12月北京土地市场第二批经营用地出让依然是静悄悄地完成，今天12月12日出让的三宗地分别位于石景山和房山良乡，石景山两宗地均为商业办公地块，房山为限竞房用地。
三宗地均以底价成交，总成交额81.68亿元。首钢连下两城，拿下石景山两宗商服用地，中骏抄底房山。这是房山今年成交的第二宗地，也是唯一成交的限竞房用地。从2017年至今，房山地区已经成交11宗限竞房土地。
房山良乡镇FS04-0100-6076等地块被中骏以42亿元价格抄底，溢价率为0；
古城南街东侧（首钢园区东南区）1612-778、779、783、784、786等地块被首钢以16.67亿元价格拿下，溢价率0；
古城南街东侧（首钢园区东南区）1612-769、775等地块B4综合性商业金融服务业用地被首钢以23亿元拍下，溢价率0。
先看被中骏拿下的房山区良乡的限竞房用地
房山区良乡镇FS04-0100-6076等地块为居住用地、基础教育用地、其他类多功能用地，建设用地面积约为16.58万平方米，建筑控制规模约为38.11万平方米，挂牌出让起始价42亿元。该宗地中商品住房销
售均价不超过35344元/平方米，且最高销售单价不得超过38878元/平方米。由于该宗地仅获得1次网上报价，最终，中骏以42亿元的底价竞得该宗地。房山这宗限竞房地块位于南六环外，良乡邢家坞村附近，良常路与刘东路交汇处。项目四至为北至阎长路，南至刘东路，西至邢江大街，东至良常路。距离已经入市的限竞房旭辉城和金樾和著不远，具体位置如下：
这宗地体量很大，整体的建筑规模达到了381104平米。整个大的地块又分成7个小的地块，其中6076、6077、6078、6084、6085为R2类居住用地，容积率2.2-2.3，控高45-60米，绿化率30%。6080地块为3200平米的幼儿园用地。
距离这个新拍地块不远的限竞房项目旭辉城和中金樾和著是于2017年2月拍出的，当时这两个项目的限定销售均价为38994元/㎡，而今天这宗地距离这两个项目位置很近，但是限均价仅为35344元/㎡，较之前的下降了3650元/㎡。我们来看看目前这2宗限竞房项目的销售情况：
中海金越和著
年底冲刺特价房来袭
89㎡赠送9㎡南北通透三居总价283万起(可做普宅，楼层可选)
127㎡赠送25㎡南北通透四居总价439万起
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项目详情:
开发商:中海 首开 保利 龙湖
户型:
89平南北三居一卫
127平南北四居双卫
一梯两户 电梯入户
准现房 2020年10月交房
中海物业 3.5元/平米
支持 公积金贷 组合贷
人车分流 车位配比1:1.3
市政集中供暖
开放89平127平实体样板间
旭辉城
【旭辉城】年底冲刺，
75 ㎡纯南向两居一口价246万起
75～116㎡ 均价3.25万起
首付45万起
享受首付分期政策-前期10%可草签最长分期1年！！
良乡大学城旁准现房
周边配套齐全打造3分钟生活圈
旭辉CIFI-5全龄化社区
支持 公积金贷 组合贷
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目前这3宗限竞房地块周边的配套情况不算乐观，很是荒凉，只能靠后期了。
再看被首钢拿下的石景山区的2宗商业办公地块
位于石景山区的2宗土地彼此相邻，均位于地铁一号线古城站南侧，西侧和西北侧分别坐落有莲石湖湿地公园和首钢工业遗址公园。其中，石景山区古城南街东侧（首钢园区东南区）1612-769、775等地块为综合性商业金融服务业用地，建设用地面积约3.02万平方米，建筑控制规模约13.84万平方米，挂牌出让起始价为23.01亿元。
石景山区古城南街东侧（首钢园区东南区）1612-778、779、783、784、786等地块为综合性商业金融服务业用地、其他类多功能用地，建设用地面积约3.56万平方米，建筑控制规模约10.04万平方米，挂牌出让起始价为16.67亿元。
上述两宗地均由首钢以底价摘得，成交金额合计为39.68亿元，地块位置如下;
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