龙哥梦想成真
新房和二手房买的时候哪个好，其实这个问题你问的应该是一手房和二手房的问题，房子，一手二手主要是看是直接从开发商那里买的还是从房主手里买的。我自己去年买的房子，虽然是二手，但是房子是新的，毛墙毛地，也没有装修，别人进来，不知道的人都会以为我买的是一手房。房子和车子一样，虽然你买了，一天没住，一天也没开，只要再卖都是二手的。
至于你问新房和二手房哪个好，那主要是看你买房的目的是什么，在经济学中，买房就是投资，买车是消费，但凡买了房的，都希望房子升值。单纯从购买的角度来说一手房和二手房买哪个好，如果你是为了居住，一手房过去是毛墙毛地，现在一手房有很多也是拎包入住，二手房很多也都是装修好的，你不用为装修再花心思，但是不一定是你喜欢的风格。新房和二手房各有优缺点，了解自己的需求最重要。当然同样条件环境下，看哪个价格低，升值潜力大，就买哪个，有的地方是一手房价格高，有的地方是二手房价格高，比如学区房。一手房和二手房具体有几个区别：
一、费用方面
目前买二手房的单价普遍要比新房高，买二手房过程中是需要评估的，普遍比你买到手的价格要高，意味着你的首付要多些。
二、地段区别
现在很多城市的新房，多数离市中心较远，也有在市区拆迁后，在其基础上建新房，价格稍微贵一些。但是二手房地段、环境等各方面都是不错的。从整体上看，二手房的地段优于新房。
三、交易流程区别
新房的交易流程要简单些：确定购房资格→看房选房→认购→付款→贷款→收房→入住。
二手房交易流程：购房资质审核→看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房交房还要面临向开发商进行维权的风险。
四、产权区别
新房产权清晰，购房者为第一产权人，年限70年，新房安全系数高。而二手房是个年限久的房子，贷款年限也有影响，因此，买二手房时一定要注意产权问题。
沙漠黄脚丫
哎呀呀这个问题我真的建议买二手房。买的时候建议看二手房里格局好点的房子新点和精装修的那种，买好了不用自己再装修可以拎包入住的那种，这样也没有装修耗费的时间精力和费用支出，也不用等新装修完后甲醛的挥发，这样省时省力非常好。即便买新房也要买现房，一定要看房产公司的预售许可证保证自己的利益，能够顺利装修方便入住就好。为什么这么说呢，是因为我的亲身经历。我曾经买房看了期房选好楼层交了首付，没有看预售许可证，可是房产公司就真的没有办这个证就在正常的卖房，我购房后一年房产公司资金链断了建房停止了再后来就烂尾了。之所以这样给大家建议就是让大家也有个经验，防止这种和中奖一样机率的倒霉事不要再被别人碰到了，少受伤害。[祈祷][祈祷][祈祷]
滑子爱生活
我是19年10月底左右买了二手房，是打算和父母住的，到底买新房还是二手房哪个好，主要看自己怎么去感受，如果结婚用当然新房好，但是你需要去装修等等乱七八糟的事，这也会让我们学习长大，买二手房自己看让中介公司帮忙弄，自己就省事很多，人各有志吧
国际海员张
新房和二手房哪个好，绝大多数人都有喜新厌旧的习惯，所以大家在购房的时候一般都会选择去购买新房，毕竟大多数的二手房已经被别人居住过了。但是随着房地产市场的高速的发展，这些年二手房市场一直都是很火爆的，并且二手房市场受到政策的影响是比较小的。所以二手房能够真实得反映出当下房地产市场的情况，因此二手房也被称作是楼市的晴雨表。
随着房地产市场不断的发展和完善，很多的购房者在买房的时候，开始纠结是买新房还是二手房。其实不管是新房还是二手房都是有很明显的优缺点存在的。如果自己买房钱不够，二手房和新房究竟哪一个更值得购买呢过来人用“血泪史”告诉你答案！
新房的优缺点：
优点：
第一点：贷款容易
一般情况下，我们都是通过贷款买房的，新房是很容易通过贷款申请的。不管是商业贷款还是公积金贷款，一般都是能够贷足30年的。而且贷款的时候，可以直接向开发商合作的银行贷款，这样一来贷款的流程和手续就会简单很多。
第二点：新房的选择面比较大
购买新房的时候，去售楼处看房的时候，是有很多的房子供大家选择的。购房者可以根据自己的喜好以及经济实力去选择适合自己的房子。
缺点：
第一点：购买的房子多为“期房”，没有办法实地考察
开发商在建房子的时候，都是一期、二期、三期这样去建的，所以我们在购买新房的时候，一般都是购买的“期房”。大家也知道期房是没有办法实地考察的，所以在收房前对于房屋质量了解的是很少的，都是通过广告了解的。
第二点：价格相对较高
众所周知，新房的价格一般都是高于二手房的。
二手房的优缺点：
优点：
第一点：可以实地考察，能够清楚的知道房屋的质量
二手房有一个特别明显的优点在，就是现房现卖。此外因为二手房已经使用过了，所以房屋质量存在什么样的问题一眼就能够看出来。所以，购买二手房有一个优点，就是能够实地的考察房屋的质量。
第二点：价格比较低
二手房的价格和新房相比，是比较低的。而且现在楼市已经降温了，有很多的业主想要尽快的退场，所以很着急出售房子，如果你和业主好好谈的话，说不定能够省下一大笔钱。
第三点：有部分二手房已经装修过了，所以能够省下装修钱，直接拎包入住
虽然有很多的二手房都已经用人居住过了，但是这种类型的二手房基本上都已经装修好了。如果你购买的是这种类型的房子，能够省下一大笔的装修费，而且付完款之后可以直接拎包入住。
