沈孝天

這一輪去庫存過後，各個大大小小的城市，房價都發生了很大的漲幅。尤其是二三四線城市，它們的房價簡直就是翻倍。

也正是因為如此，身邊越來越多的朋友，開始關注房地產市場的漲跌，似乎想要讀懂它。

但是，仍然有很多的購房者，並不知道未來的房價到底會不會繼續上漲？因為他們將自己房子掛到市場出售的時候，很長時間都沒人買。

今天我們就一起來聊一聊，未來的房價到底還會不會上漲？為什麼自己的房子掛出去沒人買？

一，未來的房價，到底會不會上漲？

關於房地產市場的漲跌，不同的人群有不同的看法，而且他們都有著充分的理由說服自己。

有人覺得未來的房價會繼續上漲，有人覺得未來的房價會迎來下跌，也有人覺得房價會處於一個平穩的狀態。

還是那句話，未來房地產的漲跌，並不會因為某一個人的觀點而發生最本質的變化。

房地產市場仍然有著自己的特質，有著自己最真實，最正確的走勢，有著自己的發展軌跡。

實際上，未來的房價仍然會繼續上漲，而且房價的增值空間和增值潛力還特別的大。

原因非常的簡單，我們簡單的羅列一下，讓大家能夠更清楚的認識，我國未來房地產的上漲走勢。

第1個原因，城市化進程還沒有結束。

我們都知道我國的城市化進程目標是達到70%，而現在只達到了50%~60%之間。

而城市化進程也分為了三個階段，初期階段，中期階段，最後階段。

而目前的城市化水平，也正是處於我國城市化的中期階段。

每一個階段，城市都在發生著不同的改變，對房價帶來的漲幅也不盡相同。

初期階段主要是各個城市的基建快速的在發展，而且主要集中在一線城市，一線城市的房價在這個階段上漲的幅度也相對較大。

中期階段各個城市的基建快速的發展，城市經濟規模快速的增長，經濟效率也在快速的提升，城市的房價也在快速的增長。

換句話說，在我國的城市化進程結束之前，房價仍然具備上漲的空間和增值的潛力，房價會越來越貴。

第2個原因，成本在增加，樓面價更是在翻倍。

一個商品要漲價，其實最直觀的表現，就是它的成本在不斷的增加。

房子雖然涉及到的金額特別大，但它仍然是屬於一個可以交易的商品，它的市場價格表現，在很大程度上，也是由自己的成本決定。

這一輪去庫存過後，各個城市的樓面價都已經翻倍，樓面的單價和之前的房價不相上下。

全國的樓面均價也由之前的2000元單價，不斷增長到7000元，8000元，甚至突破1萬元。

而細分到每一個城市，樓面價表現就更為的突出了，比如重慶這座城市。

在這一輪去庫存之前，重慶的樓面均價只有3000元到4000元。而這一輪去庫存過後，重慶的樓面均價達到了7000元到8000元。

細分到各個板塊，很多優質的板塊，熱點的板塊，樓面價都已經破萬了。

比如攤子口板塊樓面單價達到1.3W+，彈子石板塊樓面單價達到1W+，回新板塊樓面單價達到1.2W+，而2019年土拍最多的中央公園板塊，樓面價也是屢屢破萬。

回顧一下，在這一輪去庫存之前，重慶主城區的房產均價也不過6000~7000元，而且重慶一直以來都是套內均價。

非常明確，樓面價都比之前的房價還貴，未來的房價一定會越來越貴。

更何況開發商的人工成本，材料成本，融資成本，設計成本以及其它方面的成本都在逐年的增長。這些成本的增長都將是用於建房的，未來的房子自然也會在成本增加的基礎上越來越貴。

