小途电影
1、首先可以肯定的是，小产权房买卖是不受法律保护的。
2、所谓的小产权房种类也很多，其中包括了单位公寓类的、集体用地开发类的、违章自建类的等等。
3、小产权房相比商品房来说，首先是有一定价格优势的。因此，很多人就冒着买卖不受法律保护的且无法办理房产证的危险，购买小产权房，而且，购买者也不再少数。当然除了便宜之外，很多人还存在着“不卖自己住”的心态。
4、由于小产权房交易不受法律保护，因此不建议购买。特别是以投资为目的的，更不建议购买。如果一定要买的话，还请摸清房屋底细，如果是违章建筑的话，趁早远离！
我是杜酱酱
我觉得不能一慨而论，只要你搞明白就不难了。听我给你分析下，看有没有道理
付定金是很多行业通行的做法，在房地产行业，也往往需要付定金或者叫诚意金的。但是房地产往往价值较大，因此诚意金也不是个小数目，而且小产权房毕竟不是商品房是受国家承认，受法律保护的。因此，小产权房买卖时，需要交定金吗，怎么交定金合适？
意向金是附标准的订金也就是说诚意金，是选购房子的意愿。在买家有选购小产权房意愿后，授权委托中介以书面通知明确出来，并付款一定额度的诚意金。
假如卖家愿意买家的选购标准，中介将意愿金转交到卖家，这时意愿金特性就变化很大，全自动转换成订金，意愿金协议书也全自动转换为定金合同。定金合同对买卖方造成约束，买卖方务必按承诺行使权力，不然将担负法律法规不良影响。
买家假如不按协议书的承诺签署买卖协议或不选购的，卖家能够 收走买家的订金；卖家假如不按协议书的承诺执行签买卖协议责任或不售卖的，应二倍退还订金。
1.意愿金能够 确保你的买房利益
假如房主查收你的意愿金后，意愿金全自动变为订金，即使有别的顾客出的价比你高，房主也不可以悔约，不然还要二倍退还，这对房主是这种经济发展权益上的牵制。
2.意愿金是向房主表达您购房的诚心
通常房主都比较忙，拥有意愿金房主才会取出诚心来谈，那样取得成功的谈妥的概率会更高。
3.房主全是“爱钱如命”
带著您的意愿金去跟他谈标准或价格，房主会用心和您谈价钱，楼价会有出乎意料感受！
4.付意愿金是向房主证实您有这一整体实力
并不是看见玩，是确实要购房的，那样谈的实际效果能消某些。
5.攻占主动权主导权
通常情况下，房主都是把房屋挂在好几家中介，谁先付费就先跟谁谈或是卖给谁。
6.能够 探明房主的价钱道德底线
付意愿金后，房主会以最诚心的心理状态来商讨价钱，这时便可分辨房主售卖此房的最少心理价位。
7.逼出来房产中介公司100%的发展潜力
通常情况下，房地产经纪人每位手里常有一百多上一百多个购房顾客，不付款意愿金，她们没办法坚信你也是诚心购房者，不容易在你手上引入所有的時间；付了意愿金，她们会把全部的時间放到你的手上，竭尽全力的帮你选购你看好的房屋。
8.借中介公司之手砍房主价钱
不付款意愿金，中介公司工作人员通常不容易死砍房主价钱，由于她们假如自身沒有付意愿金的顾客，砍下来的价钱反倒迅速被别的同行业卖出，费劲不取悦；付了意愿金，她们就会想各种各样方法达到交易量，便于交易量后扣除提成。
9.抢得最便宜的房子
无论怎样销售市场上常有超便宜的房子，一样一切地区常有活跃性的项目投资客，如果见到非常好的房屋，必须要尽早付意愿，要不然会被项目投资客抢了主动权，没抢到最便宜的房子。
10.承诺好买卖实施方案
买房不仅只能价钱1个因素，也有支付方式、支付時间、家俱家用电器、维修基金等多方面的因素，一切这项因素常有将会造成最后的不交易量，因而事前应以书面形式的方式（意愿金协议书或交易居间协议）明确出来，而签署书面通知的前提条件就是说要购方付款意愿金，以防房主提到半途悔约。
深漂追梦人小刘
您好，很高兴回答这个问题。
这个问题，以后别问了！
不要买小产权，别当韭菜被割了，自己辛辛苦苦挣的钱，你会心痛的！宁缺毋滥！
别交哈，在提醒一下，还有，在唠叨一下，别炒股！别炒股！别炒股！
老老实实把钱放在那里，继续攒钱，看准时机，该下手的时候，还是买房子为上策！
成都房产干条条
就本人之前的工作经验，回答作者提出的问题，小产权房子的意思是房子没有独立的产权证，他的产权和小区是一个整体，严格意义上来说也是有产权的，只是不归个人所有，政府承认的，只是后期做不了自己的私人资产进行抵押，但是可以买卖的。根据你所在地方的房价，你综合判断这20万算不算缴的多，如果在占的比例不算多的情况下，你的房子就是为了住自己一家人，没有别的目的，没有什么不可以。占的比例比较多，而且对你来说是一大笔钱，那你就要适当的去考虑，开发商的手续是否齐全，开发资质等问题，保证你叫缴的钱有足够的安全系数。就这些，感谢提出问题。
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太过宠统，要看小产权房址在哪里(地段)，适不适合自己用，有没有利益保障(打个比方，有没有土地集体使用证，自己有没有包在土地集体使用证里面受益者)如果有利益保障，地段还行适合自己用，个人觉得还是可以选择的，因为便宜，自己创业压力没那么大，可以轻装上阵，幸福指数比较高！待自己成功时再去选择自己想要的适合自己条件的商品去享受！当然，经济条件好另说！直接购选证件齐全的比较好！因为它是人生中重铸码！为你人生起飞再次辉煌！小产权就没有这样的优势！选择是因人而异，谢谢！
生态一生
小产权房交20万定金可靠吗？
- 首先来讲国家的法律和文件是不保护小产权的权益的
- 如果遇到拆迁是不会得到当前市场认可的（就是说不会按照当时的市场行情赔付的）。
- 小产权房是不能过户，不能拿到市场销售的。
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九头鸟丰哥
我觉得买小产权房，就好比开黑车，没有手续没有产权，虽然便宜，却承担了巨大的风险，上不了保险，或者管上不管赔，拆迁只能认倒霉。不能落户，孩子不能入学，不能交易，能交易也不合法，不受法律保护。买房如果为了投资，那就别投了，连本金都得搭进去，如果自住，将来拆迁或收回，咱的小心脏受的了吗？最大的危险不是危险本身，而是它一直伴着你，你不知道何时发生，但你知道它一定会发生的，不要自欺欺人。
写歌写字作画
个人感觉小产权房缺乏国家法律保护，属于当时钻了法律的空子，但国家一直不允许他“转正”，价格便宜因为没有缴纳土地出让金，得不到国家的权威认证，不建议大家购买小产权的房子！
滨州老王哥
从法律风险上来看肯定是不可靠的。但是生活中小产权房的契约很常见。
这要看你的抗风险能力和心态。还要看这该死的房子在产权落定之前会不会涨价，涨价之后是否影响了买家的心态。
胡闹的花椒YIMUSU
这个问题就要看你的运气了，只有天知道。
