受疫情影響，各行各業都突然被按下了暫停鍵。但危中總有機，就買房而言，疫情期政策利好頻出，促打折促銷增多，買房還真碰上了好時機。
隨著合肥逐漸復甦，各大售樓部也陸續開放，無論是剛需，還是改善（換大房子），在此時，都可以開始選一選自己的心意樓盤了。
一般來說，樓盤首開優惠會比較大，犧牲一些溢價，並且為了品牌知名度，有些開發商會比較用心。其次，樓市“新鮮血液”的注入對於購房者來說可以有更多的選擇。所以今天就給大家盤點一些合肥樓市值得期待的純新盤。
01
中海九樾
優勢關鍵詞：品牌房企+近地鐵
近期值得關注的純新盤中，濱湖中海九樾（小程序直達，一鍵致電售樓部）一定能算一個。
據知情人士透露，在上個週末，就已經有不少客戶帶著口罩在看房了。
據中海發佈的海報數據顯示，目前累計預約量已達500多組，3天線上諮詢量860多組。
3月5日下午，中海九樾官宣，首開6棟422套房，全部是毛坯房源！
據悉此次首開6棟樓，6#、7#、8#、9#、22#、23#，包含高層、小高層、洋房，高層戶型建築面積
約100㎡、115㎡，小高層戶型建築面積約123㎡，洋房戶型建築面積約128㎡。
價格方面，雖然還未正式備案，但預計毛坯高層的價格在1.9萬元/㎡左右 ，洋房標準層在2.3-2.5萬/㎡左右。
此前，大家一直以為中海會是精裝出售，而中海此前的放風價也是高層精裝均價2.25萬元/㎡左右。
此時，中海突然宣佈毛坯首開，購房者開始不淡定了，已經預約的客戶，也開始擔心自己能不能搶到。
中海的置業顧問也表示，“不一定能正常首付買到！”
畢竟在濱湖區，大牌房企匯聚之地，打造的都是高端改善產品，價格一直是合肥除政務區之外最高的區域。
目前在售樓盤，多以精裝為主，精裝高層均價大多在22000-25000元/㎡之間，1.9萬元/㎡已是區域門檻價，性價比非常高了。
在戶型方面，中海還有100㎡的小三房戶型，對剛需非常友好。
02
華潤崑崙御
優勢關鍵詞：品牌房企+高端系列+近地鐵
與中海九樾一路之隔的華潤崑崙御（小程序直達，一鍵致電售樓部）作為華潤入駐濱湖的第一個項目，貼有高達1.5萬元/㎡的“2019年單價地王”標籤，關注度同樣很高。
該項目是一個總體量約150.8畝的超級街區綜合體項目，配套方面，項目東側是已經在運行的地鐵1號線，距離萬達城站幾線距離約2.6公里；北側是在建的地鐵5號線，項目距四川路站僅600米左右，預計2020年5號線南段即可通車。
教育方面周邊有合肥師範附小、四十六中、陽光中學、協和雙語學校等，配套方便比較完善。
項目定位偏高端改善，戶型面積102-154㎡，可選擇性廣，具有一定的優勢。
目前正在預約中，項目計劃首推高層和洋房，預計4月或5月首開。
價格方面，暫時還未定，不過華潤樓面價15037.42元/㎡，是目前金融板塊地價最高的項目，其入市價格可能要比中海高，或將創造板塊天花板價格。
03
保利和光塵樾
優勢關鍵詞：品牌房企+省府板塊+近地鐵
2019年6月27日保利以1530萬元/畝競得位於濱湖區上海路以東、紫雲路以北的濱湖區BH2019-01地塊，總價467277.3萬元，住宅樓面價10431.77元/㎡，溢價率53%。
不得不說，自拿地以來，該項目就一直備受關注。
目前，保利和光塵樾（小程序直達，一鍵致電售樓部）已啟動小高層和洋房產品的定存，定存金額為5萬元，預計4月中旬首開，採取線上開盤的方式。
項目預計首推小高層、洋房產品，分別是G10、Y5、Y7、Y8共4棟，152套房源。
小高層戶型面積為108-119㎡，洋房戶型面積為107、127、129㎡。
項目距地鐵5號線和7號線地鐵口較近。
據瞭解，保利和光塵樾將打造善居產品系，定位高端改善，這也是保利在合肥打造的最高端的產品系。
從規劃上看，項目總用地面積為203607.36㎡，約為305.41畝，除住宅及商業配套外，還將建設2座21班幼兒園。
該項目周邊樓盤有招商雍華府、禹洲綠城蘭園、濱湖金茂悅、碧桂園中堂等。
招商雍華府目前在售精裝小高層，均價24139元/㎡，在售毛坯洋房，均價27000元/㎡；
禹洲綠城蘭園目前在售精裝高層，均價23350元/㎡，在售精裝洋房，均價28699元/㎡；
濱湖金茂悅目前在售精裝高層，均價21999元/㎡，在售精裝洋房，均價26000元/㎡；
碧桂園中堂住宅房源已經售罄，目前在售商鋪，戶型面積120-150㎡，單價28000元/㎡。
04
綠地經開區JK202001號地塊
優勢關鍵詞：稀缺+地鐵