第3個原因，人民幣在不斷的貶值。

人民幣的貶值主要表現為，它的購買力隨著時間的推移，越來越小，能夠買到的東西也是越來越少。

20年前我們常常說百萬富翁，那個年代擁有100萬就能稱之為富翁了。甚至更早的時間，我們常常聽說萬元戶。

而現在1萬元根本買不了什麼東西，100萬也根本都算不上富裕，非常的平凡，非常的普通。

其實，這都是人民幣貶值帶來的一些市場現象，錢變得越來越不值錢了。

同樣的1萬塊，在過去10年，在過去5年，在今天，甚至未來10年，它能夠買到的東西是越來越少，它的購買力是越來越弱。

而相反，這些年我們的房價卻在不斷的上漲，從1998年成立商品房以來到現在為止，房價已經上漲了20倍有餘。

在這個期間，房子充當的是抵禦通貨膨脹的最有力武器，抵禦人民幣購買力貶值的強制儲蓄工具。

因此，房子成為了我們普通老百姓最穩健最安全的資產，買什麼都不如買房靠譜，買房更像是在理財，更像是在有效的投資。

……

是的，僅僅看這三個原因，也知道未來的房價會越來越貴，仍然會繼續上漲。

大家一定要正確的看待，我國未來的房價走勢，切勿受市場情緒影響，以免影響自己的買房和賣房決定。

二，為什麼房子掛出去，很久都沒有人買？

在第一大點，已經簡單的羅列了一些，未來房價會繼續上漲的主要原因。

非常明確，我國未來的房價會越來越貴，各個城市房價的增值空間和增值潛力仍然存在。

很多朋友就特別奇怪了，既然房子在未來價格會越來越貴，基於大家對利益的追求。像這種有增值空間，有上漲潛力的商品，在市場上應該是非常搶手的。

但是，為什麼當他把自己的房子掛到二手房市場賣的時候，很長時間卻沒有人買？

其實原因非常的簡單，我們的歸納一下，一起來看一看。

第1個原因，房子自身的原因。

房子掛出去沒人買的原因，其實很多時候都是來源於房子自身。

而房子自身的原因，主要有兩個：

①.一個是房子金額大，流動性慢的特殊屬性。

我們必須明白，房子涉及到的金額特別大，動不動就是幾十萬上百萬，甚至幾百萬。它對每一個家庭來說，都不是一筆小數字。

絕大部分家庭要買一套房，需要花費自己10年，甚至更長時間的積蓄。

更何況好多家庭買房，需要用盡“6個錢包”，甚至向親朋好友借錢，才能勉強買得起一套房子。

房子畢竟不是我們日常用的柴米油鹽醬醋，沒有任何一個家庭擁有天天買一套房的能力。

一般情況下，房子掛到二手房市場，在4~6個月能夠賣出，它都是屬於正常的現象。

②.另外一個原因，就是房子太差，自身存在的瑕疵太多。

我們必須明白，房子涉及到的金額特別大，絕大部分家庭在買房的時候就會更慎重，考慮的事情也更多。

比如樓齡，樓層，採光，戶型格局，物業服務，小區環境，小區品質，軌道交通等等。

我國的房地產市場已經發生分化，並不是閉著眼睛隨便買都能夠賺錢的年代了。

換句話說，並不是所有的房子在未來它都能夠快速的賣出，它的流動性都特別強。

在市場競爭力之下，往往只有優質的房產才能夠有更多的購買人群，想要賣出的時候時間更短，流動性更強，變現能力更強。

一旦一個房子身上的瑕疵太多，房子自身條件太差，沒有太多的市場競爭力，想要出售的時候，自然也就很少有人買，很難賣出去。

第2個原因，市場原因。

