首先，我們肯定得了解公寓跟住宅的區別還有兩者之間的好處跟弊端。先來聊一下公寓
買公寓的好處
、 優勢
1、 不限購不限貸。現在很多城市的普通住宅都實施限購政策，但是公寓不限購不限貸，只要有錢，想買幾套都可以。
2、 總價低。通常公寓的面積比較小，大多是在30平方米到50平方米左右，因此購房的總價會比較低，購置門檻會低一些。
3、 用途多元化。公寓的商業性質的，因此既可以用於居住，又可以註冊公司辦公，用途比較多元化。
4、 配套更完善。公寓一般是位於比較繁華的地段，周邊會有一些大型的商場，或者本身是商業綜合體，具有成熟的配套設施和便捷的交通，生活和出行都非常方便。
弊端、
1、生活成本更高。公寓是商業用地，因此日常生活中的電費、水費、物業費等費用都會按照商業標準繳納，生活成本會比較高。
3、首付高。購買普通住宅的話可以用公積金貸款，首套房首付是30%，二套房首付是40%。而公寓不限購、不限貸，但是不能用公積金貸款，且首付全部是50%。
4、配套設施限制多。很多公寓為了安全著想，不能使用明火做飯，所以只能使用電磁爐、微波爐烹飪。此外，公寓不能落戶，且不能享受該區域的學區配套。
說完公寓，我們來了解一下住宅
優勢、
一：住宅是居住用地,產權年限為70年，使用期滿後自動續期。
二：水電費是按照民用標準來收取。5毛一度，居住成本較低。
從生活成本來看，住宅的水電費會比公寓節省很多。
三：住宅的住戶相對少，一般是兩梯四戶或五戶，也可能是一梯兩戶。居住舒服感大大增強。
綜上所述，我的建議是：自住，一定要買住宅。
至於投資，現在公寓價格處於高位（當然，如有單價低具有投資價值還是可以出手），但是租金未必漲的動，以租養貸未必靠譜。再加上轉手難，也不建議投資公寓。
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