如今的房价之高，让众多刚需者“望而生畏”，但是房子明明就是为了刚需盖的，最终却变成刚需买不起的局面。明明国家调控楼市多年，为何刚需仍买不起房?
我国的楼市从2016年开始加强调控，但是4年时间过去了，房价虽然没有出现大幅度的增长，但是对于刚需来说，买房依旧是一件难如登天的事情。就拿北京市民来说，2019年北京市的人均可支配收入为67756元，和上一年相比增长了6.3%。
房价十年翻几番
相对于北京的高房价来说，这些人均收入不堪一击，北京作为首都，房价最低都是2万起步，一年收入6万，不吃不喝只能买3平米，而且是非常郊区的住房环境。想要在市中心买房，确实是痴人说梦。
中国的房地产从2000年之后开始腾飞，在上世纪90年代的时候，国民经济发展水平不太高，相对的房价也并不高。当时国家实行的政策才是真正的“房住不炒”，一家一户一套房子是标配，也没有现在的“炒房客”出来搅局。
进入2000年之后，中国的房地产行业正式腾飞，也迎来了所谓的“黄金十年”，中国的房地产行业衍生出一批又一批的炒房客和资本家，房子从必需品成为了投资品，房价在短短十年的时间里翻了几番。刚需从此“买不起房”。
为何利息下降，就会催生炒房客?
国家对于刚需一直都有帮扶政策，但是国家的好心却被市场所“利用”，每当市场利息有所下降，第一个受到优惠的并不是刚需，而是一大批炒房客。所以当市场有所宽松的时候，刚需并不是最大的受益者，相反成为了最大的“受害者”。
利息一降低，市场的钱就变多了，存款不够的人想买房，能借钱的钱也开始买房，最后激增了大批的炒房客，但是刚需仍旧是买不起房的状态，随着炒房客越来越多，房价越来越高，刚需仍旧在买不起房的死胡同出不去。
房屋过剩，空置率居高
中国如今的房地产市场，显而易见的市场是供大于求的。房子面积早就开始过剩。2018年中国的住房空置率就已经逼近国际警戒线了。按照市场需求关系来说，供大于求的情况下，价格是会出现下跌的。
但是这个道理运用到房地产上，确实出现了偏差。如今的房价仍旧居高不下，就是由于大量的房子掌握在少数人的手里。市场根本不流通，谁都不愿意首先降价，一直僵持房价自然降不下来。
刚需买不起房，和庞大的空置率离不开关系，但无奈的是，房子仍旧掌控在少数人手中，他们宁愿放在手里也不愿意降价出售，市场一度都是供不应求的假象，房价如何能下跌?刚需如何能买得起房?
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