問：你好，我自己不住，想買可以租出去投資的房子，小房子，適合在哪個區投資？
答：我覺得我們像個醫生，您的主訴越詳實，我們給您把脈越精準，才能更好的對症下藥。 深圳有便宜到30萬的小房子，比如啟點公寓，也有貴到近千萬的小房子，比如半島四期的一房一廳。所以你的預算幾何，持有周期多久，乃至購房年齡都會有不同的買法，影響最終的決策。
問：早 可否評價一下深南花園
答：早 深南花園建得很早，港式老塔樓，地鐵口物業，但由於房子品相和相對奇葩的戶型、過大的面積，目前劏房租客很多，甚至一些房子能做到以租抵供。 南外大沖今年成績不錯，學區內有很多小戶型可選，對深南花園的帶動有限。
問：老師您好，我剛研究生畢業在南山工作。計劃400萬左右買入一居或兩居。想問問，目前買一居室合適還是兩居室好？如果買兩居室，西鄉，翻身周圍零幾年的房子比如富通蟠龍居，中航華府，泰華俊庭能不能買，後期好出手不。沙井的西薈城，華僑城四方雲亭敢碰不，謝謝解惑！
答：你好，寶安首選碧海和西鄉，沙井和翻身作為次選。 中信領航，玉湖灣，富通城幾個盤的小戶型可以關注下，2居更好。 四海雲亭不行，主要看西薈城和萬科星城周邊，再加上華強城。
問：請問十三，夫妻均本科畢業，1983年出生，在北方工作生活。現在想將一人戶口落到深圳，請問有什麼快速的辦法？
答：全日制的話，落戶很快，有特殊情況一個月都可以搞定，不過一般不這麼建議，落戶這事，越慢越穩妥。
問：提問: 請教老師，深圳一直以優異的基本面支撐並不斷夯實房價，在調控政策如此嚴厲下也沒有下跌出現，城運之下這次示範區重大利好加持。是否可認為，基本明牌的深圳將成為中國樓市中唯一的另類：在無特殊極端情況下，它大概覺將會迎來慢牛行情，意味著市場隨時都是右側交易機會，有實力情況下，優選籌碼，越早加倉越好呢？
答：說的很好，深圳已經基本明牌。明牌的優勢在於，大家更敢加倉，全國各地的錢進來的越多，房價越穩。 這三年深圳是國內樓市的異類，北京上海和眾多二線都沒逃脫大漲後陰跌的規律，只有深圳逆勢而行，近三年一直在走慢牛行情。 中央想讓深圳成為國際化大都市，就必定不會像打壓北京那樣打壓深圳，而會一直給予寬鬆的市場環境。 至於漲幅，樓市從來不走平滑的上升曲線，很多人選擇買入深圳，是為了財富的安全，更為了蟄伏在大漲前夜。 順便說一句，最近我們團隊非常忙，市場熱度驟升，很多前期觀望的客戶匆忙入手，業主返價頻繁，很多直接撤盤不售，談單難度陡增。 我也很想讓客戶等等，可我知道，等待市場降溫之後是新的價格被夯實，這就是魔幻而硬核的深圳。 如果房源和價格能接受，如果業主肯賣，就儘快出手吧。
問：您好！ 請問下您說的星球裡面可以查到推薦的樓盤和貸款的操作方式。 請問下在哪裡看？沒有找到。
答：你好，直接下載知識星球APP，在星球內搜索關鍵詞就可以啦
問：請問 福田大金沙片區有潛力嗎，金海灣花園2房3房投資怎麼樣，謝謝
答：金海灣花園 深圳市中心最便宜的海景房，然而並沒有什麼用... 背後大片的城中村，金海灣、萬科和綠景已經佔據了前排海景資源，後排的城中村拆遷更難，開發商沒有進駐舊改的動力。除非隔壁金地工業區的9年一貫制是一個名校，並且還把學區範圍囊括到金海灣花園，這個盤才有希望。
問：老師好，我是新疆五線城市的公務員，年初籌資50萬左右首付，夠得大亞灣公園上城的房子，投資兼自助，有不少人說，大亞灣的房子是個坑，目前有人協議收購成本價，收購大亞灣上城的房子，那麼我是協議賣掉先把資金收回來，再投資其他地方的房產還是五年以後再出手，因為資金有限，貸款年限也低，只有15年，所以，在其他二三線城市，投資房產也比較難，或者把大亞灣房子協議出手，再在廣州增城或東莞或珠海購入房子，這樣合適嗎？目前不知如何是好?
