中山看房
首先，需要注意的是，土地是不存在个人产权的，在国内可以流转的用地有两种，“国有土地”和“集体土地”，前者的使用权可以在国土资源部门通过“招标”、“拍卖”、“挂牌”的形式转让（注意，这里是转让一定年限“使用权”，绝非产权），而后者，可以在村集体、乡集体等以出租、合作等形式利用土地资源。
那么我估计，您的问题可能是想问：
（1）个人产权的房屋及房屋附着的土地使用权（这二者是不可分割的），如何变为公司产权。您是想了解以个人固定资产入股到公司。
那么，您先需要了解，唯一对不动产产权权属人的认可，就是不动产登记，也就是说，如果您必须要把个人产权入股企业，那么就必须变更不动产登记。我也可以分享一个灵活的方法，就是“抵押”，把个人产权抵押给公司，并去不动产交易登记中心办理“抵押登记”，并签署入股协议。
（2）您可能是想问，注册了房地产开发公司后，您有某块土地上唯一附着的房屋，您想以这个房屋入股，对其进行开发报建并公开发售。那么，您无需把个人房产变为公司房产再开发，只需要产权人与开发企业签署合作协议，或成立项目公司，并依法报批规划、报建、建筑、发售即可。
另外，如果原有产权是个人房屋，重新规划、报建、销售，那么，无需注册开发企业，这只是对“二手房”资源的再次包装销售，只有取得国家划拨土地并进行首次开发，才需要开发企业资质。
硬核房产老李
原则上国有土地是不允许私下买卖的。
如果您是这个公司的股东，可以以土地资产入股的形式将土地产权变更到房地产公司名下，这个是允许的。
如果您不是公司股东，可以以债权纠纷的形式，通过法院的判决，将土地产权变更到房地产公司名下。
这些都是一些通常做法，如果您的土地在城市更新的范围内，地方政府会出台限制区域土地交易的一些相关规定。
另外，一些年代久远的土地会出现没有建设、规划要求的情况，或者土地年限、容积率、性质不满足开发规划的情况。
如果出现这种情况可以与地方政府协商，由政府对土地进行收储后再出让，提前与政府签订好产业投资协议或拆迁协议。
