，對於長期在外租房子的業主來說也是一筆不少的支出，對於想要把安置房交易出去更換商品房的拆遷戶們來說更是一個漫長的等待週期，所以哪怕拆遷戶有了房子一時半會也高興不起來。
（莆田肖厝安置區）
當然每一個全國性大政策的落地都需要一個時間緩衝，但是我們已經可以提前預見它對莆田樓市以及購房者帶來的影響。對於有改需需求的拆遷戶朋友們來說，還是要再找尋找下其他的融資渠道，畢竟房價可是不等人的。
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