多家銀行發文！房貸新政執行！存量房貸“換錨”怎麼操作最省
去年12月28日，中國人民銀行發佈公告！
自2020年3月1日起！
存量浮動利率個人貸款定價基準轉換為LPR!
多家銀行發文！房貸新政執行！存量房貸“換錨”怎麼操作最省
▲央行公告截圖
2月29日，中行、工行、建行、農行、交行等多家商業銀行都在官網發佈了關於“利率轉換”措施的公告！
3月1日起，所有存量房貸利率定價方式將轉換為LPR加點形成的浮動利率，當然，也可以轉換為固定利率。“換錨操作”原則上應在2020年8月31日前完成！
以下是各大銀行
換錨措施及具體公告
建設銀行
2020年3月1日開始，原借款合同的多個借款人可通過建設銀行手機銀行、網上銀行分別辦理業務。後續視疫情發展情況，原合同的多個借款人可攜帶本人有效的身份證件原件分別到全國任一建設銀行營業網點智慧櫃員機（STM），或一同前往營業網點櫃檯、個貸中心辦理業務。
尊敬的建設銀行客戶：
根據中國人民銀行公告〔2019〕第30號，建設銀行將於2020年3月1日起開始受理存量浮動利率個人貸款的定價基準轉換業務。現就有關事項公告如下：
關於存量浮動利率個人住房貸款定價基準轉換
一、轉換範圍
2020年1月1日前已發放的和已簽訂合同但未發放的參考貸款基準利率定價的浮動利率個人住房貸款（包括公積金組合貸款中的商業性個人住房貸款，不包括公積金個人住房貸款）。2020年12月31日前到期的貸款可不轉換。
二、轉換原則
1.經借貸雙方協商，可將原合同約定的利率定價方式轉換為LPR加點形成的浮動利率，或轉換為固定利率；
2.定價基準只能轉換一次，轉換之後不能再次轉換；
3.等價轉換，轉換時點利率水平保持不變；
4.借款人有多筆房貸的，需要逐筆辦理轉換；
5.原借款合同有兩個（含）以上借款人，需所有借款人意見一致且辦理完成，才可完成轉換。
三、轉換方法
1.轉換為LPR加點形成的浮動利率
（1）加點數值的計算
加點數值=原合同當前的執行利率水平-2019年12月發佈的相應期限LPR；加點數值可為負值；加點數值在合同剩餘期限內固定不變。
（2）原合同借款期限在5年及以下的，參考1年期LPR；原合同借款期限在5年以上的，參考5年期以上LPR。
（3）在轉換後的每個利率調整日，利率水平等於利率調整日前一日的LPR與轉換時點確定的加點數值之和。
（4）經借貸雙方協商，可約定利率調整日為每年的1月1日或貸款發放日在每年的對月對日。
2.轉換為固定利率
轉換後的利率水平等於原合同當前的執行利率水平，利率水平在合同剩餘期限內固定不變。
四、辦理方式
1.辦理時間
2020年3月1日至2020年8月31日。
2.辦理渠道
在當前特殊時期，為確保客戶身體健康，從2020年3月1日開始，支持客戶通過建設銀行手機銀行、網上銀行等兩個線上渠道辦理業務。後續將根據疫情防控進展情況，逐步開通線下渠道，支持客戶到全國任一建設銀行營業網點智慧櫃員機（STM）、櫃檯、個貸中心辦理業務，具體開通時間將另行通知。
3.證件要求
通過手機銀行、網上銀行（網銀盾簽約客戶）辦理的，需要完成電子渠道身份認證和驗密操作。
通過智慧櫃員機（STM）、營業網點櫃檯和個貸中心辦理的，需要攜帶本人有效的身份證件原件；委託他人到營業網點櫃檯和個貸中心辦理的，需要攜帶受託人的有效身份證件原件及公證委託書。
4.原合同有兩個（含）以上借款人的辦理
原借款合同有兩個（含）以上借款人的，需所有借款人意見一致且辦理完成，才可完成轉換。
2020年3月1日開始，原借款合同的多個借款人可通過建設銀行手機銀行、網上銀行分別辦理業務。後續視疫情發展情況，原合同的多個借款人可攜帶本人有效的身份證件原件分別到全國任一建設銀行營業網點智慧櫃員機（STM），或一同前往營業網點櫃檯、個貸中心辦理業務。
