最近北京的住房租金在上漲，而且漲幅並不小。根據媒體報道，某長租公寓一套北四環附近一居室的價格提高了29%，月租金從原來的5500元陡然上升到7100元。
這樣的漲幅恐怕令很多租房族咋舌，也和“房住不炒”的大方針完全背離。儘管許多中介機構向媒體解釋，房租上漲的幅度還算溫和，只是對前幾年房租不漲的補償性上漲，只是畢業季到來的季節性變化，甚至只是一些房東個人期望值的提升。但明眼人都知道，這些原因都不是根本性的，房租上漲的真實原因，就是資本的大量介入和炒作。
從2017年開始，北京市常住人口開始小幅度下降，在這樣的大背景下，房屋租金應該保持相對穩定才對。但隨著商品房調控的越發嚴厲，大量資金開始湧向房屋租賃市場，除了傳統的房屋中介以外，一些創業公司、房企甚至連鎖酒店都開始進入房屋租賃市場。
企業多了，但並沒有按常理展開良性競爭，提高服務，反而出現了惡意抬高房源價格的現象。有媒體稱，天通苑一套房屋的業主，本來打算以每月7500元的價格出租一套三居室，但中介為獲得房源，競相抬高價格，竟給到了每月10800元。在這種所謂的競爭下，房主的期望值怎麼能不高企？房屋租金價格又怎麼會穩定？
大量資本湧入租房市場，使得一些中介手頭資金寬裕，採取以高價壟斷某一區域的房源，排擠走其他競爭對手，達到目的後則可以操縱這一區域的房屋租金，將成本轉移到租戶身上。這種思路與做法，實際上是短視的，也是錯誤的。當租金超過租戶的承受力，達到涸澤而漁的效果時，更多的人會選擇離開，這不僅無助於房屋租賃市場的繁榮，甚至會阻礙整個城市經濟的健康發展。
根據媒體的估算，北京租房者的房租收入比，已驚人地超過58.6%。人均月租金漲幅，已超過人均可支配收入漲幅。這當然是一種極其不合理的危險狀況。
北京是中心城市，人口眾多，房源相對較少，租金較高，有著一定的客觀原因。但越是如此，越應該警惕資本對租房市場的惡意炒作，警惕租房市場上也出現不切實際的“泡沫”。資本是雙刃劍，可以載舟也可以覆舟，管理部門應該對此有足夠的警惕，應該及時瞭解租房市場的動態，出臺管理政策，疏導資本向著正面的方向流動，比如提高房屋質量、提高居住品質、增加服務內容等，讓房屋租賃市場形成良性的競爭，而不是一味地炒作和抬高房屋租金。
只有迅速讓房屋租賃市場進入正確的軌道，進入良性循環，才能讓房屋租賃市場更快地繁榮與發展起來，才能真正體現“房住不炒”的理念，也才能讓資本用得其所，長期、穩定地獲得更合理的收益。
資本的惡性炒作已經造成了不少惡果，這在許多領域如影視、共享單車、網上購物等都有教訓。房屋租賃市場不能在一起步時也陷入這樣的境地。前車之鑑不遠，管理者要充分估計到房租價格膨脹所造成的負面影響，措施應及時，不可再聽之任之，讓市場再走彎路。
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