◎ 文 / 明月
◎ 編 / 木兮君
親愛的粉絲們，大家好！
為了感謝大家的信任與支持，為了更好地解答每一位購房者的疑問，且同時能讓更多的購房者瞭解目前市場的樓盤情況，每週四我們都會推出一期《樓市解惑》資訊，為大家答疑解惑！
您如果在購房前、購房過程中，遇到任何疑問，都可以通過微信公眾號留言區、後臺對話區、添加好友等方式，寫下您的問題。我們將選取和收集其中具有代表性、大家熱點關注的問題，進行詳細解答，以供置業者參考。
下面我們進入正題，開始今天的回答。
@Amber
紫薇西棠這個盤未來前景怎麼樣？多久能發展起來呢？
答：看來你也是個想買底價潛力盤的，看中升值空間沒問題，但還要看到區域現狀，尤其是這個盤周邊配套的發展時間！
紫薇西棠這個盤位於高新富裕一路與富源二路交匯處，後期主要推售的是二期，主要以洋房、高層和小高為主。按現在的報價，可能高層精裝以後預估價在14000元/㎡左右，價格確實不算貴，但生活配套少、沒有學校是硬傷，而且距離地鐵站也較遠。
從板塊來講，紫薇西棠屬於灃東和高新的交界處的魚化寨板塊，說難聽點就是兩區的邊緣地帶，在未來發展方面會明顯比核心區慢很多。說白了，目前高新主要是向西南方向發展，就是軟件新城、高新三期那個方向，其次是灃東自貿區、昆明池板塊了。
紫薇西棠所在的魚化工業園附近環境比較雜亂，有很多未拆遷的村子，
單單這些環境整改，在沒有政策紅利誘導下，至少得個七八年左右，才能有個大改觀，你能等得起不？如果是投資，不是很建議，如果是自住，想買改善項目，其實也不建議買這裡，畢竟整個區域偏改善的項目比較少，大環境逼格不夠啊。而魚化工業園之前規劃是要拆遷的，現在也停止了，之後怎麼樣規劃還不得而知，至於何時能發展起來，還要看政府對這一板塊的規劃了。 @大臉妹
可不可以推一些首付四十萬以下，城北邊和西邊的房子。
答：說真的，你這個問題提的好，估計這是很多剛需購房者都想問的。我們來看看，西安主城區首付四十萬以內的房子，按最低首付三成計算，均價大概在1.2萬-1.3萬元左右。目前西安城區這兩個地區在售的房源並不多。
西邊可以考慮南飛鴻十年。南飛鴻十年在售面積為113-128㎡，毛坯交付均價10745元/㎡起，在高新魚化寨板塊三環邊，可以說價格是非常低的了。
城北建議可以考慮紫薇東進和綠城桂語蘭庭這兩個項目。 紫薇東進在售房源面積為82-108㎡，精裝修交付，均價10209元/㎡。地處二環內，周邊發展比較成熟，在項目西側有大明宮，西南有鐘樓商圈，地段優勢明顯。其二手房倒掛明顯，高於新房30多萬，升值空間還是蠻大的。
綠城桂語蘭庭毛坯交付均價11393元/㎡，面積90-140 ㎡。該項目位於高鐵新城，距離渭河城市綠地運動公園不到一公里，周邊環境較好，教育資源也比較豐富。但是如果真要從保值性和生活配套的實用性來看，還是建議紫薇東進！
總之，能買主城區的品牌盤，就不要冒失入手一無所有的新區，尤其是在價格都差不多的情況下！
@沱沱河
請問曲江新區的朗詩雁南棲怎麼樣？
答：又是一枚曲江執念黨啊！其實朗詩雁南棲位於曲江一期，從地段來看較為稀缺，單這點來說，就自帶一層光環。
各項配套也比較完善，步行大雁塔，南湖，電視塔均在8分鐘左右，周邊商業圍繞，比方：曼蒂廣場，大悅城，銀泰城，華潤萬象匯等等，翠華路教育資源雄厚。項目交通網絡四通八達，距離地鐵1號線、8號線換乘站會展中心站約1.9公里，距離地鐵4號線曲江池西站約2公里，多地鐵覆蓋，也算是項目的亮點。
單價16953元/m²定位偏改善，但實際這個樓盤的規模很小，只有兩棟樓，一共425戶，容積率高，後期居住舒適度會受影響。投資購房者不建議考慮，後期出手會比較困難，如果是房票有限的自住、剛需購房者，可以關注。
還要說一下，如果你是購買婚房，最好考慮一下週邊的教育資源，曲江的教育資源本就稀缺，而且教育成本很高，還需要根據個人實際情況，考慮長遠一些。畢竟現在換房不易！
@菜包
我想買個二手房，請問萬科金域曲江和中海凱旋門哪個好？
答：一看你的問題，第一反應就是想改善！既然想改善，就從地段、價格和房齡等方面來給你分析下：
地段上，萬科金域曲江所屬曲江新區一期和擴區的交匯處，臨近寒窯，主打旅遊高端地產，環境是一大亮點。但在在生活配套上有所欠缺，此外離三環近，噪音較大，離地鐵站稍遠，出行不便。中海凱旋門位於曲江二期，緊鄰曲江CCBD，地鐵4號線金滹沱站出口就是小區側門，交通比較方便。但此前交房時因房屋裝修質量問題引發過業主維權。
價格方面，萬科金域曲江參考房價23092元/m²，對剛需購房者來說壓力能大一點，而中海凱旋門參考房價21223元/m²，購房壓力小。
房齡方面，萬科金域曲江2012年建成，房齡至少在8年以上，中海凱旋門2017年建成，入住時間不長，房齡較新。對比70年產權來看，中海凱旋門略高一籌。
如果是經濟壓力尚可，買房看中品質，想要一步到位的話，建議中海凱旋門是可以考慮的。
@豆丁
軟件新城後期發展怎麼樣？可以投資嗎？
答：如果說軟件新城後期發展不行，估計西安能發展的新區就不多了！
作為承載高新名城發展重點核心板塊，軟件新城已經聚集華為、三星、施耐德、海康威視、太極、蘇寧、圓通科技、ThoughtWorks等世界500強企業，對板塊的影響力巨大，這裡後期發展將是可圈可點的。
但是從投資的角度來看，我覺得軟件新城有點被超前透支了，此話何來？就說去年，軟件新城多次土拍，多次樓面價破萬，在西安新房均價1.5萬/㎡左右的時候，軟件新城的樓面價已突破1.5萬/㎡，難道不算提前透支嗎？
所以，如果今年能以2萬/㎡左右的均價入手軟件新城的房子，後期是有升值空間的，但是以3萬/㎡及以上的價格入手這裡，溢價空間恐有所限制！
另外，值得一提的是，在配套上軟件新城有一弊端，在於軌道交通方面，從雲軌到雲巴，雖然官方說法一直存在，但遲遲未動工一直飽受爭議。
如果說工作在高新，那買到軟件新城還是較為便利的，無論是改善還是首次置業還是投資，從房產的保值、升值上來看，高新的潛力還是要比西安其他的板塊都大，因為它的區域面積會更大，產業優勢更明顯。
如需授權轉載請移步【陝西新樓市】後臺留言申請
閱讀更多 陝西新樓市 的文章