五、存量浮動利率個人商業用房貸款
定價基準轉換
存量浮動利率個人商業用房貸款參照上述個人住房貸款的規則進行轉換。
中國銀行
自3月1日7時起，您可通過我行手機銀行、網上銀行申請辦理存量浮動利率個人貸款（除扶貧小額貸款、創業擔保貸款、國家助學貸款外）定價基準轉換。
尊敬的中行客戶：
為深化利率市場化改革，進一步推動貸款市場報價利率（LPR）運用，根據中國人民銀行公告〔2019〕第30號要求，我行將於2020年3月1日起，開展存量浮動利率個人貸款定價基準轉換工作，現將有關具體事項公告如下：
一、轉換範圍
2020年1月1日前我行已發放的和已簽訂合同但未發放的參考貸款基準利率定價的浮動利率個人貸款（除公積金個人住房貸款外），均需進行轉換。已處於最後一個重定價週期的存量浮動利率貸款可選擇不轉換。
二、轉換時間
存量浮動利率個人貸款定價基準轉換自2020年3月1日開始，原則上於2020年8月31日前完成。為保障您的合法權益，請及時向我行申請辦理。
三、轉換規則及渠道
自3月1日7時起，您可通過我行手機銀行、網上銀行申請辦理存量浮動利率個人貸款（除扶貧小額貸款、創業擔保貸款、國家助學貸款外）定價基準轉換。為減少人群聚集，我行將視疫情防控情況，再行開放線下受理渠道。
您可將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形式（加點可為負值），加點數值在合同剩餘期限內固定不變；也可轉換為固定利率，在合同剩餘期限內利率值固定不變。您只有一次選擇權，轉換之後不能再次轉換。
存量浮動利率個人貸款定價基準轉換為LPR，轉換後的利率水平等於原合同當期執行利率值。加點數值等於原合同當期執行利率值與2019年12月發佈的相應期限LPR的差值。從轉換時點至此後的第一個重定價日（不含），執行的利率水平等於2019年12月相應期限LPR與轉換日加點數值之和。自第一個重定價日起，在每個利率重定價日，利率水平由最近一個月相應期限LPR與轉換日加點數值重新計算確定。
若轉換為固定利率，轉換後的利率水平等於原合同當期執行利率值。
線上渠道默認重定價週期為12個月，您可選擇重定價日為次年一月一日或貸款放款日對應的每年對月對日。其他貸款要素與原合同一致。
存在共同借款人的貸款，轉換申請需由主借款人提交，所有共同借款人需在主借款人提交申請第二日起7天內進行確認。
扶貧小額貸款及創業擔保貸款定價基準轉換僅能通過原貸款分行指定經辦機構辦理。辦理時間另行通知。
國家助學貸款定價基準轉換，待相關部門下發最新利率政策後辦理。辦理時間另行通知。
四、申請流程
線上渠道具體申請流程如下：
手機銀行：登錄手機銀行，點擊“貸款”，選擇“轉換LPR利率”按提示進行申請。
網上銀行：登錄網上銀行，點擊“貸款管理”，選擇“利率轉換”按提示進行申請。
如您有疑問，請致電95566客服電話或當地中國銀行網點。
特此公告
中國銀行股份有限公司二〇二〇年二月二十九日
農業銀行
本次存量個人貸款定價基準轉換，主要通過我行掌上銀行、網上銀行和網點超級櫃檯等渠道自助操作辦理；無法通過上述渠道自助辦理的，可待開通櫃面辦理渠道後，在我行網點櫃面辦理或聯繫原貸款經辦行進行辦理。對公貸款定價基準轉換事宜請聯繫原貸款經辦行進行辦理。
尊敬的農行客戶：
根據《中國人民銀行﹝2019﹞第30號公告》要求，我行將於2020年3月1日起，開展存量貸款定價基準轉換工作。現將具體事項公告如下：
一、轉換範圍
本次存量貸款定價基準轉換範圍為：2020年1月1日前已發放的和已簽訂合同尚未發放的，參考央行基準利率定價的存量浮動利率貸款（不包括公積金個人住房貸款）。以央行基準利率定價的固定利率貸款不在本次轉換範圍。貸款到期日在2020年8月31日之前的可不轉換；已處於最後一個重定價週期的存量浮動利率貸款可不轉換。