把房子掛到二手房市場去賣，卻不能快速的賣出，很大程度上也是市場原因影響導致的。

而市場原因，同樣可以也分為兩個方面：

①.一個方面是購買力下降，購買力嚴重不足。

這一輪去庫存的效果特別明顯，各個城市的新房賣的特別暢銷，去化率特別快，甚至是一套房子被100個人，甚至更多的人搶著買。

而導致的結果，就是新房的庫存轉移到了老百姓手裡，大部分家庭都買了房，甚至條件好的家庭買了不止一套房。

同時，我們也應該清楚，房子涉及到的金額特別大。一個普普通通的家庭買了房，手裡剩下的錢並不會太多，也就夠家庭的日常開銷。

而且很多家庭付完月供之後，本身捉襟見肘，哪還有錢去買房？

更不用說，這一輪買房的朋友當中，有很大一部分是用盡“6個錢包”，甚至向親朋好友借錢，才能買得起房子。

去庫存消耗了絕大部分家庭買房的購買力，這個時候房地產市場的購買力特別弱，特別的欠缺。

②.另一方面，房價在下跌，大家在觀望，買漲不買跌。

這一輪去庫存是在2015年，一線城市的房價率先領漲。到了2018年的時候，一線城市的房價就開始進入下跌。

一下跌就長達兩年，直到2019年才勉強結束，進入橫盤的階段，價格勉強維持在了穩定的趨勢上。

但是，三四線城市的房價，仍然處於下跌的狀態。大家在這個時候買房特別害怕，買了就下跌導致自己虧損。

所以，很多朋友就開始觀望起來，哪怕那些條件相對較好的朋友，有經濟實力買房的朋友，他們也會在看到上漲苗頭之後才會動手去買房。

市場的情緒也是影響購買者買房的一個重要因素，因此我們常常在房地產市場裡面，看到大家追漲殺跌。

第3個原因，政策原因。

房地產市場終歸是一個政策市，政策的影響雖然短暫，但是它的影響卻是快速且明顯的。

同樣，目前的政策讓房子掛牌，沒有人買的原因也分為兩個方面：

①.一個方面是棚改政策，改為實物分房。

這一輪去庫存的時候，棚改政策是拆遷發錢，也就是把你的房子拆遷了，會根據城市的拆遷賠償標準，把錢賠到老百姓手裡面。

而這個時候房價還在上漲，很多老百姓看到就想買房，實現增值收益。

在這個時候賣出自己的房子，當然會比較快速，畢竟棚改政策在這一輪去庫存當中，也是一個重要的推手。

而在2019年開始棚改政策就發生了改變，改為了實物分房，不再是拆遷發錢給老百姓了。

把你的房子拆遷了，分你一套房，老百姓手裡又多了房子，錢沒有得到提升。自然也就沒有太多的能力，太多的經濟實力，去買房子這樣的大額商品了。

②.另外一方面，舊城改造大力在各個城市推廣。

2019年我國推出了，涉及金額特別大，涉及城市特別多的舊城改造計劃。

舊城改造計劃的作用和棚改有點相似，都是讓老百姓手裡沒有拆遷賠款，或者少了很多拆遷賠款的人群和家庭。

因為舊城改造的目的非常明確，提升城市的形象。而提升城市形象的方法，不再是拆遷之後重新修建好的小區或樓盤。

而是在原有的老小區基礎上，對外牆進行刷新，提升小區物業服務水平，提升小區的居住環境，並且對一些樓梯房進行加裝電梯等等。

換句話說，舊城改造也讓那些城市的很多老房子，老小區少了拆遷，遠離了拆遷，只是在外部設施上進行升級。

……

是的，在目前這樣的大環境下，把自己的房子快掛牌賣出，的的確確很少有人來買，很長時間也沒有人來買，賣不出去。