答：如果有自住性質就先留著吧，這個盤配套還不錯，北方人自住的不少，就算原價賣了，也損失了利息和契稅，再說50萬資金也沒有太好的去處。
問：老師你好，首付200，總價400萬左右，純投資，不自住，是應該買南山40平之內小兩房或一房，還是應該買龍崗坪山在建地鐵口90平三房
答：感謝付費諮詢。 400萬現在有點尷尬，高不成低不就，非常非常難選。 這個總價，我不建議買熱點片區沒學位的老破小，可以買市區的一居學區房，也可以買龍崗的次新三房。 不過不是瞎買，深圳的學區房類別複雜，龍崗次新又太多，能跑贏大盤的並不多，都需要精細化選籌。
問：十三老師好，目前想以1200萬左右總價購買福田居住和學位兼顧的房子，看來看去，安託山片區雅福居，紅領實驗小學（新學校）加高級中學似乎合適，這個選籌怎麼樣？不考慮寶安南山是因為夫妻倆都在福田靠羅湖這邊上班。
答：1200萬能買到雅福居四居，有居住環境有學位還能兼顧通勤，看起來很不錯。 但是，雅福居是有學位危機的哦，小學木有問題，問題是中學。 深高學位危機今年鬧的沸沸揚揚，離深高20米的竹園小區都差點劃出去，兩公里外的安託山片區更不安全。 離安託山更近的深康中學已經建成，一旦深高學位進一步緊張，雅福居的學位隨時可能變動。深高變深康，一字之差，萬里之遙。
問：老大，您好！新年好！恭喜發財！ 我於10年年底買了龍崗五聯的小四房，因小孩學位不好且被分流，加之房價一直沒漲，今賣掉想置換一個好點的學位房，通勤一個小時，現在手上有300萬，之前考慮深中，請問還有別的推薦嗎？
答：您好，深圳一路向西，這一輪上漲都集中在西部板塊，東部行情弱了些。 總結一下深圳比較好的幾個教育片區； TOP1： 百花片區（福田）：百花片區真是集萬千寵愛於一身，8-10萬左右，大多數是2000年之前的房子，剛需戶型為主；2000之後要賣到13萬+； 小學：深圳實驗小學（第1）、荔園小學北校區（第2）、百花小學（第12）； 初中：深圳外國語學校初中部（第1）、深圳實驗學校初中部（第5）、深圳實驗學校中學部（第16）； TOP2： 香蜜湖片區（福田）：10萬+，豪宅區，都是大戶型，2000年之後； 小學：荔園外國語小學（第7）、明德實驗學校（第15） 初中：福田區外國語學校（第8）、深圳高級中學初中部（第10）、僑香外國語學校（20+） TOP3： 後海片區&科技園南區（南山）：10萬+，還是豪宅區，有一些小戶型，200年之後，有部分次新房； 小學：南山第二外國語學校（9年制）； 初學：南山第二外國語學校（第2）；南外高新中學（第3）； TOP4： 科技園北區（南山）：7-10萬，2000年左右的大概7-8萬，新房和次新房10萬左右； 小學：南山外國語學校（9年制）； 初學：南山外國語文華中學（第4）； TOP5： 田貝片區（羅湖）：6-7萬，小戶型比較多，大部份都在2000年之前； 小學：翠北小學（20+）； 初中：深圳中學初中部（第6）； TOP6： 新安片區（寶安）：4-7萬，寶安老城區，大多數在2000年之前，價格4-5萬，2000之後的5-7萬； 小學：寶民小學（第17）、寶城小學（20+）； 初學：寶安中學（第11）； TOP7： 蛇口片區（南山）：6-8萬，年代差異比較大； 小學：育才一小（第8）、育才二小（第10）； 初學：育才二中（第13）、育才三中（第17）； TOP8： 紅嶺片區（福田）；6-8萬，大多數在2000年之前； 小學：園嶺小學（第6）、荔園小學南校區（第9）、紅嶺小學（第16）； 初中：紅嶺中學（20+）； TOP9： 布心片區（羅湖）：4-6萬，大多數在2000年之前； 小學：布心小學（20+）； 初學：翠園中學東曉校區（第12）； TOP10： 石廈片區（福田）：6-8萬，福田區政府所在地，大多數在2000年左右； 小學：石廈學校（9年制）、益強小學； 初中：紅嶺中學石廈初中部（第20）、石廈學校（20+）； 自住的話，可以考慮福田和寶安2000年左右的小區；南山本來就很貴，有學區的片區就貴上加貴了； 除了以上10個比較好的區域外，還有幾塊可以關注的區域： 南頭片區（南山，6-10萬）：南山實驗麒麟學校（9年制，初中第7）； 龍勝片區（龍華，5-7萬）：高峰學校（9年制，初中第9）； 前海月亮灣片區（南山，7-8萬）：南海中學（初中第14）、深大附中（初中第15）； 曬布片區（羅湖，4-7萬）：深圳小學（小學第3） 翠竹片區（羅湖，4-7萬）：螺嶺外國語實驗學校（小學第4）、翠竹中學（小學第5）； 怡景片區（羅湖，4-6萬）：翠園中學初中部（初中第18）；
問：你好，請問首付70萬，剛需，覺得布吉比較挨近福田南山，想找找布吉的老破小，上車，可否？布吉一帶的會不會比龍崗中心城那邊更適合上車？或者有其他區域推薦嗎？
答：布吉+老破小，算是兩個小坑，漲幅大概率弱於西部的次新小房子。布吉一帶作為深圳的“二環”，是適合上車的，通勤距離不長，價格窪地，性價比看起來很高。只是布吉也缺少城市更新的動能，舊改雖然很多，但拆遷十分艱難，城市面貌目前還相對破舊，整體來說是弱於西部很多，也弱於大運龍城的。 如果不是一定要自住，建議買西部，房子小一點沒關係，別老破就行。
很多人給我留言提問，抱歉因為精力有限，無法一對一指導。
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