二、轉換規則
客戶可將由原貸款合同約定的基於“央行基準利率”定價轉換為以“貸款市場報價利率（LPR）”為定價基準加點形成（借款期限在5年及以內的主要參考1年期LPR加點形成，借款期限在5年以上的主要參考5年期以上LPR加點形成，加點可為負值），加點值在合同剩餘期限內固定不變，可協商重新約定重定價週期和重定價日；也可轉換為固定利率，利率水平在合同剩餘期限內固定不變。利率定價基準只能轉換一次，轉換之後不能再次轉換。
存量浮動利率貸款定價基準轉換為LPR，除商業性個人購房貸款外，其餘貸款的加點值或利率水平可與原貸款經辦行協商確定。商業性個人購房貸款轉換時點加點值等於原合同最近的執行利率水平與2019年12月發佈的相應期限的LPR之間的差值。從轉換時點至此後的第一個重定價日（不含），轉換後的執行利率水平等於原合同最近的執行利率水平，即2019年12月相應期限LPR與加點數值之和。之後，自第一個重定價日起，在每個利率重定價日，利率水平由最近一個月相應期限LPR與加點數值重新計算確定。商業性個人購房貸款重新約定的重定價週期最短為1年。
三、辦理渠道和流程
本次存量個人貸款定價基準轉換，主要通過我行掌上銀行、網上銀行和網點超級櫃檯等渠道自助操作辦理；無法通過上述渠道自助辦理的，可待開通櫃面辦理渠道後，在我行網點櫃面辦理或聯繫原貸款經辦行進行辦理。對公貸款定價基準轉換事宜請聯繫原貸款經辦行進行辦理。
（一）商業性個人購房貸款（含個人商用房貸款）定價基準轉換，通過自助渠道辦理的，定價方式可選擇浮動利率或固定利率。選擇浮動利率的，可重新約定貸款利率浮動方式（可選“按年對月對日”或“每年1月1日”），其他貸款要素與原合同一致。如有其他需協商事項，可在網點櫃面辦理，或與原貸款經辦行聯繫。
（二）除商業性個人購房貸款（含個人商用房貸款）外的其他個人貸款定價基準轉換，通過線上自助渠道或網點櫃面辦理的，轉換時點利率水平或加點值保持不變，定價方式可選擇浮動利率或固定利率。選擇浮動利率的，可重新約定貸款利率浮動方式（可選“原合同要素不變”或“按年對月對日”），其他貸款要素與原合同一致。如有其他協商事項，可與原經辦行聯繫。
（三）對公貸款定價基準轉換，客戶與原經辦行聯繫，可協商確定利率水平、定價方式、重定價週期、重定價日等要素。
四、辦理時間
2020年3月1日開始，原則上至2020年8月31日結束。為保障客戶的合法權益，請務必於2020年8月31日前及時申請辦理存量貸款定價基準轉換。
五、友情提示
1.在新冠肺炎疫情防控期間，為方便快捷辦理，個人客戶可登陸我行掌上銀行，進入貸款—定價基準轉換界面，自助操作辦理。後續我行還會增加網上銀行、網點超級櫃檯自助辦理和網點櫃麵人工辦理渠道。為保障您的身體健康，建議個人客戶主要通過自助渠道辦理定價基準轉換。確有特殊原因無法自助辦理的個人客戶，請待疫情結束後到我行網點人工辦理（具體見網點通知），或與原貸款經辦行聯繫辦理。對公客戶建議待疫情結束後與原貸款經辦行聯繫辦理。
2.原合同項下存在共同借款人的，須與其他共同借款人充分協商一致後申請辦理，僅當所有共同借款人分別申請轉換後，方可完成轉換。
3.我行不會以LPR轉換為由，附加不合理條件，請不要相信我行以外人員的電話或短信。
敬請您妥善安排業務辦理時間。由此給您帶來的不便，我們深表歉意，感謝您的理解與配合。詳情請關注“中國農業銀行”微信公眾號在線諮詢、致電95599諮詢，或聯繫原貸款經辦行客戶經理諮詢。
工商銀行