房子畢竟是一個大金額商品，又不是柴米油鹽醬醋，想買就買。而且現在房地產市場上的購買力，在這一輪去庫存消耗之後，本身都特別的不足，特別的弱。

更何況，一些拆遷政策的改動，也讓很多家庭失去了拆遷賠款的福利，也失去了獲得大額資金的福利。

那麼，面對這麼多的因素影響，把自己的房子掛牌出去，沒有人買也就不奇怪了。

三，小結

總的來說，未來的房價仍然會繼續上漲，目前受大環境影響，把房子掛到二手房市場，短時間不太好賣也賣不出去。

不過大家也不用著急，面對房地產市場，應該有一個正確的心態。

比如受市場影響，我們可以將自己多出來的房子先出租，等待下一輪市場上升期再出售，流動性就會大大的提高。

最後，要提醒廣大的購房朋友，未來的房地產市場會發生分化，一定要買一些具有市場競爭力的房子。

因為，在樓市的平穩期，或者下行期，這些具備更多優勢，具備市場競爭力的房子，它的流動性往往會更強。

請記住一句話，雖然我們把房子叫做不動產，但我們並不希望他真正賣的時候，賣不出去淪為真正“賣不動的資產”。

房子涉及到的金額那麼大，賣不動賣不出去，其實對家庭來說是一種損失。畢竟房子出了居住功能，還有金融屬性。

我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！

重慶地產視野

本人已經賣過3套，一二線城市都有，地段還可以，都在市區。行情好的1個星期賣掉，不好的五個月賣掉。現在賣的這套是個三線城市，當下行情也不好，新房比二手房還便宜，已經放盤三個月了，談價的很少，更多的是觀望。

總之賣房淡定，市場有起有落，不急就先放著或者不賣，等行情好很容易脫手。倘若急賣就只能降價處理。這是國情“買漲不買跌”。

relax112233

有價無市的大部分原因都是掛牌價預計過高。

這幾年我買過房也賣過房，出租房子的次數更多，賣房最主要的就是賣點，別人買你房子總歸要為了點什麼，是價格，位置，學區，面積，朝向等等，就像中介帶別人看你房子的時候總要介紹，這套房子哪裡好，有什麼優勢。

如果賣房隨大流的話，依現在這個行市很難賣出去，下調價格是必然的，如果房子各方面優勢都不沾的話，下調20%都是正常的。

賣房要有一個心理價位，50萬買的，打算賣100萬，還是80萬，70萬，心理價位隨著市場行情變化，但不能有過大調動，有的人50萬買的房子，總想賣100萬，翻倍賺錢，這種想法要不得，越是貪心往往越得不償失。

掛牌價不易過高，賣房就像做生意，首先得有人想看你的房子，房子才有可能賣出去，聰明的房主，100萬的房子，直接就掛95萬，先找到意向買家，在談具體價格，而現在市場上的很多賣家都希望中介直接談價，這也是為什麼很多中介在中間吃差價的原因。

儘量不要猶豫，猶豫最耽誤事，人生很多機會都因猶豫錯過了，確定想賣就多往下調價，虧點也無所謂，要不就等著下次如果還有上漲行情時，市場上有買房熱潮時在賣，不要猶猶豫豫，想了半天結果剛賣就後悔。人做事難免出問題，但出了問題不要自責，吸取教訓往後看才是正道，如果總糾結於過去，那麼未來也會痛苦。

屬狗的水瓶座

樓市政府一直出臺政策嚴管狀態！漲不漲價也要看哪個城市，一線城市肯定會漲，二三線的話很難說！像我所在的南寧市是是二線城市！2017年價錢瘋漲，不過2018年跟19年這兩年在政府的調控下基本保持平穩！

