還記得2019年伊始，我們是不看好房地產的狀態，我們當時認為一二線城市房地產沒有問題，但是小城市就難了。年中，有人現場直播在東北鶴崗5萬人民幣買房定居。雖然我們依然缺乏數據說小城市房價不容樂觀，但是的確出現了房價的區域性分化。
2019年年末了，我們從一些區域性房地產市場得到一些信息。有跡象表明房地產的需求重新開始回升。當然，小城市要消化掉所有庫存也不現實，大城市要產生很大的供給也不現實。那麼2020年的房價趨勢如何呢？
我們認為兩個趨勢：一個趨勢是大城市集中，房價繼續上行，另一個是長三角和珠三角區域集中，房價繼續上行。這兩個上行在於本國經濟支撐依然是外向型和製造業主導的態勢。現階段外貿環境重新趨好，預計出口量會增加。房地產依託經濟，那些就業密集區域將進入新一輪房產的需求釋放期間。
我們也在大環境上預測房價是要上漲的。這個和去年不同，源自於全球經濟最近已經出現了向好態勢。多個國家的股市和樓市都在新高附近。即將突破，或者已經突破。美股已經開始反覆創新高模式。這是一輪全球性的經濟釋放，這輪釋放之前是在2007年附近。經濟將迅速繁榮起來。
除了經濟週期的影響，房地產還受到寬鬆影響。多年來歐日等國的負利率將要開始發揮作用，大量的信貸將被投放，全球流動性將出現溢出狀態。新興經濟體都會迎來更多的輸入性通脹。
為了防止輸入性通脹，各國也會想辦法壓低利率，用來減少利差。然後這個行為又反過來導致各國貨幣的寬鬆。
總結一下房價上漲的原因：輸入性通脹，利率寬鬆，製造業復甦，外部經濟環境重新歸於友善。
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