為了便於您進行定價基準轉換，我行提供多種受理渠道，您可結合自身情況合理選擇。 （一）手機銀行。我行手機銀行支持“一鍵轉換”，方便快捷，推薦您優先選擇。如您尚不是我行手機銀行客戶，可下載中國工商銀行APP，在線自助註冊後辦理定價基準轉換。 手機銀行辦理路徑：下載中國工商銀行APP-登錄/註冊-最愛-全部-存貸款-利率基準轉換-一鍵轉換。 （二）智能櫃員機（預計3月中旬上線，以實際上線時間為準）。請攜帶身份證前往我行網點通過智能櫃員機辦理，辦理過程中如有疑問，可諮詢網點客服經理。 智能櫃員機辦理路徑：智能櫃員機-貸款-利率基準轉換-身份認證識別-一鍵轉換。 （三）短信銀行（預計4月中旬上線，以實際上線時間為準）。如您是借款合同中的共同借款人且在我行已預留可信手機號，在主借款人發起定價基準轉換後，您將收到我行95588發送的定價基準轉換確認短信，直接回復該短信即可完成定價基準變更確認。 （四）貸款服務行。如您確實不習慣使用自助渠道，也可以就近選擇任意一家貸款服務行預約後辦理，無需到原貸款經辦行。
尊敬的客戶：
根據中國人民銀行公告〔2019〕第30號要求，為深化利率市場化改革，進一步推動貸款市場報價利率（LPR）運用，自2020年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商，將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成。為協助廣大客戶做好存量浮動利率個人貸款定價基準轉換工作，現將相關事宜通告如下。 一、總體原則 充分保障借款人合同權利和消費者權益，充分尊重借款人選擇權，我行將在與您協商的基礎上實行存量浮動利率個人貸款定價基準轉換。如果您的貸款存在共同借款人，需要您及所有共同借款人均同意變更後，實施定價基準轉換。 二、轉換範圍 2020年1月1日前已發放的和已簽訂合同但未發放的參考貸款基準利率定價的浮動利率個人貸款（本公告所稱個人貸款包括個人住房貸款、個人消費貸款、個人商用房貸款、經營用途個人金融資產質押貸款、經營用途個人房產抵押消費與經營組合貸款；不包括公積金個人貸款）。以下貸款可不轉換： （一）剩餘貸款期限不足一個重定價週期的貸款，即原合同約定的貸款到期日早於下一次重定價日的貸款。 （二）循環期限已到期且剩餘貸款期限不足一個重定價週期的循環貸款。 （三）固定利率貸款。 （四）經與公積金中心協商不轉換的個人住房公積金轉商業性貼息貸款。 三、轉換規則 （一）定價基準。經銀行與客戶協商一致實施定價基準轉換的，將原合同約定的利率定價方式轉換為以相應期限LPR為定價基準加點形成（加點可為負值），也可轉換為固定利率。LPR的期限品種依據原合同貸款期限確定，原合同貸款期限在5年（含）以內的，參照全國銀行間同業拆借中心公佈的1年期LPR；原合同貸款期限在5年以上的，參照全國銀行間同業拆借中心公佈的5年期以上LPR。定價基準只能轉換一次，轉換之後不能再次轉換。 （二）加點數值及利率水平。商業性個人住房貸款的加點數值等於原合同最近的執行利率水平與上一年12月發佈的相應期限LPR的差值。從轉換時點至此後的第一個重定價日（不含），執行的利率水平等於原合同最近的執行利率水平。 除商業性個人住房貸款以外的其他個人貸款，參照個人住房貸款規則進行定價基準轉換；其中，存在分次提款、循環情形的，對尚未提款的部分，轉換後的當期執行利率水平不高於轉換前利率。 加點數值在合同剩餘期限內固定不變，自第一個重定價日起，在每個重定價日，利率水平由最近一個月相應期限LPR與該加點數值重新計算確定。 （三）重定價方式。定價基準轉換的同時可重新約定重定價週期和重定價日。其中，商業性個人住房貸款重新約定的重定價週期最短為一年。 四、轉換渠道 為了便於您進行定價基準轉換，我行提供多種受理渠道，您可結合自身情況合理選擇。 （一）手機銀行。我行手機銀行支持“一鍵轉換”，方便快捷，推薦您優先選擇。