您的房子掛出去沒有賣掉！也有很多因素吧，您房子所在的區域好不好賣、價錢合不合理、？！您可以多掛一些中介幫賣！只要價錢跟市場相差不大！基本半個月左右都可以賣出

南寧買房諮詢小鄧

未來幾年的房子，這個未來幾年具體的是幾年呢？我的觀點是：在未來五年，房價一定會上升的。

而具體到你這房，掛出去為什麼沒有人買？我想有幾個原因。

掛出去多久了

房產是大宗商品，價格比較高，購買的人比較少，一時半會賣不出去也是理所當然的。

一套住宅要賣出交易，快的二三個月，慢的要半年到一年時間。你說你的房子沒有賣出，具體的有多長時間？

價格是關鍵因素

房子掛了很久就沒有賣出，是不是價格掛高了。

如果你的價格高於市場成交，那要賣出就要多賣一段時間，比如要半年或者更長的時間。

如果你掛的價格低於市場行情，那就相對容易賣出，如果價格低的越多，那賣的時間就越快。每個買房的人，都願意買到一個價格便宜的房子。

怎麼判斷你這房賣的價格是高還是低呢？你可以看中介公司是否帶客戶看你的房子。如果中介公司帶客戶看的多，說明你的價格稍微掛低了，如果你要儘快的賣出，這個價格就不調整；如果你要賣一個稍微高一點的價格，那就試著把價格調整高一點。

二手房要賣出，價格就很關鍵。價格高就不容易賣出；價格低，越低就越容易賣出。

房子的品質

房子的品質高，價格低就容易賣出；房子的品質低，價格高，就不容易賣出。

比如你這房臨近公路，垃圾場，戶型差，噪音汙染嚴重等不利因素，要賣出就很不容易。

相反，如果你這房朝中庭景觀，戶型比較好，價格便宜，裝修也比較好，價格合適，就容易賣出。

總之，一套房什麼時候賣出，影響的因素有很多，要綜合的考慮這個問題。

還有就是中介經紀人的銷售也是一個方面，中介經紀人銷售能力強，房子也容易賣出。

二手房賣出是需要一個過程，一般的在三五個月能賣出，就非常不錯了。

當然，這是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見，相互交流和學習。

重慶玖哥

房地產當前發展背景與未來趨勢:1.國家當前強調“房住不炒”的基調，在此背景下，未來很長一段時間內房價很難大漲。2.隨著各種優質資源不斷向核心大城市持續積聚，未來房價會呈現分化進一步加劇的格局和態勢，從而出現不同城市未來房價走勢千差萬別的尷尬局面。

1.一線城市與三四線城市房價未來不同格局。

2.基於以上的背景和情況，未來增持哪些城市的優質房產關乎到房價的漲跌趨勢。增持一線核心大城市的房產在未來大的趨勢下，長期看還是會起到保值增值的作用。相反，增持三四線城市，尤其是人口持續外流，又遠離核心大城市的，交通不便的三四線城市，未來房地產行情不容樂觀。

結語:你的房子不好賣。歸結原因如下，1.首先你的房產位於一線核心還是三四五線小城市？對於沒有核心產業，人口導入不夠又持續外流的小城市，房子供大於求，肯定會出現不好賣的境地。2.你的房產處於城市的核心產業區還是郊區？還是發展中的新區？這些都影響你的房產後期流動和收益。

未來想讓自己的房產成為資產，可租可售變現容易，要做的就是增持大城市核心地段的優質房產，或者三四線城市的核心產業導向的區域。讓自己遠離不良資產，避免不必要的投資風險。謝謝採納！

Tommy生活達人

未來幾年漲不漲不敢說，但明年肯定跌！

任何商品都有價格週期，不可能一直漲，總會回調，然後進去下一輪週期，中國房子已經漲了20年，也該調整幾年了，要不就可以買下全宇宙了。

你賣不出去倆原因，第一價格掛高了，第二大家都買漲不買跌，越漲越買，越跌越觀望，所以這部分人永遠是被收割的對象。

愛閒聊的老宋

前言：從以下方面為題主解答。

• 未來房價的走勢及原因；
• 影響房屋買賣的因素；
• 個人綜合建議。

未來房價的走勢及原因：

走勢：大漲大跌都不可能，小弧度的漲跌是常態。

原因：第一，受國家政策的影響；

在7月30日中央政治局會議明確提出“堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位”，且“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。