缺点：
第一点：贷款的流程比较复杂
购买二手房的时候，贷款的流程是远比购买新房贷款流程复杂。首先需要原房东去银行解除抵押贷款的状态，如果原房东没有去银行进行抵押贷款的解除，那么就算你已经付钱了，房子也不一定是你的。
第二点：装修风格不一定是你喜欢的
有很多的二手房都已经装修好了，虽然这样的房子能够为你省下一大笔的装修费。但是如果你购买的二手房的装修风格你不太喜欢的话，那么你住进去估计也不会太开心的。毕竟现在的房价这么高，很多人一辈子就只能买一套房子。
销售殷先生
新房的好处是公共设施都是新的，工程质量都在质保期内。小区环境，周边配套都是新规划等我。弊端就是什么费用都得交，配套费自己得交。装修发生的等等费用。装修完还不能立刻就入住。等房子有害气体少了才能住。
二手房的好处是许多新房子没有的，二手房相对新房子能省下不少费用。但是不要买特别老的小区，公共设施老化严重，尤其管道。
晋北皮皮
哈喽！大家好我是山哥我们来说说新房子和二手房哪个好？
1.买房子先看自己的想法买新房还是二手房，买新房和二手房也有好的也有不好的，看房子的质量好不好和配套设施完不完善和小朋友读书设施好不好才感觉哪个房子好。
山哥生活记
这个没法一概而论，要具体情况具体分析。
买新房的优势有这几点：
1、不少新房是毛坯房，你购买新房的话，交房后可以根据自己的爱好去进行装修，应该说可以装出自己喜欢的风格。
2、新房一般来说，从里到外，都透露着崭新的面貌，如果你是准备买房结婚的话，同等条件下应该优先考虑买新房。
3、住宅的话，都是70年产权，新房和二手房同是70年的使用年限，买新房的话货真价实的70年，买二手房的话实际使用年限就得少几年。
4、如果你不想住人家住过的房子，那就买新房。
5、有些人可能是由于房子有点问题，才卖掉。如果要买的二手房存在或者或那的问题的话，那不如买新房。
二手房的优势有这几点：
1、二手房大多是现成的，已经装修过的，买房后办完过户手续，就可以拎包入住。
2、买二手房基本不用考虑透的问题，直接住就行，但如果是没有装修的二手房，就还得装修好后再透一阵子。
3、如果考虑买的二手房距离你上班近或孩子念书的学校近的话，也不失为一种很好的优势。
江西热搜
具体要看个人需求
二手房和新房各有各的优点，购房者可以通过以下几个方面，同时结合自身需求来对比选择
1、配套资源来看
新房一般小区内部配套先进，健身休闲设施多，采用新能源，绿化小区环境好，但周边配套可能不完善，住起来不方便；
二手房小区内部相对破旧，健身休闲设施少，绿化小区环境旧，停车位置少，但是周边配套成熟：医院、学校、幼儿园、商场、菜市场一应俱全，交通便捷。
2、质量来看
新房看不见摸不着，属于期房交易，卖的都是模型，很多都没有盖完，等待入住的时间长；
二手房所见即所得，房子的潜在问题在购买的时候都能看到，入住时间可以在合同里约定，有保障。
3、商业贷款来看
新房可以选择贷款的类型少，只能选择商业贷款、公积金贷款，而且有的开发商只允许用商业贷款。但新房可贷款的额度高；
二手房可以选的贷款类型多，商业贷款、公积金贷款、组合贷款。但二手房可贷款的额度较新房低。
4、物业管理费来看
新房的物业管理费一般比较高，二手房的物业管理费比较低。
5、装修入住来看
新房装修更自由，入住干扰大，噪音多，污染重；
二手房，稍加装饰即可入住，节约成本，拆除重装更麻烦。
6、交易对象不一样
新房的交易对象是开发商；
二手房交易的对象是业主，交易环节风险大，通过中介交易更安全，但需要中介费。
冲鸭小A
购买新房还是二手房具体要看个人需求，二手房和新房各有各的优点，购房者可以通过以下几个方面，同时结合自身需求来对比选择:
1、配套资源来看，新房一般小区内部配套先进，健身休闲设施多，采用新能源，绿化小区环境好，但周边配套可能不完善，住起来不方便；二手房小区内部相对破旧，健身休闲设施少，绿化小区环境旧，停车位置少，但是周边配套成熟：医院、学校、幼儿园、商场、菜市场一应俱全，交通便捷。
2、质量来看，新房看不见摸不着，属于期房交易，卖的都是模型，很多都没有盖完，等待入住的时间长；二手房所见即所得，房子的潜在问题在购买的时候都能看到，入住时间可以在合同里约定，有保障。
3、商业贷款来看，新房可以选择贷款的类型少，只能选择商业贷款、公积金贷款，而且有的开发商只允许用商业贷款。但新房可贷款的额度高；二手房可以选的贷款类型多，商业贷款、公积金贷款、组合贷款。但二手房可贷款的额度较新房低。
4、物业管理费来看，新房的物业管理费一般比较高，二手房的物业管理费比较低。
5、装修入住来看，新房装修更自由，入住干扰大，噪音多，污染重；二手房，稍加装饰即可入住，节约成本，拆除重装更麻烦。
6、交易对象不一样，新房的交易对象是开发商；二手房交易的对象是业主，交易环节风险大，通过中介交易更安全，但需要中介费。
都市速递
当然是新房子好了。配套设施物业服务小区环境都应该比二手房老旧小区好了。但是新房子也许没有老房子二手房子位置好。看你购房的需求和目的是什么。比如说为了自己工作离家近或者是为了孩子学区房什么的。还是那句话，看你购房的需求和目的是什么，完了在决定你是购买新房还是二手房。