如您尚不是我行手機銀行客戶，可下載中國工商銀行APP，在線自助註冊後辦理定價基準轉換。 手機銀行辦理路徑：下載中國工商銀行APP-登錄/註冊-最愛-全部-存貸款-利率基準轉換-一鍵轉換。 （二）智能櫃員機（預計3月中旬上線，以實際上線時間為準）。請攜帶身份證前往我行網點通過智能櫃員機辦理，辦理過程中如有疑問，可諮詢網點客服經理。 智能櫃員機辦理路徑：智能櫃員機-貸款-利率基準轉換-身份認證識別-一鍵轉換。 （三）短信銀行（預計4月中旬上線，以實際上線時間為準）。如您是借款合同中的共同借款人且在我行已預留可信手機號，在主借款人發起定價基準轉換後，您將收到我行95588發送的定價基準轉換確認短信，直接回復該短信即可完成定價基準變更確認。 （四）貸款服務行。如您確實不習慣使用自助渠道，也可以就近選擇任意一家貸款服務行預約後辦理，無需到原貸款經辦行。辦理時，需要主借款人及所有共同借款人攜帶身份證同時前往，如貸款使用戶口本等其他證件辦理，需一併攜帶。您可通過“中國工商銀行客戶服務”微信公眾號點擊“智金融-個人貸款”查看我行所有貸款服務行聯繫方式。 除貸款服務行以外，其他渠道需要主借款人先確認，再由共同借款人確認。除短信銀行僅適用於共同借款人使用外，其他渠道主借款人及共同借款人均可使用。 五、轉換時間 自2020年3月1日起，原則上於2020年8月31日前完成。 六、溫馨提示 （一）疫情期間請通過手機銀行辦理，確需線下辦理的，請在疫情結束後前往辦理。建議您避開定價基準轉換初期及尾期的高峰期，在轉換期內分散辦理。 （二）相比貸款基準利率，LPR的市場化程度更高，更能反映市場供求變化情況，請自主判斷是否轉換定價基準，我行充分尊重您的選擇權。 （三）定價基準變更後，自第一個重定價日起，將根據最近一個月相應期限LPR與變更時確認的加點數值重新計算貸款利率水平，請您屆時關注還款變化並按時足額還款。 （四）公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。公積金組合貸款中的商業性個人住房貸款按照房貸政策執行。 （五）定價基準轉換不收取任何費用，請不要相信我行以外人員的電話或短信。 （六）我行整理了存量個人貸款定價基準轉換的常見問答，您可以通過“中國工商銀行客戶服務”微信公眾號點擊“智金融-個人貸款”進行查閱。 感謝您一直以來對我行的信賴與支持！
交通銀行
對於滿足人行公告要求的個人貸款，其中剩餘期限在1年以上的，客戶可登錄手機銀行貸款欄目自助轉換；其餘貸款或已生效授信額度，建議在疫情結束後諮詢貸款經辦網點辦理。
江蘇銀行
轉換流程：如您在我行辦理的貸款符合定價基準轉換條件，我行將會於3月初通過短信、電話、手機銀行推送等方式進行通知。對公及個人經營貸客戶將會由我行客戶經理與您聯繫具體轉換事宜。個人客戶可登錄我行手機銀行在線申請定價基準轉換。
尊敬的客戶：
根據中國人民銀行公告〔2019〕第30號文中對於存量浮動利率貸款定價基準轉換工作的具體要求，為深化利率市場化改革，進一步推動貸款市場報價利率（LPR）運用，現將我行存量浮動利率貸款定價基準轉換貸款市場報價利率（LPR）有關事宜公告如下：
一、轉換範圍：此次轉換的範圍包括2020年1月1日前我行已發放和已簽訂合同但未發放的參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款（不包括公積金個人住房貸款），已處於最後一個重定價週期的存量浮動利率貸款除外。