第二，受政府對地方發展的佈局和規劃的影響（比如規劃的商業中心四周的樓盤比普通的樓盤更有升值的潛力）；

第三，受地價的影響，不管是以出讓還是拍賣來獲得使用權，都是計入開發的直接成本的，所以地價的高低直接影響成品後的房屋價格。

第四，受當地平均消費水平的影響，平均消費直接映射出該地方的收入水平和購買力。平均消費水平高的地方相應的房價也會高一點，和收收入水平成正比，反之則房價會低一些。

影響房屋交易的因素：

第一，樓盤位置。樓盤位置處於人口流量大的位置，對應的成交量就高。比如成熟商圈附近的位置；交通便利出行方便的位置；郊區和市中心就是一個價格區間，離中心近房物升值潛力高，主要是投資性的成交量就相對要高些，反之離郊區近價格有優勢，自住的成交量就相對高一些。

第二，樓層綜合影響。主要是樓層高度和朝向，因為它直接影響採光和通風這兩個買房人最看中的因素，以及其他因素，比如噪音和防盜等等。

第三，當地的空氣質量。因為空氣的優劣直接決定買房人對於樓層的高度的選擇，從而間接影響房屋的交易。

個人綜合建議：

針對題主的情況，我建議賣價格要有優勢，就和商場超市打折一個道理，而且價格最好不要超過該區域的最高價格；對於要出售的房子內部一定要乾淨美觀，價格上打動了買房者後，看房就是第一印象很重要。

希望我的解答能幫到題主，有什麼疑問可以再交流。

小白鴿本地分享

未來房價大漲難大跌亦難，當前二手房也有價無市，原因是：

1.前期漲幅過大，市場接受需要時間：兩年不到的時間，不少城市的房價已經翻番，房屋總價大幅上升。欲購房者一方面暫時接受不了現在的價格，另一方面希望等待房價回調。多數購房者處於觀望狀態，從目前二手房市場價跌量穩的市場狀態也反映了這一情況。

2.有價無市：真正的剛需，他們要買房的，前幾年曾經買了，現在的房價好多人基本無法接受，能夠如許說：剛需曾經被掏空了！越到後面，購置力越不可！同時，那些賣二手房的人，基本就不焦急賣，間接在原價的根底上翻一倍，再掛到中介去試試看，姜太公垂綸嘛！但是，有價無市是真實近況！

3.產權年限過長的二手房：這個不僅僅是市場不受歡迎了，連銀行放貸的時候都不歡迎這點。因為年限長，即使銀行放貸，有些銀行也會縮短還貸年限，對於購房者來說，縮短還貸年限是經濟壓力很大的事情，這個條件就攔住了一部分購房者。

4.位於市中心，配套老舊的老房子也光環不在了：這類房子佔據城市的中心地段，地段還是非常有優勢的。但由於小區建設年代久遠，小區停車位不足，綠化環境不好，物業管理不完善，戶型老舊且貸款也受到各方面的限制等因素，銷量情況也不好。

工程律政之泛舟人

你好，對於未來房價是否會漲，個人認為未來房價不會跌，但也不會爆漲，畢竟有一隻無形的手在操控著，不允許市場混亂，不然到時候就會出現有市無價，有很多房子但依舊有很多人買不起房子，甚至是沒有房子。

對於你房子為什麼掛出去沒有人買，具體情況我們也不清楚，但是我們可以從以下幾點個因素進行分析：

1.可能是你所掛的平臺受眾範圍太小了，也有可能是這個平臺不適合二手房出售。那麼你可以重新瞭解一下別人如果買二手房會從哪些渠道進行了解。

2.如果你的房子裝修了的話，那麼你的價格可能會高於一些新的毛坯房的價錢，如果沒有裝修的話，你可以瞭解一下別人跟你相同情況的價格是怎麼定的。

3.我們可以從房子的自身出發，是不是戶型不適合大眾，周邊配套不完善；還要從你自己為什麼轉賣的角度和自己的居住體驗出發。

最後希望你的房子能夠早日找到一個好的主人，祝你生活愉快！

關鍵字: 房產 房子 掛出去