3月5日，綠地以1365萬元/畝競得位於經開區繞城高速以南、宿松路以東的經開區JK202001號地塊，總價272481.3萬元，樓面價10237.45元/㎡，溢價率30%，自持租賃面積：4.1萬㎡。
作為疫情下土拍成交的第一宗地，綠地在近20家房企“廝殺”中搶奪了該地塊。
眼下的經開區在售新房十分稀缺，該地塊的成功出讓，對於想要置業經開區的購房者來說是個機會。
交通上看地塊靠近合肥南站，周邊有1號線、4號線（在建）、5號線（在建）等多條地鐵線交匯，距離1號線南站南廣場站、4號線潛口路站約2km，出行便利。
教育資源上看，地塊周邊中小學分佈密集，3公里內有合肥市四十六中(海恆分校)、官塘小學、習友小學等。
居住氛圍上看，地塊周邊的小區主要有華冶天然居、恆創公寓、皖投萬科產融中心、建業時光原著等。
該地塊地塊樓面價較目前在售的項目高了不少，（海爾產城創雲璽住宅樓面價5678.54元/㎡），儘管有限價，但未來售價可能不會很低。
05
中海經開區JK202002號地塊
優勢關鍵詞：稀缺+地鐵
與01地塊相連的中海地塊同樣十分受關注。
3月5日，中海、平安以1365萬元/畝競得位於經開區繁華大道以北、宿松路以東的經開區JK202002號地塊，總價200788.5萬元，樓面價10237.45元/㎡，溢價率30%，自持租賃面積：2.3萬㎡。
較綠地經開地塊而言，中海拿下的地塊距離高速稍遠一些，後期房源噪音影響相應會小一點。
樓面價和區位都大體一致，未來主要看兩家在產品上有何差異。
06
大富鴻學府
優勢關鍵詞：稀缺地段+優質學區
2019年5月15日安徽大富房地產開發有限公司以住宅913萬元/畝、商業300萬元/畝競得該地塊，總價81042.73萬元，住宅樓面價5478元/㎡，商業樓面價1000元/㎡，住宅溢價率0.55%，商業溢價率0。
目前，
大富鴻學府（小程序直達，一鍵致電售樓部）規劃正式曝光，共規劃2460套新房！
從區位來看，該盤位於合肥中心城區，地處安大老區內，項目南邊就是中國科學技術大學，書香氣息濃厚。
地塊3公里範圍內，還有合肥市第五十中東校、合肥市西園新村小學。周邊生活氛圍早已形成，各項配套都非常齊全，堪稱是優質寶地，未來項目入市價格有望破2萬元/㎡。
從地段位置來說，項目的期待值很高，最終會如何定價呢，還需要時間來揭曉。
07
保利堂悅
優勢關鍵詞：限價+配套成熟+品牌房企
2019年5月30日，超80家房企瘋搶的“蜀山區”W1903號地塊，最終觸及限價，進入搖號環節。
保利成為當場的唯一“幸運兒”，以886萬元/畝競得蜀山區懷寧路以東、清溪路以北的蜀山W1903號地塊，總價56181.26萬元，住宅樓面價11075元/㎡，溢價率19.73%。
項目案名公佈為保利堂悅（小程序直達，一鍵致電售樓部），計劃建設12棟住宅，均為洋房，配建一棟公共服務用房，一層為商業、公寓、養老，二層為文體、衛生站，三層為物業、社區服務，共335套住宅房源。
目前首開時間暫未透露。
08
合柴1972
優勢關鍵詞：優質地段+低樓面價
2019年8月15日，濱投以21.04億拿下包河S1908地塊，AB住宅樓面價4099.9795元/㎡，CD住宅樓面價3689.98元/㎡，溢價率0.41%
當天下午，地塊案名就正式出爐：合柴·1972（小程序直達，一鍵致電售樓部）。該地塊的文化設施部分已經正式對外開放，成為了合肥新晉的網紅打卡地。
對於包河區S1908地塊的住宅部分，地塊容積率為2.0，按照每套房100平米左右計算，未來將為龍川路板塊增加超1500套房源！
早就有樓市大V透露濱投打造的住宅產品從高層到疊拼洋房都有，最小戶型在98㎡。
從位置來看，靠近十五里河，周邊高端盤雲集！在地塊的東南方向，有建發雍龍府、融僑觀瀾等單價超2萬/㎡的高端樓盤。地塊正南方向有高鐵都市花園、濱湖龍川裡等均價1.6萬/㎡左右的限價盤。
該地塊樓面價較低，未來定價值得期待。
從上述的新盤可以看到，一年多的時間，經開區地塊樓面價上漲了約4558元/㎡，純新盤整體的價位也不會很低。
對於開發商來說，當購房者變得越發挑剔，只能倒逼開發商在產品上下苦功了，尤其對於這些以改善為主的項目，提高自身產品競爭力才是王道。
畢竟這些項目的客戶都非常成熟，住過商品房也明白自己置換的理由，在他們看來，產品權重變得越來越高，好房子是他們最強的訴求。經此一疫，也加速了購房者買房邏輯的轉變。
對於剛需來說，一些老盤依舊可以關注，其次可以看下二手房市場，二手房市場同樣有淘貨空間。
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