二、轉換原則：客戶可將由原貸款合同約定的基於“央行基準利率”定價轉換為以“貸款市場報價利率（LPR）”為定價基準加點形成（借款期限在5年及以內的主要參考1年期或5年期LPR加點形成，借款期限在5年以上的主要參考5年期以上LPR加點形成，加點可為負值），加點值在合同剩餘期限內固定不變；也可轉換為固定利率，利率水平在合同剩餘期限內固定不變。利率定價基準只能轉換一次，轉換之後不能再次轉換。
三、轉換時間：2020年3月初開始，原則上至2020年8月底結束。
四、轉換流程：如您在我行辦理的貸款符合定價基準轉換條件，我行將會於3月初通過短信、電話、手機銀行推送等方式進行通知。對公及個人經營貸客戶將會由我行客戶經理與您聯繫具體轉換事宜。個人客戶可登錄我行手機銀行在線申請定價基準轉換。
如有任何疑問，請撥打江蘇銀行客服熱線95319或諮詢您的經辦客戶經理，感謝您對我行的大力支持！
特此公告。
廣發銀行
我行將安排客戶經理主動與您聯繫，協商轉換條款內容，簽署轉換補充協議文本。
尊敬的客戶：
根據中國人民銀行〔2019〕第30號公告要求，為進一步推動貸款市場報價利率（LPR）運用，現就我行對公存量浮動利率貸款定價基準轉換為LPR有關事宜公告如下：
一、本公告所稱存量浮動利率貸款，是指2020年1月1日前我行已發放的和已簽訂合同但未發放的參考央行貸款基準利率定價的浮動利率貸款。已處於最後一個重定價週期的浮動利率貸款可不轉換。
二、鑑於當前疫情防控形勢，為更好地為您提供服務，我行將自2020年4月1日起啟動存量浮動利率貸款定價基準轉換工作。屆時您可與我行協商，將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成，加點數值在合同剩餘期限內固定不變；也可轉換為固定利率。定價基準只能轉換一次，轉換之後不能再次轉換。
三、我行將安排客戶經理主動與您聯繫，協商轉換條款內容，簽署轉換補充協議文本。
如有任何諮詢，敬請致電客服電話400-830-8003，我行將竭誠為您服務。
特此公告。
祝您身體健康，萬事如意。
廣發銀行股份有限公司
二〇二〇年二月二十九日
民生銀行
基準轉換通過簽訂補充協議方式完成。考慮當前疫情形勢，除營業網點櫃檯辦理外，我行可提供上門服務和網銀線上簽約。其中網銀線上簽約開放時間將另行公告。
為落實人民銀行公告[2019]第30號關於進一步推動貸款市場報價利率（LPR）運用，現就對公客戶存量浮動利率貸款的定價基準轉換為LPR有關事宜公告如下：
一、本公告所稱存量浮動利率貸款，是指2020年1月1日前我行已發放的和已簽訂合同但未發放的參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款。
二、自2020年3月1日起至2020年8月31日，客戶可選擇將存量浮動利率貸款定價基準轉換為LPR或固定利率（以下簡稱“基準轉換”）。其中LPR加點數值在合同剩餘期限內固定不變；定價基準只能轉換一次，轉換之後不能再次轉換。
三、基準轉換通過簽訂補充協議方式完成。考慮當前疫情形勢，除營業網點櫃檯辦理外，我行可提供上門服務和網銀線上簽約。其中網銀線上簽約開放時間將另行公告。
中國民生銀行股份有限公司
二〇二〇年二月二十九日
浙商銀行
如對以下內容如有疑問，歡迎您及時撥打我行客戶服務熱線95527，也可向我行各營業網點諮詢。
尊敬的客戶：
為深化利率市場化改革，進一步推動貸款市場報價利率（LPR）運用，根據中國人民銀行發佈〔2019〕第30號公告，關於“存量浮動利率貸款的定價基準需轉換為LPR”的規定，我行現將相關事宜公告如下：
一、自2020年1月1日起，我行不再簽訂參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款合同。
