相較於過去三年有跡可循的穩定，2019年深圳樓市展現了截然不同的一面，出現許多令人驚訝但深思一番又覺合理的現象。
2018年第四季度的樓市寒冬似乎延續到2019年初就被3月小陽春衝擊得銷聲匿跡，隨之而來的是暖陽、豔陽，一路走高至翹尾收官。
在粵港澳大灣區規劃、先行示範區成立、取消豪宅稅、LPR下降等多項政策利好刺激下，2019年全年一手住宅成交37846套，同比去年上漲近三成。
僅12月就成交4823套住宅，創全年成交月度新高，同2018年末悽慘景象呈天壤之別，與半年前市場預期大相徑庭，無疑給所有業主、地產從業者打了一針強心劑。
圖：2019年深圳一手房月度成交數據
網紅盤、日光盤頻出
華強城，464套房，4小時售罄
深業中城，192套房，10小時售罄
合正置地大廈，61套房，6小時售罄
招商領璽，456套房，4.5小時售罄
龍光玖龍臺，750套房線上“秒光”
京基御景瓏庭，296套房，當天售罄
深汕振業時代花園 ，367套房，3小時售罄
勤誠達正大城，365套房，3小時售罄
綠地新都會，362套房線上“秒光”
9個日光盤有8個集中在年底湧現，側面見證了年底樓市的火熱。
縱觀全國樓市，在中央堅持“房住不炒”的大方針下，地方“因城施策”，出現“中央緊、地方松”的局面。多地放寬落戶政策，加強人才引進，背後隱藏的就是限購鬆綁邏輯。
繼實施取消“港人限購”政策後，深圳進一步取消“商務公寓只租不售”政策，小步謹慎調節市場。
全國土地市場熱度呈前高後低態勢，下半年流拍水平升至8%左右。
2019年上半年深圳轟動全國的“瘋狂土拍”誕生了龍華新地王，三季度以來出現多起流拍，明顯迴歸理性，緣起房企融資環境收緊，企業資金壓力漸顯，對土地價格敏感度提升，地價小幅跌落，多家企業持觀望態度，競拍更為謹慎。
圖：2018年至2019年全國300個城市住宅用地高價地及流拍地塊宗數季度佔比情況
圖片來源：土地情報 數據來源：CREIS中指數據，fdc.fang.com
注：高價地定義為成交總價超10億元&溢價率超100%和總價超20億元的住宅用地；
流拍宗數佔比=流拍宗數/（流拍宗數+成交宗數）
中國的房地產是經濟命脈，同時也是世界最具獨特性，強週期性的市場，一切看似無序的現象背後都隱藏著合理的經濟邏輯，切勿過於悲觀，拉長時間線，不被熱點矇蔽，迴歸政策調控根本目的，才能緊跟市場不跑偏。
抓住機遇 合理配置資產
1.短期投資好時機已到來
2020年元旦央行全面降準0.5個百分點，釋放8000億資金的大放水行為，根本目的只有一點：穩增長。
穩增長就要穩需求，當市場需求不足時，政府會做什麼？擴內需，增支出。
對應的是稅率降低，政策放鬆。
此外，外部因素同樣起了重要作用。中美貿易談判首階段達成協議，將會帶來短期相對穩定的局面，外部局勢稍穩。但要為第二階段談判創造更有利的局面，必將加大力度刺激國內經濟。
財政支出擴大將維持到2020年什麼時候，一整年還是見好就收或是更久，難以預測，但能夠清晰的是，至少短期內國內經濟形勢非常有利於投資。
房產或股市，見仁見智。
2.深圳樓市政策大致維持2019年底不變，存在逐步放寬的可能
樓市政策調控，歸根結底是政府經濟調控的手段之一。
在堅持“房住不炒”國策的前提下，要刺激國內經濟，適當鬆綁地產是一個非常有效的舉措。一線樓市一馬當先。
2019年上半年深圳新房去庫存週期為10.6個月，下半年為8.4個月，12月更是縮減為下半年的一半，2019年底庫存告急。
2020年住宅項目入市約80個，與2019年相去不遠，這意味著2020年深圳可售新房並不多，去庫存壓力不大。當然，橫盤、捂盤的有可能入市，補充市場。在庫存不足、政策放寬的情況下，究竟會不會漲價，難以預測。
請各位保持理性，不要盲目跟風，就算覺得時機已到，也要確保資金充裕，不會輕易斷供，才能下手，一旦形勢預估錯誤，就只能加入斷供大軍哭唧唧了。
3.東西價格夠不上時，可考慮由南至北
2019年深圳大熱區域從龍崗、龍華、寶安、光明輪了個遍，整體都實現了一輪價格上漲。目前東西部房價也達到許多剛需客戶難以承擔的地步，此時是否可以考慮南北向？
著眼高鐵沿線，從香港的西九龍站開始，往福田、龍華、及光明延伸，對剛需客而言，能買深圳就不買臨深，這是鐵律。
還有一個著手方向，地鐵沿線，越遠離市中心，房價越低。但幾個地鐵站，就能彌補遠離市中心所帶來的不便，用距離換房價，一點不虧。
2020已來，這是中國乃至世界經濟關鍵的一年，相較於資產翻倍的美好希冀，保護好自己的資產才是正道。
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