二、本公告所稱存量浮動利率貸款，是指2020年1月1日前我行已發放的和已簽訂合同但未發放的參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款（不包括公積金個人住房貸款）。
三、2020年3月1日至2020年8月31日期間，存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款可與我行進行協商，將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成（加點可為負值），加點數值在合同剩餘期限內固定不變；也可轉換為固定利率。定價基準只可轉換一次，轉換後不得再次轉換。已處於最後一個重定價週期的存量浮動利率貸款可不轉換。
四、存量浮動利率貸款定價基準轉換為LPR，除商業性個人住房貸款外，加點數值由借貸雙方協商確定。商業性個人住房貸款的加點數值應等於原合同最近的執行利率水平與2019年12月發佈的相應期限LPR的差值。從轉換時點至此後的第一個重定價日（不含），執行的利率水平應等於原合同最近的執行利率水平，即2019年12月相應期限LPR與該加點數值之和。之後，自第一個重定價日起，在每個利率重定價日，利率水平由最近一個月相應期限LPR與該加點數值重新計算確定。（具體詳見《浙商銀行個人住房貸款合同換籤公告》）
五、客戶與我行協商定價基準轉換條款時，可重新約定重定價週期和重定價日，其中商業性個人住房貸款重新約定的重定價週期最短為一年。
六、如存量浮動利率貸款轉換為固定利率，轉換後的利率水平由借貸雙方協商確定，其中商業性個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平。
本公告未盡事宜，以《中國人民銀行公告〔2019〕第30號》為準。相關內容敬請參見中國人民銀行網站。
如對以上內容如有疑問，歡迎您及時撥打我行客戶服務熱線95527，也可向我行各營業網點諮詢。
感謝您的理解與支持！
浙商銀行股份有限公司
2020年2月
關於存量房利率“換錨”，大家一定都關注，究竟如何轉換？另外固定利率和LPR浮動利率哪個更加划算呢？一期看看吧！
常見利率轉換LPR的計算
多家銀行發文！房貸新政執行！存量房貸“換錨”怎麼操作最省
利率情況轉換前轉換後7折利率3.43%LPR-137基點8折利率3.92%LPR-88基點9折利率4.41%LPR-39基點基準利率4.90%LPR-10基點上浮10%5.39%LPR+59基點上浮20%5.88%LPR+108基點上浮30%6.37%LPR+157基點
注意：2020年3月份首次轉換時LPR用的是2019年12月的LPR，也就是4.8%；2021年開始，每年一調時LPR用最新的5年期LPR利率。
如果LPR降低了，那麼房貸是不是立馬就跟著降低了？
不是，最起碼在2020年，房貸利率將會保持不變。
也就是說，在2019年你的實際房貸利率是多少，換錨之後仍舊保持多少，這正是央行反覆強調房貸不會變化的原因所在。
從2021年開始，房貸利率一年可以調整一次，具體哪個月份調整，則視合同而定。可以每年的1月1日調整，也可以你自己跟銀行約定一個月份。
固定利率和LPR浮動利率究竟怎麼選？
這個問題的關鍵是要預測未來是大加息週期還是大降息週期？
利率下降是大勢所趨。目前全球經濟已經進入大寬鬆時代，利率走低是大勢所趨，很多歐美國家已經進入負利率時代，我國的利率相比於幾年前已經大幅下行。
多家銀行發文！房貸新政執行！存量房貸“換錨”怎麼操作最省
從近20年的房貸利率一覽表中也不難看出，利率一直是在下行的，利率持續走低可能是未來5-10年的大趨勢。因此更傾向建議選擇一年一變的浮動利率。
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